Как изменения рынка недвижимости влияют на стоимость: рейтинг районов Петербурга

11 июня 2019
171257

Недвижимость считается одним из наиболее популярных видов инвестирования. В новостройках Санкт-Петербурга разница между самым дорогим и самым дешевым районом достигает 127 тысяч рублей за «квадрат». А первое, на что ориентируются покупатели, - собственный кошелек. Чтобы не запутаться при выборе квартиры и не переплатить, читайте наш актуальный ценовой рейтинг.




Стоимость квадратного метра по районам СПб


По данным аналитиков BN, в апреле 2019 года средняя стоимость квадратного метра по всем районам Санкт-Петербурга на рынке первичного жилья равна 112,5 тысяч рублей. Вторичка дороже на 7 тысяч – 119,4 тысяч рублей. За год динамика роста цен на новостройки составила больше 10%.

В отдельных локациях на общую стоимостную картину влияет анонсирование и запуск новых проектов. Это правило действует и в отдаленных района, и в городских локациях, где наблюдается дефицит нового строительства. Вторичное жилье постепенно подтягивается к показателям первичного, и картина более-менее выравнивается.


Самые дешевые районы Санкт-Петербурга


Рейтинг районов СПб по стоимости жилья следует разделить на две категории – самые дорогие и самые дешевые. Начнем с наиболее демократичных.

  1. Колпинский район, от 65,5 тыс. ₽.
    Лидером среди наиболее доступных для покупки недвижимости в городе стал Колпинский район. Здесь цена за «квадрат» на протяжении года практически не менялась: по данным за апрель 2019 года она держится на уровне 65,5 тысяч рублей. Вторичка подорожала на 10% - 81 тысяча рублей за 1 кв. м. Из новостроек можно отметить ЖК «Астрид» и ЖК «Новое Колпино» от «СПб Реновации» и ЖК «Юттери» от «ЛенСтройТреста». В основном в локации реализуется эконом-класс.
    Новостройки Колпинского района
    ЖК «Астрид» ЖК «Астрид» от 212 636 р./м2
    Рыбацкое
    ЖК «Юттери» ЖК «Юттери» от 155 032 р./м2
    ЖК «Новое Колпино» ЖК «Новое Колпино» от 119 266 р./м2
    Рыбацкое
  2. Петродворцовый, от 73,3 тыс. ₽.
    Второе место занял Петродворцовый район: сейчас застройщики просят, в среднем, по 73,3 тысячи рублей за 1 кв. м. Рост цен за год составил 4,8%. Вторичное жилье подросло с 80,4 до 89,7 тысяч рублей за метр. Будущих проектов в локации достаточно много, но фактически уже строятся ЖК «Новый Петергоф» от «Абсолют Строй Сервиса» и ЖК «ЛомоносовЪ» от «Петростроя». Предложений класса «комфорт» немного больше, чем в Колпино.
    Новостройки Петродворцового района
  3. Курортный, от 74 тыс. ₽.
    Зеленый Курортный район за год значительно потерял в цене – стоимость первички снизилась почти на 21%. Текущая цена 1 кв. м – 74 тысяч рублей. Спад произошел за счет вывода на рынок ЖК «Живи в Курортном» эконом-класса от «СПб Реновации». Вторичный рынок традиционно растет: средняя цена за метр увеличилась за год с 89,7 тысяч рублей до 106,3 тысяч рублей.
  4. Пушкинский, от 82,2 тыс. ₽.
    Еще одно условно загородное направление потеряло в цене 12%: нынешняя стоимость – 82,2 тысячи рублей за «квадрат» в стройке. Уже готовые квартиры реализуются по 97,5 тысяч рублей за 1 кв. м. Хорошими вариантами по стоимости и комфортабельности станут ЖК «Неоклассика 2» от «Красной стрелы», ЖК All Inclusive от «Аквилон-Инвеста» и ЖК Inkeri от «ЮИТ».
    Новостройки Пушкинского района
    ЖК «Неоклассика 2» ЖК «Неоклассика 2» от 148 914 р./м2
    Купчино
    ЖК All Inclusive (Ол Инклюзив) ЖК All Inclusive (Ол Инклюзив) от 140 400 р./м2
    Купчино
    ЖК «Образцовый квартал 3» ЖК «Образцовый квартал 3» от 119 798 р./м2
    Купчино
    ЖК «Образцовый квартал 5» ЖК «Образцовый квартал 5» от 144 526 р./м2
    Купчино
    ЖК «Образцовый квартал 6» ЖК «Образцовый квартал 6» от 144 587 р./м2
    Купчино
    ЖК «Аэросити» ЖК «Аэросити» от 140 000 р./м2
    Купчино
    ЖК «UP-квартал «Пушкинский» ЖК «UP-квартал «Пушкинский» от 207 023 р./м2
    Купчино
    ЖК «ЭкспоГрад 3» ЖК «ЭкспоГрад 3» от 192 421 р./м2
    Купчино
  5. Красногвардейский, от 94,2 тыс. ₽.
    Первым с метро на территории в рейтинге дешевых районов стал Красногвардейский район. Здесь, даже с учетом почти 13,5% роста, цена за 1 кв. м все равно меньше 100 тысяч – 94,2 тысячи рублей. Вторичка росла равномерно стройке: +15,9% и актуальная средняя цена за метр – 109,9 тысяч рублей. Достаточно демократичные квартиры в ЖК Дом на Львовской» от «Мегалита» и ЖК «Новая Охта» от «ЛСР».
    Новостройки Красногвардейского района
    ЖК «Дом на Львовской» (Мегалит) ЖК «Дом на Львовской» (Мегалит) от 202 767 р./м2
    Площадь Ленина
    ЖК «Два ангела» ЖК «Два ангела»
    Новочеркасская
    13 мин
    ЖК «Новая Охта» ЖК «Новая Охта»
    Девяткино
    28 мин
    ЖК «Цветной город» ЖК «Цветной город» от 152 100 р./м2
    Девяткино
    ЖК «Золотая долина» ЖК «Золотая долина»
    Ладожская
    7 мин
    ЖК «Полюстрово» ЖК «Полюстрово» от 215 832 р./м2
    Площадь Ленина
    ЖК «Ручьи» ЖК «Ручьи» от 182 000 р./м2
    Академическая
    ЖК «Охта Хаус» ЖК «Охта Хаус» от 193 490 р./м2
    Ладожская
  6. Кронштадтский, от 103,9 тыс. ₽.
    Хороший пример для иллюстрации того, как один-единственный проект может повлиять на всю экономику района: вывод на рынок ЖК «Фортеция» в мае 2018 года спровоцировал рост цен на 57% и поднял их на уровень 103,9 тысяч рублей за «квадрат». Вторичное жилье тоже подорожало, но незначительно: на 5,57% пунктов.
  7. Невский и Кировский, от 106,7 тыс. ₽.
    Районы-близнецы по стоимости Невский и Кировский за год подорожали на 20 и 23% соответственно. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м в обеих локациях держится на уровне 106,7-109,5 тысяч рублей. Готовые квартиры и вовсе сравнялись – 110,9 тысяч рублей за метр. Из интересных новостроек стоит отметить ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от «РосСтройИнвеста» и ЖК «Рыбацкая гавань» от «Технополиса».
    Новостройки Невского района
    ЖК «Рыбацкая гавань» ЖК «Рыбацкая гавань»
    Рыбацкое
    15 мин
    ЖК «Дом на Набережной» ЖК «Дом на Набережной»
    Елизаровская
    14 мин
    ЖК «Живи! В Рыбацком» ЖК «Живи! В Рыбацком» от 180 446 р./м2
    Рыбацкое
    29 мин
    ЖК «Приневский» ЖК «Приневский» от 191 997 р./м2
    Ломоносовская
    ЖК «Коллонтай 2» ЖК «Коллонтай 2»
    Большевиков пр.
    20 мин
    ЖК «Ренессанс» ЖК «Ренессанс» от 252 874 р./м2
    Улица Дыбенко
    22 мин
    ЖК «Цивилизация на Неве» ЖК «Цивилизация на Неве» от 220 400 р./м2
    Улица Дыбенко
    28 мин
    ЖК «Цивилизация» ЖК «Цивилизация» от 285 000 р./м2
    Улица Дыбенко
    24 мин
    ЖК «Елизаровский» ЖК «Елизаровский» от 270 000 р./м2
    Елизаровская
    13 мин
    ЖК «Дальневосточный 15» ЖК «Дальневосточный 15» от 122 400 р./м2
    Улица Дыбенко
    25 мин
    ЖК «Эталон на Неве» ЖК «Эталон на Неве» от 235 956 р./м2
    Елизаровская
    8 мин
    ЖК «Полис на Неве» ЖК «Полис на Неве» от 330 396 р./м2
    Улица Дыбенко
    36 мин
    МФК «WINGS апартаменты на Крыленко» МФК «WINGS апартаменты на Крыленко» от 183 608 р./м2
    Улица Дыбенко
    27 мин
    Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» Апарт-отель «Avenue-Apart на Дыбенко» от 129 668 р./м2
    Улица Дыбенко
    19 мин
    ЖК «Стрижи» ЖК «Стрижи» от 224 859 р./м2
    Ломоносовская
    11 мин
    Инвест-отель «ПРО.Молодость» Инвест-отель «ПРО.Молодость» от 160 000 р./м2
    Улица Дыбенко
    21 мин
    ЖК «Аквилон SKY» ЖК «Аквилон SKY» от 170 883 р./м2
    Ломоносовская
    Новостройки Кировского района
    ЖК «Трилогия» ЖК «Трилогия» от 201 385 р./м2
    Проспект Ветеранов
    23 мин
    ЖК «Шереметьевский дворец» ЖК «Шереметьевский дворец» от 111 517 р./м2
    Проспект Ветеранов
    27 мин
    ЖК «Полежаевский Парк» ЖК «Полежаевский Парк» от 98 519 р./м2
    Юго-Западная
    33 мин
  8. Отметку в 110 тысяч рублей за 1 кв. м в новостройках в 2019 году преодолели Василеостровский (-5,66%), Калининский (+8,5%), Красносельский (+16,35%) и Приморский (+8,7%) районы. Цена колеблется в диапазоне 110-111,2 тысяч рублей. Вторичный рынок показал равномерный рост везде, кроме Красносельского – это единственный район, который сохранил прошлогоднюю цену. Самая дорогая готовая недвижимость на Васильевском острове за счет старого фонда и исторической ценности построек в одной части и дорогих новостроев в другой. При выборе строящихся проектов следует обратить внимание на ЖК Golden City и ЖК «Английская миля» от Glorax Development, ЖК «Суворов» от «РосСтройИнвеста», ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп».
Новостройки Василеостровского района
Апарт-отель NEXT («Нэкст») Апарт-отель NEXT («Нэкст») от 249 658 р./м2
Горный институт
22 мин
ЖК «Колумб» (Гавань Капитанов) ЖК «Колумб» (Гавань Капитанов) от 199 642 р./м2
Приморская
38 мин
Апарт-отель Docklands («Доклэндс») Апарт-отель Docklands («Доклэндс») от 320 000 р./м2
Приморская
19 мин
ЖК «Палацио» ЖК «Палацио»
Горный институт
9 мин
ЖК «Golden City» («Голден Сити») ЖК «Golden City» («Голден Сити») от 257 044 р./м2
Приморская
ЖК «Магеллан» (Гавань Капитанов) ЖК «Магеллан» (Гавань Капитанов) от 240 000 р./м2
Приморская
34 мин
ЖК «MONODOM на Малом» («Монодом на Малом») ЖК «MONODOM на Малом» («Монодом на Малом») от 152 327 р./м2
Приморская
18 мин
ЖК «Морская набережная. SeaView» ЖК «Морская набережная. SeaView» от 202 100 р./м2
Приморская
38 мин
ЖК «Маленькая Франция» ЖК «Маленькая Франция» от 438 643 р./м2
Василеостровская
22 мин
ЖК Amo («Амо») ЖК Amo («Амо») от 365 000 р./м2
Василеостровская
11 мин
ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева») ЖК NEVA-NEVA («Нева-Нева») от 199 500 р./м2
Горный институт
15 мин
ЖК «Эмеральд на Малой Неве» ЖК «Эмеральд на Малой Неве» от 294 814 р./м2
Приморская
24 мин
Апарт-отель «Avenue-Apart на Малом» Апарт-отель «Avenue-Apart на Малом» от 138 933 р./м2
Василеостровская
22 мин
ЖК «Морская набережная. SeaView» ЖК «Морская набережная. SeaView» от 202 100 р./м2
Приморская
38 мин
Новостройки Калининского района
ЖК «Суворов» ЖК «Суворов»
Площадь Мужества
25 мин
ЖК «Пять звезд» ЖК «Пять звезд» от 185 000 р./м2
Площадь Ленина
ЖК «Маршал» ЖК «Маршал» от 152 867 р./м2
Выборгская
36 мин
ЖК «Фламинго» ЖК «Фламинго»
Лесная
29 мин
ЖК «Дом на Обручевых» ЖК «Дом на Обручевых» от 136 916 р./м2
Политехническая
10 мин
ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» ЖК «Дом на Лабораторном, 23А» от 205 234 р./м2
Лесная
37 мин
Новостройки Красносельского района
ЖК «Солнечный город» ЖК «Солнечный город» от 160 641 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Аист» ЖК «Аист» от 161 444 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Премьера-2» ЖК «Премьера-2»
Юго-Западная
ЖК «Жемчужная гавань» ЖК «Жемчужная гавань» от 239 200 р./м2
Проспект Ветеранов
ЖК «Жемчужный каскад» ЖК «Жемчужный каскад» от 207 500 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Наутилус» ЖК «Наутилус»
Юго-Западная
ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») ЖК Duderhof Club («Дудергоф Клаб») от 171 000 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Паруса» («Южная акватория») ЖК «Паруса» («Южная акватория») от 156 740 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Огни залива» ЖК «Огни залива» от 171 114 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Клены» ЖК «Клены» от 169 895 р./м2
Юго-Западная
ЖК «Полководец» ЖК «Полководец» от 84 164 р./м2
Юго-Западная
ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") ЖК «LEGENDA Героев» ("Легенда Героев") от 245 598 р./м2
Юго-Западная
Новостройки Приморского района
ЖК New Time («Нью Тайм») ЖК New Time («Нью Тайм») от 221 178 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Полис на Комендантском» ЖК «Полис на Комендантском» от 180 000 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Граффити» ЖК «Граффити»
Комендантский пр.
34 мин
ЖК «Новоорловский» ЖК «Новоорловский» от 211 310 р./м2
Проспект Просвещения
ЖК «Богатырь 3» ЖК «Богатырь 3»
Старая Деревня
26 мин
ЖК Ultra City («Ультра Сити») ЖК Ultra City («Ультра Сити») от 241 259 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «LEGENDA Комендантского» ЖК «LEGENDA Комендантского» от 311 526 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Шуваловский» ЖК «Шуваловский» от 209 600 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Морская Звезда» ЖК «Морская Звезда» от 62 935 р./м2
Беговая
29 мин
ЖК «Чистое небо» ЖК «Чистое небо» от 180 327 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Три ветра» ЖК «Три ветра» от 289 600 р./м2
Беговая
21 мин
ЖК «Лахта парк» ЖК «Лахта парк» от 170 100 р./м2
Беговая
МФК «Лахта-Плаза МФК «Лахта-Плаза от 351 827 р./м2
Беговая
15 мин
ЖК «UP-квартал Комендантский» ЖК «UP-квартал Комендантский»
Комендантский пр.
31 мин
ЖК YOGA («ЙОГА») ЖК YOGA («ЙОГА») от 185 594 р./м2
Комендантский пр.
ЖК «Черная речка» ЖК «Черная речка» от 231 607 р./м2
Лесная
16 мин
ЖК TARMO («Тармо») ЖК TARMO («Тармо») от 340 380 р./м2
Черная речка
24 мин
ЖК «Орловский парк» ЖК «Орловский парк» от 123 300 р./м2
Проспект Просвещения
ЖК Ariosto («Ариосто») ЖК Ariosto («Ариосто») от 215 000 р./м2
Комендантский пр.
ЖК TERRA («Терра») ЖК TERRA («Терра») от 288 132 р./м2
Лесная
19 мин
ЖК «Приморский квартал» ЖК «Приморский квартал» от 213 517 р./м2
Пионерская
5 мин
ЖК «Заповедный парк» ЖК «Заповедный парк» от 191 300 р./м2
Проспект Просвещения
ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») ЖК «Riviere Noire» («Ривьер Нуар») от 267 000 р./м2
Черная речка
16 мин
ЖК Artline («Артлайн») ЖК Artline («Артлайн»)
Старая Деревня
9 мин
ЖК Amster («Амстер») ЖК Amster («Амстер»)
Комендантский пр.
28 мин
ЖК «FoRest Аквилон» («Форест Аквилон») ЖК «FoRest Аквилон» («Форест Аквилон») от 179 700 р./м2
Комендантский пр.
РайонЦена 1 м2,  ₽ (2018)Цена 1 м2,  ₽ (2019)Изменение стоимости
Колпинский65,165,50,6%
Петродворцовый 69,973,34,9%
Курортный93,574-20,9%
Пушкинский93,582,2-12,1%
Красногвардейский8394,213,5%
Кронштадтский66,1103,957,2%
Невский88,6106,720,4%
Кировский88,9109,523,2%
Василеостровский116,6110-5,7%
Калининский101,41108,5%
Красносельский95,411116,4%
Приморский102,3111,28,7%

По данным BN Analytics

Самые дорогие районы Санкт-Петербурга


Список самых дорогих районов Санкт-Петербурга предсказуем: в лидерах по-прежнему центральные локации с хорошо развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и привлекательными внешне и внутренне предложениями. В этой категории начнем с конца:

6. Московский, от 114,3 тыс. ₽.
Московский район стабильно остается одним из наиболее интересных для покупателя. Общий архитектурный облик старого Петербурга гармонично сочетается с современными постройками. Одна из наиболее развитых южных локаций потеряла за год 3% на рынке первичного жилья. Актуальная средняя стоимость 1 кв. м – 114,3 тысяч рублей. Вторичка же уверенно растет: собственники стали просить больше – уже 138 тысяч рублей за квадрат. Из свежих проектов в районе возводятся ЖК «Крылья» от «КВС», ЖК «ART квартал. Аквилон» от «Аквилон-Инвеста» и ЖК «Полис на Московской» от «Полис Групп».

Новостройки Московского района
Клубный дом Б57 Клубный дом Б57 от 190 386 р./м2
Электросила
15 мин
ЖК «Триумф Парк» ЖК «Триумф Парк» от 208 250 р./м2
Звездная
22 мин
ЖК «Богемия» ЖК «Богемия» от 241 000 р./м2
Фрунзенская
8 мин
ЖК «Граф Орлов» ЖК «Граф Орлов» от 217 239 р./м2
Московская
17 мин
ЖК «Зеленый квартал» ЖК «Зеленый квартал» от 170 221 р./м2
Звездная
ЖК «Москва» ЖК «Москва» от 266 472 р./м2
Московская
18 мин
ЖК 4YOU ЖК 4YOU от 211 983 р./м2
Звездная
17 мин
ЖК «Две столицы» ЖК «Две столицы» от 140 791 р./м2
Звездная
36 мин
ЖК «Питер» ЖК «Питер» от 256 770 р./м2
Московская
22 мин
ЖК «Московский» ЖК «Московский» от 202 282 р./м2
Звездная
Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») Комплекс апартаментов NEOPARK («Неопарк») от 156 400 р./м2
Звездная
17 мин
ЖК «Дефанс» ЖК «Дефанс» от 250 000 р./м2
Московская
19 мин
ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») ЖК «Q-Мир» («Кью-Мир») от 315 171 р./м2
Московская
23 мин
ЖК «Философия на Московской» ЖК «Философия на Московской» от 187 625 р./м2
Московская
23 мин
ЖК «Звездный дуэт» ЖК «Звездный дуэт» от 190 000 р./м2
Звездная
15 мин
ЖК «Оазис» ЖК «Оазис»
Звездная
27 мин
ЖК «Статус у Парка Победы» ЖК «Статус у Парка Победы» от 259 819 р./м2
Парк Победы
22 мин
Апарт-отель «М-97» Апарт-отель «М-97» от 207 685 р./м2
Московские ворота
7 мин
ЖК «Квартал Che» ЖК «Квартал Che» от 216 702 р./м2
Московские ворота
12 мин
Инвест-отель IN2IT («Интуит») Инвест-отель IN2IT («Интуит») от 231 109 р./м2
Купчино
2 мин
ЖК «Звезды Столиц» ЖК «Звезды Столиц» от 198 425 р./м2
Звездная
13 мин

5. Выборгский, от 117 тыс. ₽.
Локация настолько обширна, что ценовой диапазон на новостройки достигает 90 тысяч. Основная масса предложений была сосредоточена на севере. Но за последние два года «выстрелило» несколько удачных проектов класса «комфорт» и «бизнес» у метро «Лесная». Пустующие земельные участки у метро стали застраиваться ЖК «Новый Лесснер» от «Отделстроя», ЖК «LIFE-Лесная» от «Пионера», ЖК «Облака на Лесной» от Setl City. За счет старта продаж в комплексах стоимость квадрата выросла на треть – 117 тысяч рублей против 88 тысяч в апреле 2018 года. Вторичное жилье тоже подтянулось до уровня новостроек – 116 тысяч рублей за метр.

Новостройки Выборгского района
Клубный дом G9 Клубный дом G9
Лесная
9 мин
ЖК Fusion («Фьюжн») ЖК Fusion («Фьюжн») от 208 533 р./м2
Выборгская
7 мин
ЖК Leningrad («Ленинград») ЖК Leningrad («Ленинград») от 250 000 р./м2
Озерки
18 мин
ЖК «Лондон Парк» ЖК «Лондон Парк» от 157 320 р./м2
Проспект Просвещения
24 мин
ЖК «LIFE-Лесная» («Лайф Лесная») ЖК «LIFE-Лесная» («Лайф Лесная») от 231 531 р./м2
Лесная
13 мин
ЖК «Новый Лесснер» ЖК «Новый Лесснер» от 241 573 р./м2
Лесная
15 мин
ЖК «LEGENDA Институтский,16» ЖК «LEGENDA Институтский,16» от 308 770 р./м2
Площадь Мужества
18 мин
Апарт-отель Like («Лайк») Апарт-отель Like («Лайк») от 110 462 р./м2
Площадь Мужества
12 мин
ЖК «Континенты» ЖК «Континенты» от 212 500 р./м2
Парнас
20 мин
ЖК «Жили-Были» ЖК «Жили-Были» от 145 893 р./м2
Парнас
24 мин
ЖК «Притяжение» ЖК «Притяжение» от 219 924 р./м2
Лесная
14 мин
ЖК Svetlana Park («Светлана Парк») ЖК Svetlana Park («Светлана Парк») от 250 002 р./м2
Удельная
15 мин
ЖК Nobelius («Нобелиус») ЖК Nobelius («Нобелиус») от 241 544 р./м2
Выборгская
15 мин
ЖК «Панорама парк Сосновка» ЖК «Панорама парк Сосновка» от 206 558 р./м2
Политехническая
31 мин

4. Фрунзенский, от 127,8 тыс. ₽.
Один из числа наиболее динамично развивающихся в последнее время районов. Цены выросли и достигли уровня 127,8 тысяч рублей за метр в стройке и 114,2 тысяч рублей в готовом жилье. Львиная доля продаваемой вторички – советский фонд. Есть и предложения в кирпичных новых домах, но относительно низкая стоимость панельных сильно влияет на среднюю цену по району. Скорый ввод в эксплуатацию новых станций метро дает о себе знать ростом цен на недвижимость. Новостроек с относительно низкой готовностью (и, соответственно, ценами) не так много: ЖК Ligovsky City «Первый квартал» от Glorax Development, ЖК «Новое Купчино» от «Строительного Треста». Для инвестиций подойдет апарт-отель VALO от «ЮИТ».

Новостройки Фрунзенского района
ЖК Ligovsky City «Первый квартал» ЖК Ligovsky City «Первый квартал»
Обводный канал
14 мин
ЖК Ligovsky City «Второй квартал» ЖК Ligovsky City «Второй квартал»
Обводный канал
12 мин
ЖК «Балканы» ЖК «Балканы» от 190 000 р./м2
Дунайская
13 мин
ЖК «Новый Лиговский» ЖК «Новый Лиговский» от 155 241 р./м2
Обводный канал
11 мин
ЖК «Дом у Каретного» ЖК «Дом у Каретного» от 160 000 р./м2
Обводный канал
10 мин
Апарт-отель VALO («Вало») Апарт-отель VALO («Вало») от 207 000 р./м2
Бухарестская
3 мин
ЖК «Волковский» ЖК «Волковский» от 235 556 р./м2
Волковская
9 мин

3. Адмиралтейский, от 136 тыс. ₽.
Район застраивается отдельными локациями, причем преобладают проекты «бизнес» и «элит». Усредненная стоимость 1 кв. м в стройке – 136 тысяч рублей, во вторичке немногим меньше – 133 тысячи рублей. Сейчас здесь возводятся ЖК «Галактика» от «Эталона ЛенСпецСМУ», ЖК «Болконский» от RBI, ЖК «Артхаус» от «Красной стрелы».

Новостройки Адмиралтейского района
ЖК «Артхаус» ЖК «Артхаус» от 432 945 р./м2
Пушкинская
9 мин
ЖК «Галактика Pro» ЖК «Галактика Pro» от 330 869 р./м2
Фрунзенская
8 мин
ЖК «Галактика. Премиум» ЖК «Галактика. Премиум» от 261 900 р./м2
Московские ворота
15 мин
ЖК «Галактика» ЖК «Галактика» от 255 983 р./м2
Фрунзенская
5 мин
ЖК «ART квартал. Аквилон» ЖК «ART квартал. Аквилон» от 269 065 р./м2
Фрунзенская
8 мин
ЖК Promenade («Променад») ЖК Promenade («Променад») от 194 570 р./м2
Фрунзенская
10 мин
ЖК «Болконский» ЖК «Болконский» от 287 750 р./м2
Балтийская
12 мин
ЖК «LEGENDA Московский, 65» ЖК «LEGENDA Московский, 65» от 360 958 р./м2
Фрунзенская
7 мин

2. Центральный, от 176,2 тыс. ₽. Тот самый Петербург, много раз описанный в произведениях литературных классиков, занял второе место в нашем рейтинге. «Золотой треугольник» по-прежнему остается самой дорогой локацией в городе. Новые проекты появляются нечасто из-за сложностей с согласованием и банального отсутствия пятен под застройку. Первичную недвижимость можно приобрести по стоимости 176,7 тысяч рублей за метр, вторичную за 152,2 тысячи рублей. Положительная динамика роста остается, но не шокирует резкими скачками – 11,69-12% за год. Привлекательно выглядят ЖК Grand House от Glorax Developmet и апарт-отель «YE’S Marata».

Новостройки Центрального района
ЖК Grand House («Гранд Хаус») ЖК Grand House («Гранд Хаус») от 380 998 р./м2
Площадь Александра Невского
10 мин
ЖК «Русский дом» ЖК «Русский дом» от 274 000 р./м2
Чернышевская
11 мин
Апарт-отель «YE’S Marata» Апарт-отель «YE’S Marata»
Лиговский пр.
8 мин
ЖК «Монополист» ЖК «Монополист» от 232 318 р./м2
Чернышевская
25 мин
Апарт-отель «ArtStudio» Апарт-отель «ArtStudio» от 292 035 р./м2
Площадь Восстания
6 мин
ЖК «Дипломат» ЖК «Дипломат»
Площадь Александра Невского
13 мин
ЖК «Дом у Невского» ЖК «Дом у Невского» от 388 489 р./м2
Площадь Восстания
13 мин
ЖК «Днепропетровская 37» ЖК «Днепропетровская 37»
Лиговский пр.
11 мин
ЖК YES Residence («Йес Резиденс») ЖК YES Residence («Йес Резиденс»)
Лиговский пр.
9 мин
Клубный дом «Форсайт» Клубный дом «Форсайт»
Площадь Восстания
24 мин
ЖК «Новый Невский» ЖК «Новый Невский» от 340 000 р./м2
Площадь Александра Невского
4 мин

1. Петроградский, от 193,5 тыс. ₽. Петроградка становится желанным местом для проживания доброй половины коренных петербуржцев и приезжих. Довольно небольшой район славится школами и детсадами, Петропавловской крепостью и Ботаническим садом. За год цены подросли весьма скромно, но это не изменило статус самого дорогого района города: средняя стоимость первички – 193,5 тысяч рублей за метр, вторичка чуть дешевле – 165,9 тысяч рублей за квадрат. В локации возводятся дома исключительно бизнес- и элит-класса: ЖК Familia от «РосСтройИнвеста», ЖК «Мироздание» от Setl City, ЖК Neva Haus от «ЛСР» и ЖК «Петровская доминанта» от «Эталон ЛенСпецСМУ».

Новостройки Петроградского района
ЖК Familia («Фамилия») ЖК Familia («Фамилия») от 345 237 р./м2
Крестовский остров
21 мин
Дом на Зелейной Дом на Зелейной
Чкаловская
8 мин
ЖК Neva Haus («Нева Хаус») ЖК Neva Haus («Нева Хаус») от 280 000 р./м2
Крестовский остров
19 мин
ЖК «Петровский Квартал на воде» ЖК «Петровский Квартал на воде» от 279 000 р./м2
Крестовский остров
17 мин
ЖК «Петровская доминанта» ЖК «Петровская доминанта» от 279 282 р./м2
Крестовский остров
20 мин
ЖК «Биография» ЖК «Биография»
Чкаловская
4 мин
ЖК Futurist («Футурист») ЖК Futurist («Футурист») от 590 730 р./м2
Чкаловская
7 мин
ЖК «Ботаника» ЖК «Ботаника» от 339 295 р./м2
Петроградская
13 мин
ЖК The One («Зе Ван») ЖК The One («Зе Ван») от 300 000 р./м2
Крестовский остров
15 мин
Клубный дом «Классика. Дом для души» Клубный дом «Классика. Дом для души» от 425 357 р./м2
Чкаловская
13 мин
РайонЦена 1 м₽, (2018)Цена 1 м2  ₽, (2019)Изменение стоимости
Московский117,9114,3-3,1%
Выборгский8811733,0%
Фрунзенский113,3127,812,8%
Адмиралтейский112,913620,5%
Центральный158,2176,711,7%
Петроградский176,8193,59,4%

По данным BN Analytics




В Ленобласти средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке составляет 68,4 тысячи рублей, на вторичном – 66,3 тысячи рублей. Самое большое количество предложений во Всеволожском районе ЛО: 76,1 тысяч рублей и 82,4 тысячи рублей за первичку и вторичку соответственно. Присвоение Мурино и Кудрово статуса города отразилось на ценах строящихся объектов, но готовое жилье практически не затронуло.

Стоимость квадратного метра по районам СПб средняя. Это значит, что в отдельных локациях могут быть проекты с большой вилкой цен – все зависит от класса недвижимости, его расположения, совокупной площади и политики застройщика.

Тенденции последних двух лет говорят о том, что существенного снижения цен на недвижимость ждать не приходится. Удорожанию способствует и ужесточающееся законодательство в сфере строительства: с 1 июля текущего года все застройщики должны перейти на новую систему расчетов с использованием эскроу-счетов. Кроме того, обязательства компаний по возведению социальных объектов также закладываются в стоимость метра. Точно можно сказать лишь о том, что общая рейтинговая картина сохранится до конца года.

Получить профессиональную консультацию
Популярные новостройки:
ЖК TERRA («Терра») ЖК TERRA («Терра») от 288 132 р./м2
ЖК «Квартал Che» ЖК «Квартал Che» от 216 702 р./м2
ЖК Alter («Альтер») ЖК Alter («Альтер») от 304 756 р./м2
ЖК «Ручьи» ЖК «Ручьи» от 182 000 р./м2
Все новостройки

Отзывы о статье «Как изменения рынка недвижимости влияют на стоимость: рейтинг районов Петербурга»

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить