0/ 10

ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков

ЖК «Английская миля» реализуется застройщиком Glorax Development в Красносельском районе Петербурга в отдалении от старого жилого массива. В чем преимущества проекта московской компании? Будет ли жизнь в комплексе такой комфортной, как обещают? На эти и другие вопросы ответил Тайный покупатель в своем новом отчете на SPbHomes.ru.

Тайный покупатель проверяет ЖК «Английская миля»

Транспортная доступность

Пешеходам

ЖК «Английская миля» находится в отдаленной локации Красносельского района Петербурга. Для тех, кому придется часто ездить в город на общественном транспорте, дорога может стать испытанием. Станции метро «Проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект» расположены примерно в 10 км от комплекса. Ближайшая остановка на Петергофском шоссе, идти к ней надо 1-1,2 км. Весь путь до метро займет 40-50 мин при средней загруженности дорог.

В 3,3 км от комплекса находится ж/д станция «Сергиево».


Автомобилистам

Владельцы авто могут чувствовать себя несколько свободнее: мобильность не зависит от расписания общественного транспорта. Однако выбраться из микрорайона в утренние и вечерние часы может быть проблематично. Выезды на Петергофском шоссе, Народного Ополчения и Ветеранов сильно загружены в пиковые часы.

В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Английская миля» дорога займет около часа. В аэропорт «Пулково» полчаса.


Перспективы развития района

В 2018 году городской профильный комитет заключил контракт на 1 млрд рублей с компанией «Возрождение» на пробивку продолжения проспекта Ветеранов от улицы Пионерстроя до проспекта Буденного. Завершить строительство 4-полосной дороги должны к концу 2019 года.

0/ 10
Транспортная доступность
Свернуть

Инфраструктура

Общая информация

ЖК «Английская миля» от Glorax Development возводится в 3 очереди. В проект комфорт-класса входит:

  • 6 корпусов;
  • Общеобразовательная школа;
  • Два детских сада;
  • Подземный паркинг;
  • Благоустроенная внутренняя территория.

1 очередь была введена в эксплуатацию в III квартале 2018 года; ввод 2-ой очереди намечен на середину 2019 года; третья очередь будет готова во II квартале 2020 года.

Вся разрешительная документация в свободном доступе на сайте застройщика.

Архитектура и концепция

Внешний облик и планировку территории жилого комплекса разрабатывало архитектурное бюро Асадова. 8-10-этажные корпуса выполнены в классическом английском стиле: сдержанная цветовая гамма, облицовка фасадов клинкерным кирпичом (баварская кладка) и характерные силуэты на торцах – отсылки к историческим жилым районам Лондона. С 5-6 этажа стены в светлой штукатурке.

Монолитный комплекс не имеет единого внутреннего пространства: очереди разбросаны в отдалении друг от друга и соседствуют со старыми малоэтажными домами и ЖК «Солнечный город» от Сетл Сити.


Внутренняя инфраструктура


Вся внутренняя площадь будет закрыта от посторонних и машин. Во дворах устанавливается круглосуточное видеонаблюдение, есть охрана. Благоустройство включает в себя детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых.

Территория оформлена сдержанно, без кричащих цветов или запоминающихся дизайнерских решений.

Социальные объекты

У застройщика грандиозные планы по строительству собственных социальных объектов: в план входит школа с углубленным изучением английского языка на 550 мест и детский сад на 95 мест. Школа входит в состав 2-ой очереди, детские сады в 3-ю.

Коммерческие помещения

Из-за особенностей грунта, корпуса комплекса немного «утоплены», так что все коммерческие помещения расположены на цокольном этаже. В сданных домах уже открыты магазины, пекарни и кафе.

Все входы со стороны улицы, во внутреннем пространстве комплекса коммерция не предусмотрена.

Парковка

В трех очередях запроектировано всего 656 машиномест в подземных паркингах. По словам менеджера по продажам, так мало паркинга из-за мягкого грунта и сложности подземных работ. Ожидается, что в районе будет дефицит парковочных мест.

Кроме того, на территории предусмотрена небольшая гостевая парковка.

Окружающая инфраструктура


Социальные объекты

Сейчас в пешей доступности от комплекса работает частный детский сад «Родничок» и муниципальный №93. За корпусами ЖК «Солнечный город» на проспекте Ветеранов открыта общеобразовательная школа №385. В ближайшую поликлинику придется ехать около 13 мин или идти пешком порядка 2,5 км.

Магазины и коммерческий сервис

С момента, как наш Тайный покупатель ездил на проверку в ЖК «Солнечный город», прошло больше 1,5 лет. За это время были введены в эксплуатацию дома Сетл Сити и Glorax, и район заметно оживился с точки зрения торговли. В локации есть супермаркеты, продуктовые и хозяйственные магазины, даже пара пекарен и кафе.

Многие коммерческие помещения еще не выкуплены или не достроены, поэтому стоит ждать, что со временем все самое необходимое появится под рукой.

В 10 мин езды открыты гипермаркеты «Лента» и «Леруа Мерлен». В районе «Балтийской жемчужины» есть крупный ТЦ «Жемчужная плаза» с кинотеатром и супермаркетом Prisma.

Природа и места для отдыха

ЖК «Английская миля» строится в экологически благополучном районе города. В пешей доступности парк «Новознаменка», в 30-40 мин ходьбы большой благоустроенный Южно-Приморский парк, чуть дальше Полежаевский. Для того, чтобы попасть на берег Финского залива, придется пройти 3 км через лесополосу. Зато чуть ближе парк Сосновая поляна.


Безусловным преимуществом станет близость к историческим паркам Петергофа и Стрельны.

Промышленные объекты

Ни одного вредного производства вблизи ЖК нет.

Перспективы развития района

Рассматриваемая локация начала активно застраиваться совсем недавно, поэтому окончательного облика еще не приняла: между некоторыми корпусами до сих пор нет даже бетонной временной дороги, только грунтовая. После окончания активных грязных работ место будет приятным глазу.

0/ 10
Инфраструктура
Свернуть

Планировка и отделка квартир

Количество квартир

Всего в комплексе запроектировано 3116 квартир. На площадках в среднем по 10 квартир.

Эффективность планировок

В квартирографии комплекса представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты. Планировки в большинстве своем стандартные: небольшие кухни, довольно узкие коридоры. Есть просторные лоты с увеличенными входными зонами. Балконы со средней площадью в 2 кв. м есть не во всех квартирах. Можно выбрать двусторонние варианты с различной ориентацией по сторонам света.

В наличии есть евроформаты с рабочей кухонной зоной от 5,52 кв. м.

Плюсом станут увеличенные до 2,8 м потолки. Оконные проемы в некоторых вариантах тоже больше привычных глазу – подоконник в 50 см от пола.

Остекление балконов холодное панорамное.

Из-за того, что в жилых помещениях не предусмотрены места для хранения и из-за технических сложностей с обустройством паркинга, на нижних этажах можно приобрести кладовую. Их почти столько же, сколько и квартир в комплексе.

Отделка

Квартиры из 1-ой очереди комплекса изначально продавались без отделки, однако в остальных очередях можно выбрать вариант с чистовой или предчистовой подготовкой. В чистовую отделку входит двух оттенков (темный и светлый):

  • Разводка электричества;
  • Установка сантехники, в том числе раковина с тумбой;
  • Флизелиновые обои под покраску;
  • Ламинат 32 или 33 класса, на полу в кухне укладывается керамическая плитка;
  • Кафель в санузлах;
  • Установка входных и межкомнатных дверей.

Менеджер не смог назвать конкретные материалы, которые будут использоваться: более-менее понятно только с кафельной плиткой – ее будут закупать у Kerama Marazzi. В уже сданные корпуса покупателю попасть нельзя. Оценить качество отделки можно будет только в шоуруме в офисе продаж.

0/ 10
Планировка и отделка квартир
Свернуть

Цены и обзор конкурентов

Оценка объекта среди конкурентов

Для сравнения были выбраны соседние стройки от Setl City и «Красной стрелы»:


Приведенная стоимость квартир актуальна на февраль 2019 года. Цены в «Английской миле» немного выше, чем в «Солнечном городе», но нужно учитывать, что, в большинстве своем, это лоты с предчистовой отделкой. Сетл Сити же предлагает покупателям сразу чистовую подготовку. Если выбирать из лотов «Мили» с отделкой «под ключ», то цена будет выше в среднем на 300 тысяч. ЖК «Аист» находится немного западнее рассматриваемой стройки, в уже обжитом микрорайоне. К тому же в составе нет студий, появляются «четырешки».

Основным конкурентом является все-таки Сетл Сити, предлагающий более дешевое жилье. Существенная разница в концепции проектов: проект Глоракса уютнее и камернее.

Ипотека

Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых:

БанкСтавка, от %
Россельхозбанк
Промсвязьбанк
9,4
Ак Барс
Глобэкс
9,5
Открытие9,75
СМП10,29
ВТБ
Уралсиб
10,3
Совкомбанк10,4
Райффайзен10,49
Сбербанк
Банк «Санкт-Петербург»
Дом.рф
10,5
Абсолют11,24
ТрансКапиталБанк12,75


Рассрочка

Компания предоставляет возможность покупки квартиры в беспроцентную рассрочку до 12 месяцев с первоначальным взносом от 20% от стоимости жилья. В этом случае платежи будут фиксированными. При взносе от 40% график выплат устанавливается индивидуально.

Заключение сделки

Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется. Бронирование на 7 дней при 100% оплате и рассрочке стоит 25 тысяч рублей, которые будут входить в общую стоимость. Во столько же обойдется бронирование при ипотеке, но его срок увеличен до 14 дней.

0/ 10
Цены и обзор конкурентов
Свернуть

Впечатление от объекта

ЖК «Английская миля» произвел смешанное впечатление. С одной стороны, проект выглядит действительно привлекательным: красивые дома, зеленое окружение, собственная социальная инфраструктура. С другой стороны, транспортная доступность комплекса оставляет желать лучшего, как и довольно высокая цена за «квадрат».

Минусом станет и небольшой паркинг при будущей высокой загрузке района. В целом, комплекс хорош для семейного проживания: школы и садики, как и многочисленные парки, под рукой. Коммерция развивается быстро и успешно. «Английская миля» будет удачным решением для тех, кто хочет совместить проживание за городом с городским комфортом.

0/ 10
Итоговая оценка
Транспортная доступность
Инфраструктура
Планировка и отделка квартир
Цены и обзор конкурентов

Популярные отчеты

1365 5.8"Юнтолово": жилой комплекс по доступным ценам рядом с городом? 304 8.8ЖК «Академ-парк»: готовый дом в привлекательном месте со всех сторон 145 8.8ЖК «Московский, 65»: архитектурно-планировочные решения как отдельный вид искусства 135 8.3ЖК «Стрижи в Невском»: пролетая над Невой и парками 138 7.8ЖК «Георг Ландрин»: новый бизнес-класс с дореволюционной историей 141 7.5ЖК «Новый Петергоф»: пятиэтажные дома комфорт-класса у дворцов 126 7ЖК «Звезды столиц»: квартиры без отделки на котловане по «столичным» ценам 129 7.8ЖК «Оазис»: точечная застройка на Пулковском шоссе в духе нулевых 175 8ЖК «Триумф Парк»: первый эко-комплекс в Петербурге и России 140 7.5ЖК «Звездный дуэт»: семейный формат комплекса у метро в Московском районе 139 8ЖК «Облака на Лесной»: комфорт-класс с интересными форматами и небесной концепцией 140 7.8ЖК «Дом на Блюхера»: сложная геометрия «комфорта» на Маршала Блюхера 156 7.3ЖК «Кирилл и Дарья»: «комфорт» с собственным детским садом на Пискаревке 136 7.5ЖК «Суворов»: красивый комфорт-класс у «Лесной» без паркинга 154 8ЖК «Наутилус»: видовой бизнес-класс у воды в духе стимпанка 40 7.3ЖК «Жемчужный каскад»: высотки и малоэтажки у залива 45 8ЖК «Legenda героев»: город в городе недалеко от Финского залива 56 7.5ЖК Artline («Артлайн»): новый уровень комфорта или типичный масс-маркет? 162 7.8ЖК «Черная речка»: в 15 минутах от центра, но в окружении промзон 168 8ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева»): дом в сердце Васильевского острова 154 7ЖК «Цветной город»: сказочный город с туманными перспективами 197 8.8ЖК «Царская столица»: единственный комфорт-класс в центре Петербурга 159 7.3ЖК «Мурино 2019»: достойный эконом-класс на границе Бугров и Мурино 154 7.3ЖК «Две столицы»: в тисках новостроек и без инфраструктуры 162 7ЖК «Невские паруса»: с видом на шумный проспект или собственную набережную 150 7ЖК «Полис на Неве»: видовой комфорт-класс с химическим прошлым 164 6.8ЖК «Новый Оккервиль»: каково жить в первом масштабном проекте Кудрово? 142 5.8ЖК «Материк»: для любителей книг и долгих прогулок до метро 140 6.8ЖК «КудроВО!»: экономный комфорт или дешево и сердито? 146 7.3ЖК «Приморский квартал»: последний проект комплексной застройки в двух шагах от метро 157 6.8ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: высотки на окраине города с видом на Неву 185 7.8ЖК «LIFE-Лесная»: комфорт по цене бизнес-класса в популярной локации Петербурга 154 6.8ЖК «Ясно. Янино»: масштабный проект в Янино в окружении леса и полей 142 8ЖК «Ренессанс»: возрождение архитектурных традиций на Октябрьской набережной 164 8.3ЖК «Первый квартал»: перспективный проект редевелопмента на Лиговском 157 7.8ЖК YOGA: комфорт-класс, претендующий на уникальность 121 8ЖК «Калейдоскоп»: комфорт-класс в окружении стройки 138 7.5ЖК «Энфилд»: лондонский дух в поселке Бугры 171 7.5ЖК «Legenda Комендантского»: smart-квартиры рядом с Юнтоловским заказником 27 8.3ЖК 4YOU: бюджетный комфорт-класс в престижном Московском районе 171 8.5ЖК «ЗимаЛето»: точечный жилой комплекс рядом с центром города 157 7.8ЖК «Пять звезд»: бизнес-класс с видом на Смольный 166 8.3ЖК «Палацио»: новый формат бизнес-лайт на Васильевском острове 146 5.5ЖК «Шотландия»: малоэтажный «комфорт» многолетней выдержки? 173 8.3ЖК Skandi Klubb: бизнес-класс по-шведски на Петроградке 137 8.3ЖК «МореОкеан»: последние «квадраты» на Яхтенной 127 5.8ЖК «UP-квартал «Светлановский»: комфорт-класс в областном «спальнике» 123 5.3ЖК «Алфавит»: бюджетный эконом-класс в поле 146 6ЖК «Золотые купола»: малоэтажный комфорт-класс в лесу 145 7.8ЖК «Полюстрово Парк»: комфорт-класс между парком и стройкой 128 7.5ЖК «Премьера»: комфорт-класс у парка с досрочным сроком сдачи 131 7.5ЖК Leningrad: многолетний проект рядом с парками 170 7.5ЖК «Самоцветы»: комфорт-класс в историческом районе 127 6.5ЖК «Цивилизация»: истоки комфорт-класса в Невском районе 142 5.3ЖК «Краски лета»: красочный эконом без паркинга 142 6ЖК «Вернисаж»: импрессионизм в эконом-классе 143 4ЖК «Тридевяткино Царство»: каково жить в эконом-королевстве 132 9ЖК «Москва»: видовой бизнес-класс в Московском районе 140 5.8ЖК «Три кита»: на чем стоит эконом-класс 136 6ЖК «Новая Охта»: квартал с городской пропиской около Мурино 144 6.5ЖК «Солнечный город»: европейская застройка в поле 136 6.5ЖК «Лондон»: британская столица в областной деревне 139 7ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами 118 5.8ЖК “Шуваловский”: между парками и промзоной 113 7.5ЖК “София”: достойный комфорт-класс с видом на парк 126 8.5ЖК “Галактика”: новый микрорайон в центре Петербурга 127 7.5ЖК «Северная долина»: новый город на Парнасе 127 9.3Апарт-отель Docklands: жилье + офис в стиле лофт на Васильевском острове 146 7.8ЖК «Весна-3»: бюджетный вариант в перспективном «спальнике» 119 7.5ЖК «Паруса»: жизнь на берегу залива 123 7.5ЖК «Ландыши»: комфортно ли проживать в промзоне? 184 7.8ЖК «Светлый мир «Я-романтик»: перспективный объект на намыве 184 8ЖК «Светлый мир «О’Юность»: светлое будущее в промзоне 156 6.8ЖК GreenЛандия: перспективный объект по доступным ценам 117 7ЖК «Живи! В Рыбацком»: перспективный объект по доступным ценам 15 8"Чистое небо": уникальный квартал 44 8.5ЖК "Триумф-парк". Эко-комплекс.
Соседние новостройки
ЖК «Солнечный город» ЖК «Солнечный город» от 123 666 р./м2
Юго-Западная
ЖК «VEREN VILLAGE Стрельна» ЖК «VEREN VILLAGE Стрельна» от 148 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") от 125 652 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Аист» ЖК «Аист» от 145 415 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Клены» ЖК «Клены» от 103 906 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Наутилус» ЖК «Наутилус» от 152 083 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Сандэй» ЖК «Сандэй» от 138 464 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Премьера-2» ЖК «Премьера-2»
Юго-Западная
ЖК «Жемчужный каскад» ЖК «Жемчужный каскад» от 130 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») от 134 680 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Солнечный город. Резиденции» ЖК «Солнечный город. Резиденции» от 129 973 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Полководец» ЖК «Полководец» от 84 164 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Прагма Парк» ЖК «Прагма Парк»
Юго-Западная
ЖК «Константиновское» ЖК «Константиновское» от 80 942 р./м2
Юго-Западная

Отзывы о ЖК «Английская миля»: туманный Альбион недалеко от исторических парков (6)

Наталья
24 января в 15:43
Всю жизнь прожила в петергофе и то что теперь твориться на юго-западе просто ужасает: до Балтийской жемчужины не доехать, шоссе в пробках с утра и до вечера. Сам солнечный город и английская миля настолько убого построены, что идти вдвоём по тротуару невозможно - не разойтись с впереди идущими навстречу людьми. Все в машинах, хоть бы паркинг большой построили! А то жилья наделали, один садик влепили, а то что Красносельский район ломиться от притока людей и сады и школы переполнены это конечно никого не волнует. Жильцы реально продают машины, потому что стоять на въезде в это убожество по 40 минут реально нервов никаких не хватит. Обидно за это все потому что просто испоганили юго запад! Тут от экологичности ничего уже не осталось. Застройщик наверно забыл рассказать об очистных сооружениях и птицефабрике с которой идёт вонь аж до самого петергофа, при этом захватывая половину красносельского района? И про мусорный полигон незабудьте.

Ладно бы нормально строили, продумывая пешеходные дорожки, широкие дороги для авто, зелёные зоны. В реальности дома стоят вплотную друг к другу, это малоэтажное гетто, без деревьев и клумб. Хотя небольшие клумбочки перед домами есть, которые изгажены домашними животными. Настоящая помойка.
Обязали бы жить самих застройщиков в том что они строят, может тогда ситуация поменялась бы
Диана
14 января 2020 в 19:12
Отличный дом, подземный паркинг что очень радует, так как голуби надоели гадить машины и дети которые играют то в снежки то в мячик, в остальном дом как дом.
Джасик Мухиддинов
27 декабря 2019 в 20:07
Расположение, естественно, доступно не всем, но не плохое я бы сказал.
Район приятный, гопоты нету. Приятная и комфортная отделка. Для любителей чистого воздуха - советую. Но вот если собственной машины бы не было, было б проблемно добираться до города.
Мила Хрустова
30 мая 2016 в 15:32
Что-то подсказывает, что авто будет поставить некуда: "просторный" паркинг на 64 а/м и "свободный от авто двор"... Да ещё и место окраинное...
2
Антон Лисин Мила Хрустова
28 июня 2016 в 12:49
Мила, 64 места - это подземный паркинг, который, к слову, уже почти весь раскуплен. По крайней мере паркинг первой очереди. Помимо этого рядом с домом уже построена большая парковка. Неизвестно, хватит ли её на весь комплекс, но для первых жильцов проблем со стоянкой точно не будет.
Наталья Антон Лисин
24 января в 15:46
Какая там парковка построена? На целое поле домов одну парковочку влепили которая уже заполнена, не надо тут сказки рассказывать! На тысячи квартир одна уличная парковка, самим не смешно?
Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить