0/ 10

ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков

ЖК «Английская миля» реализуется застройщиком Glorax Development в Красносельском районе Петербурга в отдалении от старого жилого массива. В чем преимущества проекта московской компании? Будет ли жизнь в комплексе такой комфортной, как обещают? На эти и другие вопросы ответил Тайный покупатель в своем новом отчете на SPbHomes.ru.

Тайный покупатель проверяет ЖК «Английская миля»

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК «Английская миля» находится в отдаленной локации Красносельского района Петербурга. Для тех, кому придется часто ездить в город на общественном транспорте, дорога может стать испытанием. Станции метро «Проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект» расположены примерно в 10 км от комплекса. Ближайшая остановка на Петергофском шоссе, идти к ней надо 1-1,2 км. Весь путь до метро займет 40-50 мин при средней загруженности дорог.

В 3,3 км от комплекса находится ж/д станция «Сергиево».


Автомобилистам

Владельцы авто могут чувствовать себя несколько свободнее: мобильность не зависит от расписания общественного транспорта. Однако выбраться из микрорайона в утренние и вечерние часы может быть проблематично. Выезды на Петергофском шоссе, Народного Ополчения и Ветеранов сильно загружены в пиковые часы.

В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Английская миля» дорога займет около часа. В аэропорт «Пулково» полчаса.


Перспективы развития района

В 2018 году городской профильный комитет заключил контракт на 1 млрд рублей с компанией «Возрождение» на пробивку продолжения проспекта Ветеранов от улицы Пионерстроя до проспекта Буденного. Завершить строительство 4-полосной дороги должны к концу 2019 года.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Английская миля» от Glorax Development возводится в 3 очереди. В проект комфорт-класса входит:

  • 6 корпусов;
  • Общеобразовательная школа;
  • Два детских сада;
  • Подземный паркинг;
  • Благоустроенная внутренняя территория.

1 очередь была введена в эксплуатацию в III квартале 2018 года; ввод 2-ой очереди намечен на середину 2019 года; третья очередь будет готова во II квартале 2020 года.

Вся разрешительная документация в свободном доступе на сайте застройщика.

Архитектура и концепция

Внешний облик и планировку территории жилого комплекса разрабатывало архитектурное бюро Асадова. 8-10-этажные корпуса выполнены в классическом английском стиле: сдержанная цветовая гамма, облицовка фасадов клинкерным кирпичом (баварская кладка) и характерные силуэты на торцах – отсылки к историческим жилым районам Лондона. С 5-6 этажа стены в светлой штукатурке.

Монолитный комплекс не имеет единого внутреннего пространства: очереди разбросаны в отдалении друг от друга и соседствуют со старыми малоэтажными домами и ЖК «Солнечный город» от Сетл Сити.


Внутренняя инфраструктура


Вся внутренняя площадь будет закрыта от посторонних и машин. Во дворах устанавливается круглосуточное видеонаблюдение, есть охрана. Благоустройство включает в себя детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых.

Территория оформлена сдержанно, без кричащих цветов или запоминающихся дизайнерских решений.

Социальные объекты

У застройщика грандиозные планы по строительству собственных социальных объектов: в план входит школа с углубленным изучением английского языка на 550 мест и детский сад на 95 мест. Школа входит в состав 2-ой очереди, детские сады в 3-ю.

Коммерческие помещения

Из-за особенностей грунта, корпуса комплекса немного «утоплены», так что все коммерческие помещения расположены на цокольном этаже. В сданных домах уже открыты магазины, пекарни и кафе.

Все входы со стороны улицы, во внутреннем пространстве комплекса коммерция не предусмотрена.

Парковка

В трех очередях запроектировано всего 656 машиномест в подземных паркингах. По словам менеджера по продажам, так мало паркинга из-за мягкого грунта и сложности подземных работ. Ожидается, что в районе будет дефицит парковочных мест.

Кроме того, на территории предусмотрена небольшая гостевая парковка.

Окружающая инфраструктура


Социальные объекты

Сейчас в пешей доступности от комплекса работает частный детский сад «Родничок» и муниципальный №93. За корпусами ЖК «Солнечный город» на проспекте Ветеранов открыта общеобразовательная школа №385. В ближайшую поликлинику придется ехать около 13 мин или идти пешком порядка 2,5 км.

Магазины и коммерческий сервис

С момента, как наш Тайный покупатель ездил на проверку в ЖК «Солнечный город», прошло больше 1,5 лет. За это время были введены в эксплуатацию дома Сетл Сити и Glorax, и район заметно оживился с точки зрения торговли. В локации есть супермаркеты, продуктовые и хозяйственные магазины, даже пара пекарен и кафе.

Многие коммерческие помещения еще не выкуплены или не достроены, поэтому стоит ждать, что со временем все самое необходимое появится под рукой.

В 10 мин езды открыты гипермаркеты «Лента» и «Леруа Мерлен». В районе «Балтийской жемчужины» есть крупный ТЦ «Жемчужная плаза» с кинотеатром и супермаркетом Prisma.

Природа и места для отдыха

ЖК «Английская миля» строится в экологически благополучном районе города. В пешей доступности парк «Новознаменка», в 30-40 мин ходьбы большой благоустроенный Южно-Приморский парк, чуть дальше Полежаевский. Для того, чтобы попасть на берег Финского залива, придется пройти 3 км через лесополосу. Зато чуть ближе парк Сосновая поляна.


Безусловным преимуществом станет близость к историческим паркам Петергофа и Стрельны.

Промышленные объекты

Ни одного вредного производства вблизи ЖК нет.

Перспективы развития района

Рассматриваемая локация начала активно застраиваться совсем недавно, поэтому окончательного облика еще не приняла: между некоторыми корпусами до сих пор нет даже бетонной временной дороги, только грунтовая. После окончания активных грязных работ место будет приятным глазу.

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в комплексе запроектировано 3116 квартир. На площадках в среднем по 10 квартир.

Эффективность планировок

В квартирографии комплекса представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты. Планировки в большинстве своем стандартные: небольшие кухни, довольно узкие коридоры. Есть просторные лоты с увеличенными входными зонами. Балконы со средней площадью в 2 кв. м есть не во всех квартирах. Можно выбрать двусторонние варианты с различной ориентацией по сторонам света.

В наличии есть евроформаты с рабочей кухонной зоной от 5,52 кв. м.

Плюсом станут увеличенные до 2,8 м потолки. Оконные проемы в некоторых вариантах тоже больше привычных глазу – подоконник в 50 см от пола.

Остекление балконов холодное панорамное.

Из-за того, что в жилых помещениях не предусмотрены места для хранения и из-за технических сложностей с обустройством паркинга, на нижних этажах можно приобрести кладовую. Их почти столько же, сколько и квартир в комплексе.

Отделка

Квартиры из 1-ой очереди комплекса изначально продавались без отделки, однако в остальных очередях можно выбрать вариант с чистовой или предчистовой подготовкой. В чистовую отделку входит двух оттенков (темный и светлый):

  • Разводка электричества;
  • Установка сантехники, в том числе раковина с тумбой;
  • Флизелиновые обои под покраску;
  • Ламинат 32 или 33 класса, на полу в кухне укладывается керамическая плитка;
  • Кафель в санузлах;
  • Установка входных и межкомнатных дверей.

Менеджер не смог назвать конкретные материалы, которые будут использоваться: более-менее понятно только с кафельной плиткой – ее будут закупать у Kerama Marazzi. В уже сданные корпуса покупателю попасть нельзя. Оценить качество отделки можно будет только в шоуруме в офисе продаж.

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Для сравнения были выбраны соседние стройки от Setl City и «Красной стрелы»:


Приведенная стоимость квартир актуальна на февраль 2019 года. Цены в «Английской миле» немного выше, чем в «Солнечном городе», но нужно учитывать, что, в большинстве своем, это лоты с предчистовой отделкой. Сетл Сити же предлагает покупателям сразу чистовую подготовку. Если выбирать из лотов «Мили» с отделкой «под ключ», то цена будет выше в среднем на 300 тысяч. ЖК «Аист» находится немного западнее рассматриваемой стройки, в уже обжитом микрорайоне. К тому же в составе нет студий, появляются «четырешки».

Основным конкурентом является все-таки Сетл Сити, предлагающий более дешевое жилье. Существенная разница в концепции проектов: проект Глоракса уютнее и камернее.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

БанкСтавка, от %
Россельхозбанк
Промсвязьбанк
9,4
Ак Барс
Глобэкс
9,5
Открытие9,75
СМП10,29
ВТБ
Уралсиб
10,3
Совкомбанк10,4
Райффайзен10,49
Сбербанк
Банк «Санкт-Петербург»
Дом.рф
10,5
Абсолют11,24
ТрансКапиталБанк12,75


Рассрочка

Компания предоставляет возможность покупки квартиры в беспроцентную рассрочку до 12 месяцев с первоначальным взносом от 20% от стоимости жилья. В этом случае платежи будут фиксированными. При взносе от 40% график выплат устанавливается индивидуально.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется. Бронирование на 7 дней при 100% оплате и рассрочке стоит 25 тысяч рублей, которые будут входить в общую стоимость. Во столько же обойдется бронирование при ипотеке, но его срок увеличен до 14 дней.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

ЖК «Английская миля» произвел смешанное впечатление. С одной стороны, проект выглядит действительно привлекательным: красивые дома, зеленое окружение, собственная социальная инфраструктура. С другой стороны, транспортная доступность комплекса оставляет желать лучшего, как и довольно высокая цена за «квадрат».

Минусом станет и небольшой паркинг при будущей высокой загрузке района. В целом, комплекс хорош для семейного проживания: школы и садики, как и многочисленные парки, под рукой. Коммерция развивается быстро и успешно. «Английская миля» будет удачным решением для тех, кто хочет совместить проживание за городом с городским комфортом.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов
Квартиры от 2,4 млн рублей!

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс. 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 56 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 40 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 39 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией
Соседние новостройки
ЖК «Солнечный город» ЖК «Солнечный город» от 85 697 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Клены» ЖК «Клены» от 81 450 р./м2
Юго-Западная
ЖК More («Море») ЖК More («Море») от 115 121 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Жемчужный берег» ЖК «Жемчужный берег» от 102 600 р./м2
Юго-Западная
ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") от 122 222 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Сандэй» ЖК «Сандэй» от 90 000 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Аист» ЖК «Аист» от 90 460 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Премьера-2» ЖК «Премьера-2» от 93 974 р./м2
Юго-Западная
ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») от 113 750 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Жемчужный Фрегат» ЖК «Жемчужный Фрегат» от 99 423 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Наутилус» ЖК «Наутилус» от 114 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Полководец» ЖК «Полководец» от 82 946 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Линкор» ЖК «Линкор» от 84 805 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Жемчужный каскад» ЖК «Жемчужный каскад» от 91 010 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Прованс» ЖК «Прованс»
Юго-Западная
ЖК «Константиновское» ЖК «Константиновское» от 80 942 р./м2
Юго-Западная

Отзывы о ЖК «Английская миля» (2)

Мила Хрустова
30 мая 2016 в 15:32
Что-то подсказывает, что авто будет поставить некуда: "просторный" паркинг на 64 а/м и "свободный от авто двор"... Да ещё и место окраинное...
1
Антон Лисин Мила Хрустова
28 июня 2016 в 12:49
Мила, 64 места - это подземный паркинг, который, к слову, уже почти весь раскуплен. По крайней мере паркинг первой очереди. Помимо этого рядом с домом уже построена большая парковка. Неизвестно, хватит ли её на весь комплекс, но для первых жильцов проблем со стоянкой точно не будет.
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить