0/ 10

ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон

ЖК «Черная речка» от «ЦДС» - один из нескольких новых проектов редевелопмента на Выборгской стороне. Соответствует ли проект сегменту «бизнес»? Не помешает ли будущим новоселам промышленное и деловое окружение, а также пробки на севере города? Выяснил наш Тайный покупатель.

Тайный покупатель проверяет ЖК «Черная речка»

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК «Черная речка» одинаково близко находится к двум станциям метро: «Черной речке» и «Лесной». Удобно, что эти станции двух разных линий - можно быстро добраться в любую точку севера города. Расположение – это один из критериев, по которому проект отнесли к сегменту «бизнес».

От «Лесной» до новостройки идти почти по прямой около 15-17 минут. Можно подъехать на автобусе или маршрутке, но существенно сэкономить время не получится.



Автомобилистам

Рядом с новостройкой крупные магистрали: Лесной и Большой Сампсониевский проспекты, а также Выборгская набережная. В нескольких минутах Кантемировский мост на Петроградскую сторону. Увы, в часы пик дороги забиты, поэтому придется смириться с пробками.

Зато по пустым дорогам до центра города можно доехать за 16 минут. За аналогичное время вы попадете к паркам на Крестовском острове.

Перспективы дорожно-транспортного развития

Микрорайон давно сформирован, а пробок меньше не станет. Скорее наоборот - площадь жилой застройки только увеличится, значит вырастет и поток машин.

В планах города до 2048 г. сформировать магистраль непрерывного движения по Выборгской набережной от Ушаковского моста до моста Александра Невского. Перспектива слишком отдаленная, а сроки могут быть перенесены, поэтому рассчитывать на сокращение пробок не стоит.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Черная речка» - первый проект бизнес-класса для «ЦДС». Застройщик уже успел зарекомендовать себя в сегменте доступного жилья, и теперь реализует более интересный проект.

Новый квартал станет результатом редевелопмента бывшего завода «Ильич». В нем 9 жилых корпусов с собственными дворами, которые объединены единой средой. Еще в проекте подземные паркинги, школа с двумя детсадами и коммерция на первых этажах.


Строят квартал в несколько очередей. Первая - корпуса №2 и №3, они ближе к Белоостровской улице. Документов на последующие очереди нет.

Строительство и продажи начались в июле 2018 года. Строительство в самом начале: на участке работает техника, но еще нет даже котлована. Старые здания завода почти разрушены. Срок сдачи двух первых домов - 3 квартал 2021 года.



Архитектура и концепция

Дома проекта будут иметь переменную высотность - от 10 до 14 этажей. Корпуса кирпично-монолитные, с вентилируемыми фасадами - эта технология сейчас самая популярная. По архитектуре ничего выдающегося - прямые линии, нейтральные цвета и современный стиль.

Застройщик подчеркивает приватность и уединенность, хотя по факту никаких особых технологий не используется. Основная «фишка» - выгодное расположение и масштаб квартала.

В проекте позаботились о безбарьерной среде - парадные и коридоры на уровне земли. Входные группы выглядят стильно на рендерах: в них много света, а в отделке дерево и камень.



Внутренняя инфраструктура



Территория

У каждого из домов проекта свой собственный двор, закрытый от машин. Видеонаблюдение, доступ по магнитному ключу, бесплатный Wi-Fi - привычный набор. Обещают ландшафтный дизайн, теневые навесы, нестандартные детские площадки, амфитеатры на крышах въезда в паркинг.

Из-за геометрии корпусов все дворы будут полузамкнутыми. Но общая территория открытая. Визуально квартал поделен на две части автомобильным проездом.

Между домами и Белоостровской улицей появится променад с газонами, кустарниками и деревьями. Таким образом застройщик хочет отгородить шумную улицу от жилой части, что очень кстати.

Социальные объекты

«ЦДС» построит в рамках квартала два детсада с бассейном на 530 малышей, а также школу на 1320 учеников. Как сказали в отделе продаж мне, Тайному покупателю «ЦДС», их начнут строить только в 2021-2022 году, а потом передадут на баланс города.

Документов на их строительство в открытом доступе нет.

Коммерческие помещения

Первые этажи займет коммерция. В каждый магазин будет отдельный вход со стороны прогулочной зоны.

Парковка

В проекте подземные паркинги и открытые парковки. В первой очереди - единый подземный теплый паркинг для двух корпусов суммарно на 710 машино-мест. То есть только 60% квартир будут обеспечены машино-местом. У каждого подъезда - велопарковка.

Количество открытых парковочных мест не указано в документах. В буклете сказано, что «запланировано большое количество парковочных мест». Однако в отделе продаж сообщили мне, Тайному покупателю ЖК «Черная речка», что их будет мало.

Продажи в паркинге пока не открыты.


Окружающая инфраструктура



Социальные объекты

В ближайшем окружении, как минимум, 5 детских садов, а еще несколько школ и гимназий. На всех будущих новоселов их не хватит, учитывая, что в локации строится еще несколько ЖК. Обнадеживают только планы «ЦДС» построить свои соцобъекты.

Магазины и коммерческий сервис

Один из серьезных недостатков микрорайона - мало магазинов, кафе и других точек притяжения. Парочка популярных супермаркетов есть по дороге до метро, но основная часть - непосредственно около станций метро. ТЦ «Европолис» с гипермаркетом Prisma в 2 км и 5 минутах езды на машине.



Природа и места для отдыха

Зелени в окружении немного, а до ближайших парков придется прогуляться. Пионерский сад, Строгановский парк, Полюстровский сад или парк Лесотехнического университета - все они в 20-25 минутах пешком.

Промышленные объекты

Через дорогу от дома электрическая подстанция №15 (вреда от нее на таком расстоянии не должно быть), а также пищевой завод компании «Саф-Нева». Их редевелопмент пока не планируется. Окружение новостройки, в основном, деловое. Это бизнес-центры, предприятия, есть автомастерские.

Атмосфера не очень уютная, но многое будет зависеть от того, каким будет сам ЖК «Черная речка».



Перспективы развития района

Выборгская сторона становится все более приятной для жизни. Напротив ЖК «Черная речка» компания «Базис-СПб» собирается построить жилой комплекс. Он может появиться на углу Белоостровской и Студенческой улиц, но разрешение на строительство пока не выдано.

Рядом компания AAG также запланировала дом. С другой стороны от новостройки началось строительство ЖК «Ривьер Нуар» от «ЛСР».

В остальном, облик микрорайона серьезно не изменится.

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

В двух домах первой очереди – 1158 квартир. Студий нет, доступны варианты от одно- до четырехкомнатых с европланировками, дома ориентированы на семейное проживание. Высота потолков – от 2,75 до 3,20 м в зависимости от этажа. В квартирах будет много света благодаря увеличенным окнам – они запроектированы на высоте 40 см от пола.

Эффективность планировок

Планировки разнообразные, что отличает квартал от прошлых проектов «ЦДС». Действительно можно подобрать квартиру на свой вкус, а не жить в стандартной «коробке».

Основные особенности:

  • ванные с окном;
  • мастер-спальни с отдельной гардеробной и ванной;
  • продуманные места для хранения (ниши и кладовые);
  • европланировки;
  • видовые квартиры;
  • собственные террасы;
  • двусторонние варианты с двумя балконами или лоджиями.

Из недостатков можно назвать то, что часть кухонь являются проходными.



Отделка

Изначально все квартиры передаются с предчистовой отделкой. Она типичная для сегмента «бизнес»: стяжка пола, оштукатуренные стены, полностью разводка электрики, выключатели, розетки, счетчики, радиаторы, входная дверь и стеклопакеты.

За дополнительную плату (15 000 р. за «квадрат») можно заказать полную отделку «Престиж». Кстати, цена довольно выгодная. В нее входит:

  • износостойкий ламинат, в том числе в кладовой и на кухне;
  • теплый электрический пол в прихожей и санузле;
  • окрашенные потолки;
  • флизелиновые обои под покраску (окрашены матовой светлой краской);
  • межкомнатные двери из МДФ;
  • радиаторы с терморегулятором и разводкой в полу;
  • комплект сантехники: акриловая ванная, раковина, полотенцесушитель.

Цветовую гамму самостоятельно выбрать нельзя. От застройщика она в молочных и белых тонах.

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Для сравнения мы взяли 5 жилых комплексов бизнес-класса в микрорайоне рядом с Выборгской набережной. Кроме того, все они сдаются в течение 2021 года. При этом, ЖК TERRA, ЖК Riviere Noire, сдаются с черновой отделкой, ЖК «Черная речка» и ЖК «Новый Лесснер» с предчистовой, а ЖК «Притяжение» - с чистовой. 

Из сравнения видно, что ЖК «Черная речка» - уверенный «середнячок» по цене на квартиры. При этом, во всех вариантах представлены только европланировки. Дешевле всего квартиры в ЖК TERRA, но планировки в нем более стандартные и не такие функциональные, как в «Черной речке».

Дороже всего ЖК «Притяжение» и ЖК Riviere Noire. Отчасти это связано с хорошей репутацией и авторитетом их застройщиков – компаний «Сетл Сити» и «ЛСР». А в «Притяжении» квартиры сдаются еще и с полной отделкой.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

  • «Сбербанк»; - банк «Санкт-Петербург»;
  • банк «ВТБ»;
  • «Россельхозбанк»;
  • «Райффайзенбанк»;
  • банк «Открытие»;
  • банк «Ак Барс».

Доступна военная ипотека.

Рассрочка и субсидии

Рассрочка на срок до 3 лет с минимальным первым взносом в 10%.

Принимается материнский капитал, можно воспользоваться жилищными субсидиями.

Заключение сделки

Продажи квартир проходят стандартно, по 214-ФЗ и договору долевого участия. Бесплатная бронь квартиры на 1-4 дня, зависит от наличия квартир. Бронь для желающих взять ипотеку – 10 дней. При ней фиксируется стоимость. Цена бронирования - 30 000 рублей. Средства включаются в стоимость квартиры, но не возвращаются, если вы передумали покупать жилье.

Дополнительные средства могут понадобиться для оплаты госпошлины и услуг нотариуса.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

ЖК «Черная речка» - жилой «оазис» в окружении промзон и бизнес-центров. Окружение довольно мрачное, а кафе, магазинов и общественных пространств мало. При этом, есть неоспоримые плюсы - рядом две станции метро и до центра города 15 минут на машине.

Если не считать окружения и небольшого количества парковочных мест, то дом во многом соответствует заявленному классу «бизнес».

Из атрибутов бизнес-класса можно назвать дизайнерские холлы, ландшафтный дизайн двора, высокие потолки, большие окна и нетиповые планировки. Простор сочетается с функциональностью. Студий нет, поэтому комплекс будут использовать для проживания.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Ипотека 5%!
до окончания срока акции осталось 14 дней!

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 150 6.5ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам
Соседние новостройки
ЖК «LIFE-Лесная» ЖК «LIFE-Лесная» от 118 726 р./м2
Лесная, 13 минут
ЖК «Приморский квартал» ЖК «Приморский квартал» от 92 351 р./м2
Пионерская, 7 минут
ЖК Fusion («Фьюжн») ЖК Fusion («Фьюжн») от 155 127 р./м2
Выборгская, 7 минут
ЖК «Облака на Лесной» ЖК «Облака на Лесной» от 109 395 р./м2
Лесная, 19 минут
ЖК «Кирилл и Дарья» ЖК «Кирилл и Дарья» от 123 198 р./м2
Лесная, 22 минуты
ЖК «Богатырь 3» ЖК «Богатырь 3» от 100 000 р./м2
Старая Деревня, 26 минут
ЖК «Суворов» ЖК «Суворов» от 105 800 р./м2
Площадь Мужества, 25 минут
ЖК «Кантемировский» ЖК «Кантемировский» от 112 613 р./м2
Лесная, 25 минут
ЖК TARMO («Тармо») ЖК TARMO («Тармо») от 104 400 р./м2
Черная речка, 25 минут
ЖК «Светлана» ЖК «Светлана» от 66 234 р./м2
Пионерская, 23 минуты
ЖК «Дом на Блюхера» ЖК «Дом на Блюхера» от 99 570 р./м2
Лесная, 18 минут
ЖК «Ботаника» ЖК «Ботаника» от 146 723 р./м2
Петроградская, 13 минут
ЖК «Ландыши» ЖК «Ландыши» от 126 475 р./м2
Выборгская, 28 минут
Клубный дом G9 Клубный дом G9 от 133 715 р./м2
Лесная, 9 минут
ЖК «Притяжение» ЖК «Притяжение» от 126 900 р./м2
Лесная, 14 минут
ЖК Skandi Klubb («Сканди Клаб») ЖК Skandi Klubb («Сканди Клаб») от 153 315 р./м2
Петроградская, 15 минут
ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») от 139 184 р./м2
Черная речка, 16 минут
ЖК «Европа Сити» ЖК «Европа Сити» от 150 000 р./м2
Петроградская, 16 минут
ЖК TERRA («Терра») ЖК TERRA («Терра») от 110 000 р./м2
Лесная, 19 минут
ЖК «Медалист» ЖК «Медалист» от 112 000 р./м2
Лесная, 26 минут
ЖК «Новый Лесснер» ЖК «Новый Лесснер» от 122 573 р./м2
Лесная, 15 минут
ЖК Kingdom («Кингдом») ЖК Kingdom («Кингдом»)
Чкаловская, 5 минут
ЖК Riverside («Риверсайд») ЖК Riverside («Риверсайд») от 133 000 р./м2
Черная речка, 23 минуты
ЖК Svetlana Park («Светлана Парк») ЖК Svetlana Park («Светлана Парк») от 136 300 р./м2
Удельная, 15 минут
ЖК «Георг Ландрин» ЖК «Георг Ландрин» от 115 809 р./м2
Лесная, 13 минут
ЖК «Калина-Парк» ЖК «Калина-Парк» от 92 804 р./м2
Лесная, 25 минут
Апарт-отель Like («Лайк») Апарт-отель Like («Лайк») от 93 000 р./м2
Площадь Мужества, 12 минут
ЖК «На Выборгской, 8» ЖК «На Выборгской, 8»
Выборгская, 12 минут
ЖК «Город Мастеров» ЖК «Город Мастеров» от 110 000 р./м2
Выборгская, 28 минут
ЖК «Новелла» ЖК «Новелла»
Черная речка, 4 минуты
ЖК Futurist («Футурист») ЖК Futurist («Футурист») от 200 797 р./м2
Чкаловская, 7 минут
ЖК «LEGENDA Институтский,16» ЖК «LEGENDA Институтский,16» от 195 500 р./м2
Площадь Мужества, 18 минут
ЖК «Чапаева, 16» ЖК «Чапаева, 16»
Горьковская, 16 минут
ЖК «Утренняя звезда» ЖК «Утренняя звезда» от 94 800 р./м2
Лесная, 22 минуты
ЖК Meltzer Hall ЖК Meltzer Hall
Петроградская, 7 минут
ЖК «Собрание» ЖК «Собрание» от 207 644 р./м2
Горьковская, 8 минут
ЖК «Усадьба на Ланском» ЖК «Усадьба на Ланском» от 125 000 р./м2
Лесная, 27 минут
ЖК «Дом на Приморском проспекте, 43А» ЖК «Дом на Приморском проспекте, 43А» от 145 000 р./м2
Черная речка, 16 минут
ЖК «Мироздание» ЖК «Мироздание» от 211 200 р./м2
Горьковская, 15 минут
ЖК «Дом на Выборгской» ЖК «Дом на Выборгской» от 122 581 р./м2
Выборгская, 11 минут
Апарт-отель «На Заусадебной, 25» Апарт-отель «На Заусадебной, 25»
Старая Деревня, 13 минут
Апарт-отель Avenue-Apart («Авеню-Апарт») Апарт-отель Avenue-Apart («Авеню-Апарт») от 155 748 р./м2
Петроградская, 21 минута
ЖК «Авиатор» ЖК «Авиатор» от 142 041 р./м2
Черная речка, 18 минут
ЖК Royal Garden («Роял Гарден») ЖК Royal Garden («Роял Гарден»)
Черная речка, 18 минут
ЖК «Атлант» ЖК «Атлант» от 156 129 р./м2
Петроградская, 16 минут
Клубный дом Brilliant House («Бриллиант Хаус») Клубный дом Brilliant House («Бриллиант Хаус») от 512 104 р./м2
Крестовский остров, 16 минут
ЖК «Резиденция на Каменном» ЖК «Резиденция на Каменном»
Черная речка, 13 минут
Апарт-отель Vertical We&I («Вертикаль Мы и Я») Апарт-отель Vertical We&I («Вертикаль Мы и Я») от 137 100 р./м2
Лесная, 12 минут
ЖК Rich’Art Club 3 («РичАрт Клаб 3») ЖК Rich’Art Club 3 («РичАрт Клаб 3»)
Старая Деревня, 17 минут
ЖК Nobelius («Нобелиус») ЖК Nobelius («Нобелиус») от 139 000 р./м2
Выборгская, 15 минут
ЖК Rich’Art Club 2 («РичАрт Клаб 2») ЖК Rich’Art Club 2 («РичАрт Клаб 2»)
Старая Деревня, 17 минут
ЖК «Петроградец» ЖК «Петроградец» от 180 000 р./м2
Петроградская, 13 минут
Клубный дом Del`Arte («Дель Арте») Клубный дом Del`Arte («Дель Арте»)
Черная речка, 21 минута
Апарт-отель Zoom Apart («Зум Апарт») Апарт-отель Zoom Apart («Зум Апарт») от 122 500 р./м2
Черная речка, 11 минут
ЖК «Панорама парк Сосновка» ЖК «Панорама парк Сосновка»
Политехническая, 31 минута
ЖК «Дом на Грота, 1/3» ЖК «Дом на Грота, 1/3» от 183 589 р./м2
Петроградская, 18 минут
ЖК «На 2-ом Муринском проспекте, 49» ЖК «На 2-ом Муринском проспекте, 49»
Площадь Мужества, 8 минут
ЖК «На улице Чапыгина, 5а» ЖК «На улице Чапыгина, 5а»
Петроградская, 11 минут
ЖК «На проспекте Энгельса» ЖК «На проспекте Энгельса»
Удельная, 22 минуты

Отзывы о ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон (24)

29 июля в 08:22
Планируем переезд с мужем в Питер к работе мужа ближе Приморский район. ЖК Черная речка по отзывам и информации это хороший ЖК с закрытым двором под видеонаблючением и wifi во дворе. На следующей неделе поедем заключать договор с застройщиком.
25 июня в 10:32
Собираюсь переезжать в Питер. Присматриваюсь к ЖК Черная речка. Конечно, расположение рядом с набережной и парками очень манит. Прочитала о ЖК Черная речка, изучила место по картам, но не очень понимаю что там с выездами и подъездами к ЖК. Хотелось бы узнать эту информацию. А так комплекс впечатляет, закрытые дворы, безопасность с видеонаблюдением, теневые навесы, сады и wifi во дворе.
25 июня в 09:25
Не нашла в отзывах ЖК Черная речка, что было на месте строительства раньше, чтобы понимать какая там экология. По умной планировке с окнами в ванне и постирочными комнатами, конечно, очень удобно. Вообще описание объекта хорошо сделали и двор закрытый с садами, амфитеатром и паркинг подземный с лифтом.
Галина Милевская
28 апреля в 21:29
Ну и какие там магазины рядом?? Вы там были?? Пара бизнес-центров да старые-престарые производства.
1
Юлия Гусева Галина Милевская
29 апреля в 16:59
Эти производства скоро тоже снесут. А когда там квартиры взлетят до небес, будете локти кусать)))
Артём Антонкин
28 апреля в 20:50
Когда начнутся продажи во второй очереди? Есть смысл паниковать и брать =в первой очереди по нынешней стоимости?
Вадим Голиков
26 апреля в 20:26
А сантехника будет входить в отделку?
Анна Маляренко
24 апреля в 23:34
Для таких квартир на котловане хорошая цена…идите посмотрите на петроградке ценники…удивитесь…
Гена Хрусталев
24 апреля в 19:10
Интересует евродвушка, есть такие в жк?
Маришенька Виноградова
23 апреля в 16:44
Хочу купить в рассрочку
Алёна Романова
22 апреля в 21:13
Мечусь между покупкой вторички или здесь. Здесь ждать еще 2 года, во вторичке ремонт надо с нуля делать, со всеми трубами, разводками и тп обойдется по цене так же. Хочется новое и чтобы не трястись. Что можете сказать? Жить пока есть где если что
Валерия Симагина
21 апреля в 22:40
У застройщика дешовые квартиры только на отшибе, а тут метро рядышком, даже две станции разных направлений. В свое время покупали у них знакомые, горовили, что ключи долго не получали, но зато им все недостатки при приемке квартиры устранили, без халтуры
Галина Васильева
21 апреля в 09:05
ЦДС очень старая контора. Много противоречивого про нее говорят, но долгостроев не было, вроде даже пытались подрядиться за кем-то достроить, но тут могу наврать. Удивительно, что бизнес начали строить, они обычно в экономе сидели. Не знаю, хватит ли им опыта для качества
Dima Antonov
20 апреля в 21:22
Кто-нибудь уже купил здесь квартиру? Как проходит оформление? По документам сдадут в 2021 году или чего интересного говорят?
Вероника Абрамов
19 апреля в 17:59
Планировки интересные, мне нравится, что кухни большие. Но спальни можно и побольше, застройщик явно жадничает до метров
Avgusta Kirillova
19 апреля в 11:15
Папа раньше работал на этом заводе.
Максим Аверинцев
18 апреля в 22:12
Мда, зимой, конечно, до метро не 15 минут, а все 25. Там чистят плохо, много перекрестков, долго удете на светофорах стоять. А если на машине, то не на номго лучше, утром не выехать бывает в центр через мост
Оксана Любушкина
18 апреля в 20:29
По-моему, хорошая идея строить жилье в таких местах. Сколько себя помню, вечно там какие-то заборы, серые здания были, ни деревца, ни кустика приличного, как будто и не город вовсе. А если такие дома построят, то хоть повеселее станет, контингент поменяется
Валерия Милинчук
17 апреля в 09:39
Почему бизнес-класс, но столько много домов? Обычно это должно быть штучное предложение, а не так, что обозвали бизнесом и давай штамповать квартирки по не низким ценам
Галина Тэули
17 апреля в 08:46
У меня вопрос: я уже покупала жилье в ЦДС, раньше знаю, что были скидки на повторную покупку. Действует ли сейчас это правило? Какой размер скидки?
Ксения Ершова
16 апреля в 16:44
Уже несколько раз натыкалась на сообщения, что в «Черной речке» будет повышение цен… оно еженедельное что-ли??
Дина Корнеева
15 апреля в 15:54
Есть еще однокомнатные в продаже?интересна площадь и стоиомсть.когда заселение?
Ульяна Борисова
14 апреля в 18:11
Прикольно, раньше был завод там, теперь крутое жилье))) о времена!)))
Алина Зайцева
28 марта в 11:16
У кого-то под самыми окнами будет заправка Shell. Это опасно для здоровья?
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить