Как изменения рынка недвижимости влияют на стоимость: рейтинг районов Петербурга

11 июня 2019
110056

Недвижимость считается одним из наиболее популярных видов инвестирования. В новостройках Санкт-Петербурга разница между самым дорогим и самым дешевым районом достигает 127 тысяч рублей за «квадрат». А первое, на что ориентируются покупатели, - собственный кошелек. Чтобы не запутаться при выборе квартиры и не переплатить, читайте наш актуальный ценовой рейтинг.




Стоимость квадратного метра по районам СПб


По данным аналитиков BN, в апреле 2019 года средняя стоимость квадратного метра по всем районам Санкт-Петербурга на рынке первичного жилья равна 112,5 тысяч рублей. Вторичка дороже на 7 тысяч – 119,4 тысяч рублей. За год динамика роста цен на новостройки составила больше 10%.

В отдельных локациях на общую стоимостную картину влияет анонсирование и запуск новых проектов. Это правило действует и в отдаленных района, и в городских локациях, где наблюдается дефицит нового строительства. Вторичное жилье постепенно подтягивается к показателям первичного, и картина более-менее выравнивается.

Самые дешевые районы Санкт-Петербурга


Рейтинг районов СПб по стоимости жилья следует разделить на две категории – самые дорогие и самые дешевые. Начнем с наиболее демократичных.

  1. Колпинский район, от 65,5 тыс. ₽.
    Лидером среди наиболее доступных для покупки недвижимости в городе стал Колпинский район. Здесь цена за «квадрат» на протяжении года практически не менялась: по данным за апрель 2019 года она держится на уровне 65,5 тысяч рублей. Вторичка подорожала на 10% - 81 тысяча рублей за 1 кв. м. Из новостроек можно отметить ЖК «Астрид» и ЖК «Новое Колпино» от «СПб Реновации» и ЖК «Юттери» от «ЛенСтройТреста». В основном в локации реализуется эконом-класс.
    Новостройки Колпинского района
    ЖК «Астрид» ЖК «Астрид» от 122 951 р./м2
    Рыбацкое
    ЖК «Юттери» ЖК «Юттери» от 93 727 р./м2
    ЖК «Новое Колпино» ЖК «Новое Колпино» от 102 135 р./м2
    Рыбацкое
  2. Петродворцовый, от 73,3 тыс. ₽.
    Второе место занял Петродворцовый район: сейчас застройщики просят, в среднем, по 73,3 тысячи рублей за 1 кв. м. Рост цен за год составил 4,8%. Вторичное жилье подросло с 80,4 до 89,7 тысяч рублей за метр. Будущих проектов в локации достаточно много, но фактически уже строятся ЖК «Новый Петергоф» от «Абсолют Строй Сервиса» и ЖК «ЛомоносовЪ» от «Петростроя». Предложений класса «комфорт» немного больше, чем в Колпино.
    Новостройки Петродворцового района
  3. Курортный, от 74 тыс. ₽.
    Зеленый Курортный район за год значительно потерял в цене – стоимость первички снизилась почти на 21%. Текущая цена 1 кв. м – 74 тысяч рублей. Спад произошел за счет вывода на рынок ЖК «Живи в Курортном» эконом-класса от «СПб Реновации». Вторичный рынок традиционно растет: средняя цена за метр увеличилась за год с 89,7 тысяч рублей до 106,3 тысяч рублей.
  4. Пушкинский, от 82,2 тыс. ₽.
    Еще одно условно загородное направление потеряло в цене 12%: нынешняя стоимость – 82,2 тысячи рублей за «квадрат» в стройке. Уже готовые квартиры реализуются по 97,5 тысяч рублей за 1 кв. м. Хорошими вариантами по стоимости и комфортабельности станут ЖК «Неоклассика 2» от «Красной стрелы», ЖК All Inclusive от «Аквилон-Инвеста» и ЖК Inkeri от «ЮИТ».
    Новостройки Пушкинского района
    ЖК «Неоклассика 2» ЖК «Неоклассика 2» от 122 000 р./м2
    Купчино
    ЖК All Inclusive ЖК All Inclusive от 115 790 р./м2
    Купчино
    ЖК «UP-квартал «Московский» ЖК «UP-квартал «Московский» от 107 435 р./м2
    Купчино
    39 мин
    ЖК «Образцовый квартал 3» ЖК «Образцовый квартал 3» от 101 370 р./м2
    Купчино
    ЖК «Образцовый квартал 4» ЖК «Образцовый квартал 4» от 107 030 р./м2
    Купчино
    ЖК «Образцовый квартал 5» ЖК «Образцовый квартал 5» от 108 016 р./м2
    Купчино
    ЖК «Образцовый квартал 6» ЖК «Образцовый квартал 6» от 108 387 р./м2
    Купчино
    ЖК «СолнцеPARK» ЖК «СолнцеPARK» от 156 193 р./м2
    Купчино
    ЖК «Аэросити» ЖК «Аэросити» от 125 000 р./м2
    Купчино
    ЖК «UP-квартал «Пушкинский» ЖК «UP-квартал «Пушкинский» от 118 105 р./м2
    Купчино
    ЖК «ЭкспоГрад 3» ЖК «ЭкспоГрад 3» от 88 479 р./м2
    Купчино
  5. Красногвардейский, от 94,2 тыс. ₽.
    Первым с метро на территории в рейтинге дешевых районов стал Красногвардейский район. Здесь, даже с учетом почти 13,5% роста, цена за 1 кв. м все равно меньше 100 тысяч – 94,2 тысячи рублей. Вторичка росла равномерно стройке: +15,9% и актуальная средняя цена за метр – 109,9 тысяч рублей. Достаточно демократичные квартиры в ЖК Дом на Львовской» от «Мегалита» и ЖК «Новая Охта» от «ЛСР».
    Новостройки Красногвардейского района
    ЖК «Дом на Львовской» (Мегалит) ЖК «Дом на Львовской» (Мегалит) от 191 819 р./м2
    Площадь Ленина
    ЖК «Два ангела» ЖК «Два ангела»
    Новочеркасская
    13 мин
    ЖК «Новая Охта» ЖК «Новая Охта»
    Девяткино
    28 мин
    ЖК «Цветной город» ЖК «Цветной город» от 117 500 р./м2
    Девяткино
    ЖК «Золотая долина» ЖК «Золотая долина»
    Ладожская
    7 мин
    ЖК «Полюстрово» ЖК «Полюстрово» от 163 315 р./м2
    Площадь Ленина
    ЖК «Ручьи» ЖК «Ручьи» от 118 643 р./м2
    Академическая
    ЖК «Охта Хаус» ЖК «Охта Хаус» от 125 796 р./м2
    Ладожская
  6. Кронштадтский, от 103,9 тыс. ₽.
    Хороший пример для иллюстрации того, как один-единственный проект может повлиять на всю экономику района: вывод на рынок ЖК «Фортеция» в мае 2018 года спровоцировал рост цен на 57% и поднял их на уровень 103,9 тысяч рублей за «квадрат». Вторичное жилье тоже подорожало, но незначительно: на 5,57% пунктов.
  7. Невский и Кировский, от 106,7 тыс. ₽.
    Районы-близнецы по стоимости Невский и Кировский за год подорожали на 20 и 23% соответственно. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м в обеих локациях держится на уровне 106,7-109,5 тысяч рублей. Готовые квартиры и вовсе сравнялись – 110,9 тысяч рублей за метр. Из интересных новостроек стоит отметить ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от «РосСтройИнвеста» и ЖК «Рыбацкая гавань» от «Технополиса».
    Новостройки Невского района
    ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от 132 683 р./м2
    Рыбацкое
    37 мин
    ЖК «Рыбацкая гавань» ЖК «Рыбацкая гавань» от 169 688 р./м2
    Рыбацкое
    15 мин
    ЖК «Veren Next Октябрьская» ЖК «Veren Next Октябрьская» от 136 648 р./м2
    Ломоносовская
    34 мин
    ЖК «Дом на Набережной» ЖК «Дом на Набережной»
    Елизаровская
    14 мин
    ЖК «Живи! В Рыбацком» ЖК «Живи! В Рыбацком» от 95 000 р./м2
    Рыбацкое
    29 мин
    ЖК «Приневский» ЖК «Приневский» от 118 797 р./м2
    Ломоносовская
    ЖК «Коллонтай 2» ЖК «Коллонтай 2» от 119 978 р./м2
    Большевиков пр.
    20 мин
    ЖК «Невские паруса» ЖК «Невские паруса» от 140 970 р./м2
    Рыбацкое
    ЖК «Ренессанс» ЖК «Ренессанс» от 181 822 р./м2
    Улица Дыбенко
    22 мин
    ЖК «Цивилизация на Неве» ЖК «Цивилизация на Неве» от 149 500 р./м2
    Улица Дыбенко
    28 мин
    ЖК «Цивилизация» ЖК «Цивилизация» от 153 000 р./м2
    Улица Дыбенко
    24 мин
    ЖК «Елизаровский» ЖК «Елизаровский» от 169 618 р./м2
    Елизаровская
    13 мин
    ЖК «Дальневосточный 15» ЖК «Дальневосточный 15» от 122 400 р./м2
    Улица Дыбенко
    25 мин
    ЖК «Эталон на Неве» ЖК «Эталон на Неве» от 155 701 р./м2
    Елизаровская
    8 мин
    ЖК «Полис на Неве» ЖК «Полис на Неве» от 176 217 р./м2
    Улица Дыбенко
    36 мин
    МФК «WINGS апартаменты на Крыленко» МФК «WINGS апартаменты на Крыленко» от 103 290 р./м2
    Улица Дыбенко
    27 мин
    Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» от 119 435 р./м2
    Улица Дыбенко
    19 мин
    ЖК «Стрижи» ЖК «Стрижи» от 189 499 р./м2
    Ломоносовская
    11 мин
    Инвест-отель «ПРО.Молодость» Инвест-отель «ПРО.Молодость» от 95 408 р./м2
    Улица Дыбенко
    21 мин
    ЖК «Аквилон SKY» ЖК «Аквилон SKY» от 120 700 р./м2
    Ломоносовская
    Новостройки Кировского района
    ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия» от 137 088 р./м2
    Проспект Ветеранов
    23 мин
    ЖК «Шереметьевский дворец» ЖК «Шереметьевский дворец» от 111 517 р./м2
    Проспект Ветеранов
    27 мин
    ЖК «Полежаевский Парк» ЖК «Полежаевский Парк» от 98 519 р./м2
    Юго-Западная
    33 мин
  8. Отметку в 110 тысяч рублей за 1 кв. м в новостройках в 2019 году преодолели Василеостровский (-5,66%), Калининский (+8,5%), Красносельский (+16,35%) и Приморский (+8,7%) районы. Цена колеблется в диапазоне 110-111,2 тысяч рублей. Вторичный рынок показал равномерный рост везде, кроме Красносельского – это единственный район, который сохранил прошлогоднюю цену. Самая дорогая готовая недвижимость на Васильевском острове за счет старого фонда и исторической ценности построек в одной части и дорогих новостроев в другой. При выборе строящихся проектов следует обратить внимание на ЖК Golden City и ЖК «Английская миля» от Glorax Development, ЖК «Суворов» от «РосСтройИнвеста», ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп».
Новостройки Василеостровского района
Апарт-отель NEXT («Нэкст») Апарт-отель NEXT («Нэкст») от 200 000 р./м2
Горный институт
22 мин
ЖК «Колумб» (Гавань Капитанов) ЖК «Колумб» (Гавань Капитанов) от 140 000 р./м2
Приморская
38 мин
Апарт-отель Docklands («Доклэндс») Апарт-отель Docklands («Доклэндс») от 200 721 р./м2
Приморская
19 мин
ЖК «Палацио» ЖК «Палацио» от 155 534 р./м2
Горный институт
9 мин
ЖК «Golden City» ЖК «Golden City» от 163 962 р./м2
Приморская
ЖК «Магеллан» (Гавань Капитанов) ЖК «Магеллан» (Гавань Капитанов) от 160 000 р./м2
Приморская
34 мин
ЖК «MONODOM на Малом» ЖК «MONODOM на Малом» от 152 327 р./м2
Приморская
18 мин
ЖК «Морская набережная. SeaView» ЖК «Морская набережная. SeaView» от 169 500 р./м2
Приморская
38 мин
ЖК «Маленькая Франция» ЖК «Маленькая Франция» от 231 415 р./м2
Василеостровская
22 мин
ЖК Amo («Амо») ЖК Amo («Амо»)
Василеостровская
11 мин
ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева») ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева») от 199 500 р./м2
Горный институт
15 мин
ЖК «Эмеральд на Малой Неве» ЖК «Эмеральд на Малой Неве» от 214 336 р./м2
Приморская
24 мин
Апарт-отель «Avenue-Apart на Малом» Апарт-отель «Avenue-Apart на Малом» от 138 933 р./м2
Василеостровская
22 мин
ЖК «Морская набережная. SeaView» ЖК «Морская набережная. SeaView» от 169 500 р./м2
Приморская
38 мин
Новостройки Калининского района
ЖК «Суворов» ЖК «Суворов»
Площадь Мужества
25 мин
ЖК «Пять звезд» ЖК «Пять звезд» от 185 000 р./м2
Площадь Ленина
ЖК «Маршал» ЖК «Маршал» от 139 835 р./м2
Выборгская
36 мин
ЖК «Фламинго» ЖК «Фламинго» от 152 000 р./м2
Лесная
29 мин
ЖК «Дом на Обручевых» ЖК «Дом на Обручевых» от 136 916 р./м2
Политехническая
10 мин
ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» от 146 523 р./м2
Лесная
37 мин
Новостройки Красносельского района
ЖК «Солнечный город» ЖК «Солнечный город» от 124 801 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Английская миля» ЖК «Английская миля» от 131 404 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Аист» ЖК «Аист» от 132 228 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Премьера-2» ЖК «Премьера-2»
Юго-Западная
ЖК «Жемчужная гавань» ЖК «Жемчужная гавань» от 148 000 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Жемчужный берег» ЖК «Жемчужный берег» от 210 084 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Жемчужный каскад» ЖК «Жемчужный каскад» от 143 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Наутилус» ЖК «Наутилус» от 151 633 р./м2
Юго-Западная
ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») от 128 250 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Южная акватория» ЖК «Южная акватория» от 138 500 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Паруса» («Южная акватория») ЖК «Паруса» («Южная акватория») от 156 740 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Огни залива» ЖК «Огни залива» от 123 585 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Клены» ЖК «Клены» от 112 676 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Полководец» ЖК «Полководец» от 84 164 р./м2
Юго-Западная
ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") от 152 200 р./м2
Юго-Западная
Новостройки Приморского района
ЖК New Time («Нью Тайм») ЖК New Time («Нью Тайм») от 135 493 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Полис на Комендантском» ЖК «Полис на Комендантском» от 163 200 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Граффити» ЖК «Граффити»
Комендантский пр.
34 мин
ЖК «Новоорловский» ЖК «Новоорловский» от 118 890 р./м2
Проспект Просвещения
ЖК «Богатырь 3» ЖК «Богатырь 3» от 165 000 р./м2
Старая Деревня
26 мин
ЖК Ultra City («Ультра Сити») ЖК Ultra City («Ультра Сити») от 165 787 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «LEGENDA Комендантского» ЖК «LEGENDA Комендантского» от 181 012 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Veren next Шуваловский» ЖК «Veren next Шуваловский» от 140 000 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Шуваловский» ЖК «Шуваловский» от 144 500 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Морская Звезда» ЖК «Морская Звезда» от 252 633 р./м2
Беговая
29 мин
ЖК «Чистое небо» ЖК «Чистое небо» от 124 567 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Три ветра» ЖК «Три ветра» от 301 000 р./м2
Беговая
21 мин
ЖК «Лахта парк» ЖК «Лахта парк» от 103 000 р./м2
Беговая
МФК «Лахта-Плаза МФК «Лахта-Плаза от 246 750 р./м2
Беговая
15 мин
ЖК «UP-квартал Комендантский» ЖК «UP-квартал Комендантский»
Комендантский пр.
31 мин
ЖК YOGA («ЙОГА») ЖК YOGA («ЙОГА») от 158 723 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Черная речка» ЖК «Черная речка» от 182 226 р./м2
Лесная
16 мин
ЖК TARMO («Тармо») ЖК TARMO («Тармо») от 175 140 р./м2
Черная речка
24 мин
ЖК «Орловский парк» ЖК «Орловский парк» от 123 300 р./м2
Проспект Просвещения
ЖК Ariosto («Ариосто») ЖК Ariosto («Ариосто») от 187 200 р./м2
Комендантский пр.
ЖК TERRA («Терра») ЖК TERRA («Терра») от 177 738 р./м2
Лесная
19 мин
ЖК «Приморский квартал» ЖК «Приморский квартал» от 135 630 р./м2
Пионерская
7 мин
ЖК «Заповедный парк» ЖК «Заповедный парк» от 144 770 р./м2
Проспект Просвещения
ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») от 238 000 р./м2
Черная речка
16 мин
ЖК Artline («Артлайн») ЖК Artline («Артлайн») от 164 436 р./м2
Старая Деревня
9 мин
ЖК Amster («Амстер») ЖК Amster («Амстер»)
Комендантский пр.
28 мин
ЖК «FoRest Аквилон» ЖК «FoRest Аквилон» от 147 909 р./м2
Комендантский пр.
РайонЦена 1 м2,  ₽ (2018)Цена 1 м2,  ₽ (2019)Изменение стоимости
Колпинский65,165,50,6%
Петродворцовый 69,973,34,9%
Курортный93,574-20,9%
Пушкинский93,582,2-12,1%
Красногвардейский8394,213,5%
Кронштадтский66,1103,957,2%
Невский88,6106,720,4%
Кировский88,9109,523,2%
Василеостровский116,6110-5,7%
Калининский101,41108,5%
Красносельский95,411116,4%
Приморский102,3111,28,7%

По данным BN Analytics

Самые дорогие районы Санкт-Петербурга


Список самых дорогих районов Санкт-Петербурга предсказуем: в лидерах по-прежнему центральные локации с хорошо развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и привлекательными внешне и внутренне предложениями. В этой категории начнем с конца:

6. Московский, от 114,3 тыс. ₽.
Московский район стабильно остается одним из наиболее интересных для покупателя. Общий архитектурный облик старого Петербурга гармонично сочетается с современными постройками. Одна из наиболее развитых южных локаций потеряла за год 3% на рынке первичного жилья. Актуальная средняя стоимость 1 кв. м – 114,3 тысяч рублей. Вторичка же уверенно растет: собственники стали просить больше – уже 138 тысяч рублей за квадрат. Из свежих проектов в районе возводятся ЖК «Крылья» от «КВС», ЖК «ART квартал. Аквилон» от «Аквилон-Инвеста» и ЖК «Полис на Московской» от «Полис Групп».

Новостройки Московского района
Клубный дом Б57 Клубный дом Б57
Электросила
15 мин
ЖК «Полис на Московской» ЖК «Полис на Московской» от 172 800 р./м2
Московская
ЖК «Триумф Парк» ЖК «Триумф Парк» от 149 604 р./м2
Звездная
22 мин
ЖК «Богемия» ЖК «Богемия» от 223 000 р./м2
Фрунзенская
8 мин
ЖК «Граф Орлов» ЖК «Граф Орлов» от 162 407 р./м2
Московская
17 мин
ЖК «Зеленый квартал» ЖК «Зеленый квартал» от 120 487 р./м2
Звездная
ЖК «Москва» ЖК «Москва» от 200 000 р./м2
Московская
18 мин
ЖК 4YOU ЖК 4YOU от 158 525 р./м2
Звездная
17 мин
ЖК «Две столицы» ЖК «Две столицы» от 116 649 р./м2
Звездная
36 мин
ЖК «Питер» ЖК «Питер» от 185 698 р./м2
Московская
22 мин
ЖК «Московский» ЖК «Московский» от 134 693 р./м2
Звездная
Клубный дом Green Tower («Грин Тауэр») Клубный дом Green Tower («Грин Тауэр») от 152 150 р./м2
Звездная
24 мин
Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») от 174 500 р./м2
Звездная
17 мин
ЖК «Дефанс» ЖК «Дефанс» от 150 000 р./м2
Московская
19 мин
ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») от 185 830 р./м2
Московская
23 мин
ЖК «Философия на Московской» ЖК «Философия на Московской» от 187 625 р./м2
Московская
23 мин
ЖК «Звездный дуэт» ЖК «Звездный дуэт» от 180 000 р./м2
Звездная
15 мин
ЖК «Оазис» ЖК «Оазис»
Звездная
27 мин
ЖК «Статус у Парка Победы» ЖК «Статус у Парка Победы» от 183 285 р./м2
Парк Победы
24 мин
Апарт-отель «М-97» Апарт-отель «М-97» от 150 372 р./м2
Московские ворота
7 мин
ЖК «Квартал Che» ЖК «Квартал Che» от 169 385 р./м2
Московские ворота
12 мин
Инвест-отель IN2IT («Интуит») Инвест-отель IN2IT («Интуит») от 134 050 р./м2
Купчино
2 мин
ЖК «Звезды Столиц» ЖК «Звезды Столиц» от 150 150 р./м2
Звездная
13 мин

5. Выборгский, от 117 тыс. ₽.
Локация настолько обширна, что ценовой диапазон на новостройки достигает 90 тысяч. Основная масса предложений была сосредоточена на севере. Но за последние два года «выстрелило» несколько удачных проектов класса «комфорт» и «бизнес» у метро «Лесная». Пустующие земельные участки у метро стали застраиваться ЖК «Новый Лесснер» от «Отделстроя», ЖК «LIFE-Лесная» от «Пионера», ЖК «Облака на Лесной» от Setl City. За счет старта продаж в комплексах стоимость квадрата выросла на треть – 117 тысяч рублей против 88 тысяч в апреле 2018 года. Вторичное жилье тоже подтянулось до уровня новостроек – 116 тысяч рублей за метр.

Новостройки Выборгского района
Клубный дом G9 Клубный дом G9 от 151 460 р./м2
Лесная
9 мин
ЖК Fusion («Фьюжн») ЖК Fusion («Фьюжн») от 180 421 р./м2
Выборгская
7 мин
ЖК Leningrad («Ленинград») ЖК Leningrad («Ленинград») от 165 000 р./м2
Озерки
18 мин
ЖК «Лондон Парк» ЖК «Лондон Парк» от 132 146 р./м2
Проспект Просвещения
24 мин
ЖК «LIFE-Лесная» ЖК «LIFE-Лесная» от 207 075 р./м2
Лесная
13 мин
ЖК «Новый Лесснер» ЖК «Новый Лесснер» от 198 020 р./м2
Лесная
15 мин
ЖК «LEGENDA Институтский,16» ЖК «LEGENDA Институтский,16» от 307 880 р./м2
Площадь Мужества
18 мин
Апарт-отель Like («Лайк») Апарт-отель Like («Лайк») от 110 462 р./м2
Площадь Мужества
12 мин
ЖК «Континенты» ЖК «Континенты» от 131 900 р./м2
Парнас
20 мин
ЖК «Жили-Были» ЖК «Жили-Были» от 149 056 р./м2
Парнас
24 мин
ЖК «Притяжение» ЖК «Притяжение» от 206 800 р./м2
Лесная
14 мин
ЖК Svetlana Park («Светлана Парк») ЖК Svetlana Park («Светлана Парк») от 199 280 р./м2
Удельная
15 мин
ЖК Nobelius («Нобелиус») ЖК Nobelius («Нобелиус») от 227 201 р./м2
Выборгская
15 мин
ЖК «Панорама парк Сосновка» ЖК «Панорама парк Сосновка» от 186 711 р./м2
Политехническая
31 мин

4. Фрунзенский, от 127,8 тыс. ₽.
Один из числа наиболее динамично развивающихся в последнее время районов. Цены выросли и достигли уровня 127,8 тысяч рублей за метр в стройке и 114,2 тысяч рублей в готовом жилье. Львиная доля продаваемой вторички – советский фонд. Есть и предложения в кирпичных новых домах, но относительно низкая стоимость панельных сильно влияет на среднюю цену по району. Скорый ввод в эксплуатацию новых станций метро дает о себе знать ростом цен на недвижимость. Новостроек с относительно низкой готовностью (и, соответственно, ценами) не так много: ЖК Ligovsky City «Первый квартал» от Glorax Development, ЖК «Новое Купчино» от «Строительного Треста». Для инвестиций подойдет апарт-отель VALO от «ЮИТ».

Новостройки Фрунзенского района
ЖК Ligovsky City «Первый квартал» ЖК Ligovsky City «Первый квартал»
Обводный канал
14 мин
ЖК Ligovsky City «Второй квартал» ЖК Ligovsky City «Второй квартал»
Обводный канал
12 мин
ЖК «Балканы» ЖК «Балканы» от 169 134 р./м2
Дунайская
13 мин
ЖК «Новый Лиговский» ЖК «Новый Лиговский» от 155 241 р./м2
Обводный канал
11 мин
ЖК «Дом у Каретного» ЖК «Дом у Каретного» от 192 415 р./м2
Обводный канал
10 мин
Апарт-отель VALO («Вало») Апарт-отель VALO («Вало») от 135 494 р./м2
Бухарестская
3 мин
ЖК «Волковский» ЖК «Волковский» от 160 881 р./м2
Волковская
9 мин

3. Адмиралтейский, от 136 тыс. ₽.
Район застраивается отдельными локациями, причем преобладают проекты «бизнес» и «элит». Усредненная стоимость 1 кв. м в стройке – 136 тысяч рублей, во вторичке немногим меньше – 133 тысячи рублей. Сейчас здесь возводятся ЖК «Галактика» от «Эталона ЛенСпецСМУ», ЖК «Болконский» от RBI, ЖК «Артхаус» от «Красной стрелы».

Новостройки Адмиралтейского района
ЖК «Артхаус» ЖК «Артхаус» от 261 120 р./м2
Пушкинская
9 мин
ЖК «Галактика Pro» ЖК «Галактика Pro» от 159 015 р./м2
Фрунзенская
8 мин
ЖК «Галактика. Премиум» ЖК «Галактика. Премиум» от 154 502 р./м2
Московские ворота
15 мин
ЖК «Галактика» ЖК «Галактика» от 164 442 р./м2
Фрунзенская
5 мин
ЖК «ART квартал. Аквилон» ЖК «ART квартал. Аквилон» от 225 046 р./м2
Фрунзенская
8 мин
ЖК Promenade («Променад») ЖК Promenade («Променад») от 174 518 р./м2
Фрунзенская
10 мин
ЖК «Болконский» ЖК «Болконский» от 249 537 р./м2
Балтийская
12 мин
ЖК «LEGENDA Московский, 65» ЖК «LEGENDA Московский, 65» от 262 496 р./м2
Фрунзенская
7 мин

2. Центральный, от 176,2 тыс. ₽. Тот самый Петербург, много раз описанный в произведениях литературных классиков, занял второе место в нашем рейтинге. «Золотой треугольник» по-прежнему остается самой дорогой локацией в городе. Новые проекты появляются нечасто из-за сложностей с согласованием и банального отсутствия пятен под застройку. Первичную недвижимость можно приобрести по стоимости 176,7 тысяч рублей за метр, вторичную за 152,2 тысячи рублей. Положительная динамика роста остается, но не шокирует резкими скачками – 11,69-12% за год. Привлекательно выглядят ЖК Grand House от Glorax Developmet и апарт-отель «YE’S Marata».

Новостройки Центрального района
ЖК Grand House («Гранд Хаус») ЖК Grand House («Гранд Хаус») от 252 137 р./м2
Площадь Александра Невского
10 мин
ЖК «Русский дом» ЖК «Русский дом» от 333 000 р./м2
Чернышевская
11 мин
Апарт-отель «YE’S Marata» Апарт-отель «YE’S Marata» от 309 180 р./м2
Лиговский пр.
8 мин
ЖК «Монополист» ЖК «Монополист» от 232 318 р./м2
Чернышевская
25 мин
Апарт-отель «ArtStudio» Апарт-отель «ArtStudio» от 323 529 р./м2
Площадь Восстания
6 мин
ЖК «Дипломат» ЖК «Дипломат»
Площадь Александра Невского
13 мин
ЖК «Дом у Невского» ЖК «Дом у Невского» от 223 750 р./м2
Площадь Восстания
13 мин
ЖК «Днепропетровская 37» ЖК «Днепропетровская 37»
Лиговский пр.
11 мин
ЖК YES Residence («Йес Резиденс») ЖК YES Residence («Йес Резиденс»)
Лиговский пр.
9 мин
Клубный дом «Форсайт» Клубный дом «Форсайт» от 155 000 р./м2
Площадь Восстания
24 мин
ЖК «Новый Невский» ЖК «Новый Невский» от 206 086 р./м2
Площадь Александра Невского
4 мин

1. Петроградский, от 193,5 тыс. ₽. Петроградка становится желанным местом для проживания доброй половины коренных петербуржцев и приезжих. Довольно небольшой район славится школами и детсадами, Петропавловской крепостью и Ботаническим садом. За год цены подросли весьма скромно, но это не изменило статус самого дорогого района города: средняя стоимость первички – 193,5 тысяч рублей за метр, вторичка чуть дешевле – 165,9 тысяч рублей за квадрат. В локации возводятся дома исключительно бизнес- и элит-класса: ЖК Familia от «РосСтройИнвеста», ЖК «Мироздание» от Setl City, ЖК Neva Haus от «ЛСР» и ЖК «Петровская доминанта» от «Эталон ЛенСпецСМУ».

Новостройки Петроградского района
ЖК Familia («Фамилия») ЖК Familia («Фамилия») от 210 000 р./м2
Крестовский остров
21 мин
ЖК Skandi Klubb («Сканди Клаб») ЖК Skandi Klubb («Сканди Клаб») от 156 733 р./м2
Петроградская
15 мин
Дом на Зелейной Дом на Зелейной
Чкаловская
8 мин
ЖК Neva Haus («Нева Хаус») ЖК Neva Haus («Нева Хаус») от 268 000 р./м2
Крестовский остров
19 мин
ЖК «Петровский Квартал на воде» ЖК «Петровский Квартал на воде» от 270 000 р./м2
Крестовский остров
17 мин
ЖК «Петровская доминанта» ЖК «Петровская доминанта» от 275 223 р./м2
Крестовский остров
20 мин
ЖК «Биография» ЖК «Биография»
Чкаловская
4 мин
ЖК Futurist («Футурист») ЖК Futurist («Футурист») от 281 000 р./м2
Чкаловская
7 мин
ЖК «Ботаника» ЖК «Ботаника» от 270 976 р./м2
Петроградская
13 мин
ЖК The One ЖК The One от 293 280 р./м2
Крестовский остров
15 мин
Клубный дом «Классика. Дом для души» Клубный дом «Классика. Дом для души» от 278 376 р./м2
Чкаловская
13 мин
РайонЦена 1 м₽, (2018)Цена 1 м2  ₽, (2019)Изменение стоимости
Московский117,9114,3-3,1%
Выборгский8811733,0%
Фрунзенский113,3127,812,8%
Адмиралтейский112,913620,5%
Центральный158,2176,711,7%
Петроградский176,8193,59,4%

По данным BN Analytics




В Ленобласти средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке составляет 68,4 тысячи рублей, на вторичном – 66,3 тысячи рублей. Самое большое количество предложений во Всеволожском районе ЛО: 76,1 тысяч рублей и 82,4 тысячи рублей за первичку и вторичку соответственно. Присвоение Мурино и Кудрово статуса города отразилось на ценах строящихся объектов, но готовое жилье практически не затронуло.

Стоимость квадратного метра по районам СПб средняя. Это значит, что в отдельных локациях могут быть проекты с большой вилкой цен – все зависит от класса недвижимости, его расположения, совокупной площади и политики застройщика.

Тенденции последних двух лет говорят о том, что существенного снижения цен на недвижимость ждать не приходится. Удорожанию способствует и ужесточающееся законодательство в сфере строительства: с 1 июля текущего года все застройщики должны перейти на новую систему расчетов с использованием эскроу-счетов. Кроме того, обязательства компаний по возведению социальных объектов также закладываются в стоимость метра. Точно можно сказать лишь о том, что общая рейтинговая картина сохранится до конца года.

Получить профессиональную консультацию
Популярные новостройки:
Все новостройки

Отзывы о статье «Как изменения рынка недвижимости влияют на стоимость: рейтинг районов Петербурга»

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить