Как изменения рынка недвижимости влияют на стоимость: рейтинг районов Петербурга

11 июня 2019
21977

Недвижимость считается одним из наиболее популярных видов инвестирования. В новостройках Санкт-Петербурга разница между самым дорогим и самым дешевым районом достигает 127 тысяч рублей за «квадрат». А первое, на что ориентируются покупатели, - собственный кошелек. Чтобы не запутаться при выборе квартиры и не переплатить, читайте наш актуальный ценовой рейтинг.




Стоимость квадратного метра по районам СПб


По данным аналитиков BN, в апреле 2019 года средняя стоимость квадратного метра по всем районам Санкт-Петербурга на рынке первичного жилья равна 112,5 тысяч рублей. Вторичка дороже на 7 тысяч – 119,4 тысяч рублей. За год динамика роста цен на новостройки составила больше 10%.

В отдельных локациях на общую стоимостную картину влияет анонсирование и запуск новых проектов. Это правило действует и в отдаленных района, и в городских локациях, где наблюдается дефицит нового строительства. Вторичное жилье постепенно подтягивается к показателям первичного, и картина более-менее выравнивается.

Самые дешевые районы Санкт-Петербурга


Рейтинг районов СПб по стоимости жилья следует разделить на две категории – самые дорогие и самые дешевые. Начнем с наиболее демократичных.

  1. Колпинский район, от 65,5 тыс. ₽.
    Лидером среди наиболее доступных для покупки недвижимости в городе стал Колпинский район. Здесь цена за «квадрат» на протяжении года практически не менялась: по данным за апрель 2019 года она держится на уровне 65,5 тысяч рублей. Вторичка подорожала на 10% - 81 тысяча рублей за 1 кв. м. Из новостроек можно отметить ЖК «Астрид» и ЖК «Новое Колпино» от «СПб Реновации» и ЖК «Юттери» от «ЛенСтройТреста». В основном в локации реализуется эконом-класс.
  2. Петродворцовый, от 73,3 тыс. ₽.
    Второе место занял Петродворцовый район: сейчас застройщики просят, в среднем, по 73,3 тысячи рублей за 1 кв. м. Рост цен за год составил 4,8%. Вторичное жилье подросло с 80,4 до 89,7 тысяч рублей за метр. Будущих проектов в локации достаточно много, но фактически уже строятся ЖК «Новый Петергоф» от «Абсолют Строй Сервиса» и ЖК «ЛомоносовЪ» от «Петростроя». Предложений класса «комфорт» немного больше, чем в Колпино.
  3. Курортный, от 74 тыс. ₽.
    Зеленый Курортный район за год значительно потерял в цене – стоимость первички снизилась почти на 21%. Текущая цена 1 кв. м – 74 тысяч рублей. Спад произошел за счет вывода на рынок ЖК «Живи в Курортном» эконом-класса от «СПб Реновации». Вторичный рынок традиционно растет: средняя цена за метр увеличилась за год с 89,7 тысяч рублей до 106,3 тысяч рублей.
  4. Пушкинский, от 82,2 тыс. ₽.
    Еще одно условно загородное направление потеряло в цене 12%: нынешняя стоимость – 82,2 тысячи рублей за «квадрат» в стройке. Уже готовые квартиры реализуются по 97,5 тысяч рублей за 1 кв. м. Хорошими вариантами по стоимости и комфортабельности станут ЖК «Неоклассика 2» от «Красной стрелы», ЖК All Inclusive от «Аквилон-Инвеста» и ЖК Inkeri от «ЮИТ».
  5. Красногвардейский, от 94,2 тыс. ₽.
    Первым с метро на территории в рейтинге дешевых районов стал Красногвардейский район. Здесь, даже с учетом почти 13,5% роста, цена за 1 кв. м все равно меньше 100 тысяч – 94,2 тысячи рублей. Вторичка росла равномерно стройке: +15,9% и актуальная средняя цена за метр – 109,9 тысяч рублей. Достаточно демократичные квартиры в ЖК Дом на Львовской» от «Мегалита» и ЖК «Новая Охта» от «ЛСР».
  6. Кронштадтский, от 103,9 тыс. ₽.
    Хороший пример для иллюстрации того, как один-единственный проект может повлиять на всю экономику района: вывод на рынок ЖК «Фортеция» в мае 2018 года спровоцировал рост цен на 57% и поднял их на уровень 103,9 тысяч рублей за «квадрат». Вторичное жилье тоже подорожало, но незначительно: на 5,57% пунктов.
  7. Невский и Кировский, от 106,7 тыс. ₽.
    Районы-близнецы по стоимости Невский и Кировский за год подорожали на 20 и 23% соответственно. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м в обеих локациях держится на уровне 106,7-109,5 тысяч рублей. Готовые квартиры и вовсе сравнялись – 110,9 тысяч рублей за метр. Из интересных новостроек стоит отметить ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от «РосСтройИнвеста» и ЖК «Рыбацкая гавань» от «Технополиса».
  8. Отметку в 110 тысяч рублей за 1 кв. м в новостройках в 2019 году преодолели Василеостровский (-5,66%), Калининский (+8,5%), Красносельский (+16,35%) и Приморский (+8,7%) районы. Цена колеблется в диапазоне 110-111,2 тысяч рублей. Вторичный рынок показал равномерный рост везде, кроме Красносельского – это единственный район, который сохранил прошлогоднюю цену. Самая дорогая готовая недвижимость на Васильевском острове за счет старого фонда и исторической ценности построек в одной части и дорогих новостроев в другой. При выборе строящихся проектов следует обратить внимание на ЖК Golden City и ЖК «Английская миля» от Glorax Development, ЖК «Суворов» от «РосСтройИнвеста», ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп».
РайонЦена 1 м2,  ₽ (2018)Цена 1 м2,  ₽ (2019)Изменение стоимости
Колпинский65,165,50,6%
Петродворцовый 69,973,34,9%
Курортный93,574-20,9%
Пушкинский93,582,2-12,1%
Красногвардейский8394,213,5%
Кронштадтский66,1103,957,2%
Невский88,6106,720,4%
Кировский88,9109,523,2%
Василеостровский116,6110-5,7%
Калининский101,41108,5%
Красносельский95,411116,4%
Приморский102,3111,28,7%

По данным BN Analytics

Самые дорогие районы Санкт-Петербурга


Список самых дорогих районов Санкт-Петербурга предсказуем: в лидерах по-прежнему центральные локации с хорошо развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и привлекательными внешне и внутренне предложениями. В этой категории начнем с конца:

6. Московский, от 114,3 тыс. ₽.
Московский район стабильно остается одним из наиболее интересных для покупателя. Общий архитектурный облик старого Петербурга гармонично сочетается с современными постройками. Одна из наиболее развитых южных локаций потеряла за год 3% на рынке первичного жилья. Актуальная средняя стоимость 1 кв. м – 114,3 тысяч рублей. Вторичка же уверенно растет: собственники стали просить больше – уже 138 тысяч рублей за квадрат. Из свежих проектов в районе возводятся ЖК «Крылья» от «КВС», ЖК «ART квартал. Аквилон» от «Аквилон-Инвеста» и ЖК «Полис на Московской» от «Полис Групп».

5. Выборгский, от 117 тыс. ₽.
Локация настолько обширна, что ценовой диапазон на новостройки достигает 90 тысяч. Основная масса предложений была сосредоточена на севере. Но за последние два года «выстрелило» несколько удачных проектов класса «комфорт» и «бизнес» у метро «Лесная». Пустующие земельные участки у метро стали застраиваться ЖК «Новый Лесснер» от «Отделстроя», ЖК «LIFE-Лесная» от «Пионера», ЖК «Облака на Лесной» от Setl City. За счет старта продаж в комплексах стоимость квадрата выросла на треть – 117 тысяч рублей против 88 тысяч в апреле 2018 года. Вторичное жилье тоже подтянулось до уровня новостроек – 116 тысяч рублей за метр.

4. Фрунзенский, от 127,8 тыс. ₽.
Один из числа наиболее динамично развивающихся в последнее время районов. Цены выросли и достигли уровня 127,8 тысяч рублей за метр в стройке и 114,2 тысяч рублей в готовом жилье. Львиная доля продаваемой вторички – советский фонд. Есть и предложения в кирпичных новых домах, но относительно низкая стоимость панельных сильно влияет на среднюю цену по району. Скорый ввод в эксплуатацию новых станций метро дает о себе знать ростом цен на недвижимость. Новостроек с относительно низкой готовностью (и, соответственно, ценами) не так много: ЖК Ligovsky City «Первый квартал» от Glorax Development, ЖК «Новое Купчино» от «Строительного Треста». Для инвестиций подойдет апарт-отель VALO от «ЮИТ».

3. Адмиралтейский, от 136 тыс. ₽.
Район застраивается отдельными локациями, причем преобладают проекты «бизнес» и «элит». Усредненная стоимость 1 кв. м в стройке – 136 тысяч рублей, во вторичке немногим меньше – 133 тысячи рублей. Сейчас здесь возводятся ЖК «Галактика» от «Эталона ЛенСпецСМУ», ЖК «Болконский» от RBI, ЖК «Артхаус» от «Красной стрелы».

2. Центральный, от 176,2 тыс. ₽.
Тот самый Петербург, много раз описанный в произведениях литературных классиков, занял второе место в нашем рейтинге. «Золотой треугольник» по-прежнему остается самой дорогой локацией в городе. Новые проекты появляются нечасто из-за сложностей с согласованием и банального отсутствия пятен под застройку. Первичную недвижимость можно приобрести по стоимости 176,7 тысяч рублей за метр, вторичную за 152,2 тысячи рублей. Положительная динамика роста остается, но не шокирует резкими скачками – 11,69-12% за год. Привлекательно выглядят ЖК Grand House от Glorax Developmet и апарт-отель «YE’S Marata».

1. Петроградский, от 193,5 тыс. ₽.
Петроградка становится желанным местом для проживания доброй половины коренных петербуржцев и приезжих. Довольно небольшой район славится школами и детсадами, Петропавловской крепостью и Ботаническим садом. За год цены подросли весьма скромно, но это не изменило статус самого дорогого района города: средняя стоимость первички – 193,5 тысяч рублей за метр, вторичка чуть дешевле – 165,9 тысяч рублей за квадрат. В локации возводятся дома исключительно бизнес- и элит-класса: ЖК Familia от «РосСтройИнвеста», ЖК «Мироздание» от Setl City, ЖК Neva Haus от «ЛСР» и ЖК «Петровская доминанта» от «Эталон ЛенСпецСМУ».

РайонЦена 1 м₽, (2018)Цена 1 м2  ₽, (2019)Изменение стоимости
Московский117,9114,3-3,1%
Выборгский8811733,0%
Фрунзенский113,3127,812,8%
Адмиралтейский112,913620,5%
Центральный158,2176,711,7%
Петроградский176,8193,59,4%

По данным BN Analytics




В Ленобласти средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке составляет 68,4 тысячи рублей, на вторичном – 66,3 тысячи рублей. Самое большое количество предложений во Всеволожском районе ЛО: 76,1 тысяч рублей и 82,4 тысячи рублей за первичку и вторичку соответственно. Присвоение Мурино и Кудрово статуса города отразилось на ценах строящихся объектов, но готовое жилье практически не затронуло.

Стоимость квадратного метра по районам СПб средняя. Это значит, что в отдельных локациях могут быть проекты с большой вилкой цен – все зависит от класса недвижимости, его расположения, совокупной площади и политики застройщика.

Тенденции последних двух лет говорят о том, что существенного снижения цен на недвижимость ждать не приходится. Удорожанию способствует и ужесточающееся законодательство в сфере строительства: с 1 июля текущего года все застройщики должны перейти на новую систему расчетов с использованием эскроу-счетов. Кроме того, обязательства компаний по возведению социальных объектов также закладываются в стоимость метра. Точно можно сказать лишь о том, что общая рейтинговая картина сохранится до конца года.

Отзывы о статье «Как изменения рынка недвижимости влияют на стоимость: рейтинг районов Петербурга»

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить