Поиск по параметрам
комнатные
или

    0/ 10

    ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры

    ЖК «Две столицы» возводит застройщик «ИнтерГрупп» в рамках проекта редевелопмента территории бывшего завода «Самсон» в Московском районе. Сейчас вокруг участка застройки нет никакой инфраструктуры. SPbHomes.ru выяснил, какой будет новостройка и ее окружение. 

    Транспортная доступность

    Пешеходам

    Без личного транспорта сейчас добираться до «Двух столиц» неудобно. Единственный путь - 1,2 км пешком по Дизельному проезду от Московского шоссе. Дорога разбитая, обочины для пешеходов нет, постоянно ездят большегрузы. До проезда от метро «Звездная» ехать 7 минут на маршрутке.

    В дальнейшем появится более короткий путь - около 900 метров до Московского шоссе + 700 метров до метро.

    Застройщик использует клише «15 минут до метро», хотя даже после формирования пешеходных дорог путь до метро займет от 20 минут.


    Путь до новостройки по Дизельному проезду


    Автомобилистам

    Подъехать к домам можно по Дизельному проезду, свернув с Московского шоссе. По последнему можно добраться до центра города за полчаса без учета пробок. Удобно, в округе проходит Витебский проспект, КАД и ЗСД.

    Аэропорт «Пулково» в 15 минутах езды.

    Перспективы дорожно-транспортного развития

    Глобальных изменений дорожной сети не будет. Появятся только внутриквартальные дороги. Небольшие улицы соединятся, чтобы образовать удобные проезды между домами. Так, с Дизельного проезда появится выезд на Среднерогатскую улицу и на Пулковское шоссе.

    0/ 10
    Транспортная доступность
    +7 (812) 629**-** +7 (812) 629-6018 Показать телефон Получить профессиональную консультацию

    Инфраструктура

    Общая информация

    «Две столицы» - проект редевелопмента в Московском районе. Ранее на месте застройки располагался мясокомбинат «Самсон». Квартал относится к комфорт-классу и включает 4 жилых дома с подземными паркингами.

    Строительство ведется в 3 очереди:

    1. Первая очередь из одного корпуса - IV кв. 2018 г.
    2. Вторая очередь из двух корпусов - I кв. 2020 г.
    3. Третья очередь из одного корпуса - III кв. 2020 г.

    При этом менеджер по продажам сказала мне, Тайному покупателю «ИнтерГрупп», что второй корпус будет сдан даже раньше, к концу 2019 года.

    Продажи открыты в первых двух корпусах.

    Участки под застройку застройщик ООО «ИнтерГрупп» арендует у ООО «Самсон».   


    Стройка жилого комплекса


    Застройщик

    «ИнтерГрупп» – московский застройщик, который реализует объекты в 14 городах России. В портфеле застройщика жилые дома в Барнауле, Астрахани, Волгограде, Калуге, Пятигорске и других городах. В основном, «ИнтерГрупп» возводит крупные проекты со своей инфраструктурой. 

    Серьезных претензий по строительству объектов нет, дома сдаются вовремя. 

    В Санкт-Петербурге у компании только один объект – «Две столицы»

    Архитектура и концепция

    Архитектуру разработало ООО «Лидер». В основе проекта лежит концепция «Город в городе», благодаря которой квартал должен быть обеспечен всем необходимым и стать комфортным для проживания.

    Официальный сайт называет квартал проектом комплексной застройки с собственной инфраструктурой. Девелопер «ИнтерГрупп» заявляет о 2-х школах, 3-х детских садах, стадионе, поликлинике, бизнес-парке и торговом центре. В документах о них ни слова. Как выяснилось в отделе продаж, инфраструктура не является частью проекта, а будет расположена поблизости.

    Все 4 дома кирпично-монолитные и 17-этажные. Форма различная: прямоугольная, Г-образная и ломаная. Парадные оформят по авторскому дизайну. Фасады выполнят с помощью облицовочного кирпича, а также подсветят.


    Рендеры ЖК


    Внутренняя инфраструктура



    Территория

    Территория комплекса открытая. Корпуса образуют два двора, которые будут благоустроены. Предусмотрено стандартное озеленение и детские площадки. К сожалению, там же будут открытые парковки. Двор рискует превратиться в большую парковку по примеру домов в Кудрово или Девяткино.

    Социальные объекты

    Застройщик не возводит социальные объекты, хотя и указывает социальную инфраструктуру частью проекта.

    Коммерческие помещения

    На первых этажах запроектированы коммерческие помещения. В отделе продаж мне, Тайному покупателю «ИнтерГрупп», не смогли рассказать, что именно в них будет располагаться.

    Парковка

    Подземные паркинги построят под первыми тремя корпусами. Суммарно 534 места. Открытые парковки в проектной декларации есть, но их точное количество не определено.

    Без учета открытых мест, количество квартир в 5 раз больше, чем мест в подземном паркинге. А значит все вокруг будет заставлено машинами.

    Место в паркинге стоит от 600 тысяч рублей.


    Окружающая инфраструктура



    Социальные объекты

    Детских садов и школ в микрорайоне не хватает. В окружении новостройки действует только детсад №80, имеющий два корпуса. Остальные детсады находятся за метро «Звездная».

    Школ в пешей доступности нет. Ближайшие около станции метро. Поликлиника еще дальше – в 15 минутах езды от «Двух столиц» на машине.

    Строится детский сад на 300 мест около ЖК «Триумф парк». Он будет сдан в конце 2018 года и передан городу.

    Строительство 2-х школ и 3-х детсадов в 500 метрах от «Двух столиц» есть в генплане, но застройщики неизвестны и сроков реализации не обозначено.

    Магазины и коммерческий сервис

    Никаких магазинов в окружении нет. В соседнем ЖК «Триумф парк» есть коммерция в сданных очередях, но сейчас к ним не пройти. Магазинов можно ждать только после сдачи большинства соседних домов.

    По дороге к метро в основном автосервисы и автомагазины. Но у метро есть ТЦ «Континент», гипермаркет PRISMA, кафе и отделения банков. По другую сторону от Пулковского шоссе крупный ТРК «Лето».


    Окружающие новостройки 


    Природа и места для отдыха

    По пути к «Двум столицам» только дикое поле с высокой травой. В Пулковский парк придется ехать около 15 минут по Московскому шоссе. До дворцово-парковых ансамблей Пушкина и Павловска 20-25 минут езды без пробок. 

    Промышленные объекты

    Крупных производств рядом нет, несмотря на нежилое окружение новостройки. В основном это склады, авторемонтные мастерские, офисные помещения. Микрорайон выглядит безжизненным и абсолютно не приспособленным для проживания.

    К примеру, прямо перед первым корпусом располагается складское здание, сдающееся в аренду.

    Перспективы развития района

    Ранее в микрорайоне располагался мясокомбинат «Самсон», а теперь его земли подлежат редевелопменту. Большие участки земель выкуплены застройщиками. Но в планах города не только жилье, но и социальные учреждения и бизнес-центры. Их строить пока не торопятся. Хотя микрорайон остро нуждается в детсадах и школах.

    В перспективе квартал будет более обжитой и приятный, но уже сейчас застройка ведется довольно плотно, а общественных пространств мало. Темпы строительства социальных объектов отстают от темпов жилой застройки.


    0/ 10
    Инфраструктура
    +7 (812) 629**-** +7 (812) 629-6018 Показать телефон Получить профессиональную консультацию

    Планировка и отделка квартир

    Количество квартир

    Во всех четырех домах 2714 квартир от студий до «трешек». Студий больше всего, 36% от общего числа. «Однушек» - 27%, «двушек» - почти 30%.

    На площадке от 3 до 13 квартир в зависимости от секции.

    Эффективность планировок

    Планировки однотипные, преимущественно с прямоугольными комнатами. Все квартиры с балконами или лоджиями.

    Основное удобство: просторные кухни от 10 до 16 «квадратов», даже в однокомнатных вариантах. Не придется думать, где разместить всю кухонную технику.

    Основной недостаток: в ряде квартир большие «бестолковые коридоры», что отметила даже менеджер продаж. Лучше выбрать вариант с прихожей небольшого метража, но более просторной комнатой.

     

    Планировки 


    Отделка

    Все квартиры передаются с предчистовой отделкой, хотя ее нельзя назвать полноценной подготовкой под ремонт. Например, стены придется дополнительно штукатурить.

    В нее входит: 

    • стяжка пола;
    • выравненные стены;
    • разводка электричества, розетки;
    • радиаторы с терморегуляцией (разводка в полу);
    • входная дверь;
    • стеклопакеты и остекление лоджий и балконов. 

    Можно доказать полную отделку за 8 000 рублей с «квадрата». Она включает:

    • ламинат;
    • обои под покраску;
    • плитку в санузле;
    • натяжные потолки;
    • комплект сантехники в санузле;
    • межкомнатные двери;
    • «фартук» из плитки на кухне.  

    «Фартук» из плитки – приятная особенность чистовой отделки, которую не встретишь у других застройщиков. 

    Рендеры чистовой отделки

    0/ 10
    Планировка и отделка квартир
    +7 (812) 629**-** +7 (812) 629-6018 Показать телефон Получить профессиональную консультацию

    Цены и обзор конкурентов

    Оценка объекта и сравнение

    Для сравнения мы взяли четыре новостройки микрорайона, относящиеся к комфорт-классу жилья. Квартиры в них передаются с различной отделкой: ЖК «Крылья» - чистовая, ЖК 4YOU, ЖК «Триумф парк» и ЖК «Две столицы» – предчистовая.




    Квартиры в «Две столицы» самые дешевые, в том числе потому что они сдаются позже других – в 1 квартале 2020 года.

    На квартал ранее будут передаваться квартиры в ЖК 4YOU и ЖК «Крылья», цены в них примерно на одном уровне, но выше, чем в ЖК «Две столицы». Выгодными по цене являются ЖК «Крылья», так как передаются с полной отделкой, а разница по цене на одно- и двухкомнатные квартиры несущественно выше.

    Большие квартиры дороже всего в ЖК «Триумф парк». Причиной этого является более близкий срок сдачи и предчистовая отделка. 

    Ипотека

    Застройщик сотрудничает с крупнейшими банками, среди которых:

    • Сбербанк;
    • ВТБ;
    • Россельхозбанк; - банк «Санкт-Петербург»
    • Московский индустриальный банк;
    • Газпромбанк.

    Финансовый партнер проекта – Московский индустриальный банк, поэтому его ставка самая выгодная – от 7,55% при первом взносе в 0% на срок до 30 лет.

    Ипотека без первоначального взноса доступна также от банка «Возрождение», но ставка от 10,4%.

    Рассрочка и субсидии

    Рассрочка предоставляется беспроцентная в двух вариантах:

    1. Первый взнос 50%, остальная часть через полгода.
    2. Первый взнос 75%, остальная часть через год либо ежемесячными платежами, либо единовременно.

    Принимаются жилищные субсидии.

    Заключение сделки

    Бронирование квартиры и закрепление стоимости происходит бесплатно и без заключения договора. Достаточно предоставить паспортные данные. Бронь действует на период сбора документов и/или получения одобрения ипотеки.

    Договор ДДУ заключается в офисе продаж на Московском шоссе, 13ВИ. Из дополнительных расходов открытие аккредитива, оформление доверенности и согласия супруга на покупку либо подтверждение отсутствия брака (около 2-3 тысяч рублей).

    0/ 10
    Цены и обзор конкурентов
    +7 (812) 629**-** +7 (812) 629-6018 Показать телефон Получить профессиональную консультацию

    Впечатление от объекта

    ЖК «Две столицы» - пример попытки ввести покупателя в заблуждение с помощью рекламы. Вопреки заявлениям на сайте застройщика, в проекте нет собственной инфраструктуры, а до метро вы не доберетесь пешком за 15 минут. 

    Окружение новостройки промышленно-складское, поэтому приятным для жизни квартал станет только после полного редевелопмента. Обратите внимание и на нехватку социальных объектов.

    Вместе с тем, квартиры в «Двух столицах» современные и недорогие. Для тех, кто ограничен в бюджете, это отличная возможность приобрести жилье в развитом Московском районе. Тем более, что у микрорайона есть неплохая перспектива для развития.  

    0/ 10
    Итоговая оценка
    Транспортная доступность
    Инфраструктура
    Планировка и отделка квартир
    Цены и обзор конкурентов
    +7 (812) 629**-** +7 (812) 629-6018 Показать телефон Получить профессиональную консультацию

    Популярные отчеты:

    Заказать отчет тайного покупателя

    Отзывы о ЖК «Две столицы»:

    • 8 сентября 2016 в 14:42
      Магомед Валуев
      К сожалению для покупки по военной ипотеке не аккредитован, очень жаль
    • 3 марта 2017 в 13:01
      Павел Старинцев
      В смысле не аккредитован? Мы по военной оформили, и надо сказать поспешили. Сейчас условия очень хорошие.
    • 16 марта 2017 в 15:50
      Анастасия Шустова
      У нас документы пока на оформлении, ждем когда станет известно одобрили ли ипотеку, а там и сумма кредита всплывет. А то, говорят до 5 млн получить можно, было бы хорошо!
    • 23 марта 2017 в 18:34
      Maria Bulgakova
      Да, сейчас уже аккредитован. Мы уже давно к этому ЖК присматривались и очень обрадовались сейчас, когда узнали, что военка всё-таки есть))
    • 14 апреля 2017 в 18:21
      Елена Новикова
      интересно, а в новых корпусах военка будет. мы пока брать не можем, обстоятельства не позволяют, а когда соберемся с силами, думаю вариантов уже и не останется. может кто узнавал уже?
    • 11 августа 2017 в 22:44
      Эльнара Халилова
      Все корпуса будут аккредитованы, у Основы вообще во всех проектах есть военная ипотека. Мы и Москву рассматривали, но Петербург нам больше по душе) Так что берём квартиру именно в Двух Столицах, сейчас тут неподалёку будем снимать, так удобно за стройкой приглядывать да и район сразу освоим, чтобы уже знать где да что, куда в школу, куда в больницу.
    • 1 сентября 2017 в 12:04
      Anastasia
      Да-да, район действительно хорош. Я вообще на этот комплекс из-за расположения только внимание и обратила. А что? Все под боком, и школа и метро и парк. Покупай, живи и радуйся, так сказать.
    • 1 сентября 2017 в 22:14
      Ярослав Тимофеев
      Да тут главное, чтобы расположение метро знали)) А вообще, судя по фотографиям со стройки, комплекс еще и раньше могут сдать и это очень радует