Чем порадовали застройщики: вышедшие в продажу новостройки 2017

Начало 2017 года на рынке недвижимости ознаменовалось вступлением в силу поправок к 214-ФЗ, окончанием действия ПЗЗ (правила землепользования и застройки) в центре Петербурга, объединением Росреестра и кадастровой палаты. Все эти изменения на законодательном уровне не могли не отразиться на политике застройщиков, которые заняли выжидательную позицию. Несмотря на некоторую неопределенность и затишье, на рынок вышло несколько действительно заслуживающих внимания новых объектов и новые очереди в уже знакомых проверенных комплексах.

ЖК Promenade

Новички на рынке

1. Быстрее всех среди застройщиков оказалась ГК «Пионер», которая объявила о начале продаж в новом апарт-отеле «YE’S на Социалистической» в Центральном районе Петербурга. Новостройка с оригинально оформленным внутренним пространством в японском стиле, sky-баром, рестораном, спортивным центром с бассейном, коворкингом и торговой галереей представляет собой кирпично-монолитный дом бизнес-класса. Минимальная стоимость апартаментов площадью 19 кв. м – 3,08 млн рублей. Все строительные работы завершатся в 1-ом квартале 2020 года.
2. Setl City, который начал строить в феврале ЖК «МореОкеан» в Приморском районе города, стал вторым. Кирпично-монолитный комплекс комфорт-класса, неожиданно ставший крайне популярным среди покупателей, будет состоять из двух 25-этажных корпусов, двух детских садов на 120 мест в сумме и двух подземных паркингов на 342 автомобиля. Несмотря на начальный этап строительных работ, цены на квартиры довольно высоки: студия в 24 кв. м выставлена за 2,8 млн рублей. Ввести новостройку в эксплуатацию компания планирует в середине 2019 года.
3. Следующим проектом стал МФК GRANI от «Строительного Треста» в Петроградском районе. Концептуальный кирпичный апарт-отель бизнес-класса вместит 57 апартаментов с предчистовой или дизайнерской отделкой, фитнес-центр, торговые объекты и подземный двухуровневый паркинг. Еще два корпуса займут бизнес-центры. Минимальная стоимость 1-комнатных апартаментов площадью 47 кв. м установлена на уровне 6,4 млн рублей. Плановая сдача намечена на 2-ой квартал 2018 года.
4. «Элемент-Бетон Девелопмент» обратил внимание на отдаленные районы Ленинградской области и вывел на рынок ЖК «Новый дом в Луге». Панельный 9-этажный дом комфорт-класса рассчитан на 142 квартиры, которые можно приобрести со всеми вариантами отделки. Из-за удаленности локации стоимость студи1 в 26 кв. м с черновой отделкой начинается от 1,26 млн рублей. Ввод в эксплуатацию ожидается в конце 2018 года.
5. В Адмиралтейском районе компания «Меридиан Девелопмент» совместно с ИСК BI Group начала строительство ЖК Promenade. В составе комплекса бизнес-класса будут представлены как жилые квартиры, так и апартаменты. Отличная транспортная доступность новостройки, состоящей из 6 корпусов, обеспечивается непосредственной близостью станции метро «Фрунзенская». Цены начинаются от 3,17 млн рублей за студию в 23,7 кв. м. Ввод в эксплуатацию 1-ого этапа запланирован на середину 2019 года.
6. В начале марта объявлен старт продаж и в ЖК «Первый квартал» от Glorax Development. 11-этажный монолитный комплекс комфорт-класса расположится во Фрунзенском районе Петербурга. В состав войдут бизнес-центр, детский сад на 75 мест и подземная парковка на 810 машиномест. Минимальная стоимость квартиры-студии площадью 24,5 кв. м – 2,52 млн рублей. Завершится строительство в начале 2020 года.
7. Начались продажи и в анонсированном еще осенью ЖК «Legenda Героев» от LEGENDA Intelligent Development. Всего в нескольких минутах ходьбы от Финского залива в Красносельском районе будет построено четыре монолитных 22-этажных дома комфорт-класса. Все квартиры будут передаваться собственникам с чистовой отделкой. Цены на 1-комнатные квартиры начинаются от 3,35 млн рублей. Сдать полностью объект застройщик намерен в конце 2020 года.
8. Выведен ЖК «Два ангела» бизнес-класса в Красногвардейском районе от «РосСтройИнвеста». В монолитном 15-этажном комплексе с подземным паркингом предлагаются квартиры без отделки. Приобрести 1-комнатную в 37,6 квартиру можно за 4,68 млн рублей. Срок сдачи, согласно документации, запланирован на 1-ый квартал 2020 года.
9. ЖК «Кирилл и Дарья» от «КВС» стал последним выведенным в 1-ом квартале этого года многоэтажным комплексом. Новостройка класса «комфорт» в Калининском районе Петербурга включает в себя три разновысотных кирпично-монолитных дома и паркинг. Начальная цена за студию в 25,7 кв. м установлена на уровне 2,62 млн рублей. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию планируется в конце 2018 года.
10. В сегменте малоэтажного строительства пополнение от застройщика Normann: компания предлагает таунхаусы в 3-этажной ЖК «Норманндия» в Приморском районе. Жилье комфорт-класса площадью 149 кв. м на закрытой территории недалеко от Орловского карьера предлагают купить за 11 млн рублей.

ЖК "Первый квартал"

Новые очереди и корпуса

В уже строящихся объектах также вывели новые пулы квартир. Среди таких комплексов:

• ЖК «Цивилизация», ЖК «Европа Сити», ЖК «Новая Охта. На речке» и ЖК «Калейдоскоп» от «ЛСР»;
• ЖК «Новое Янино» от «ЦДС»;
• ЖК «Две эпохи» от ЕКЕ;
• ЖК «Светлый мир «О’Юность…» от Seven Suns Development;
• ЖК «Фламинго» от «КапСтроя»;
• ЖК «Виктория» от «Мависа»;
• ЖК YOGA от «Лидер Групп»;
• ЖК «Северная долина» от «Главстроя-СПб»;
• ЖК «Капитал» от «Строительного Треста»;
• ЖК «Охтинская дуга» от «Запстроя»;
• ЖК «Галактика» от «ЛенСпецСМУ»;
• ЖК «Гольфстрим» от «Арсенал-Недвижимости»;
• ЖК «GreenЛандия 2» от Setl City;
• ЖК «Ренессанс» от AAG.

Судить о том, насколько снизили свою активность застройщики можно будет лишь к концу года, когда станет ясна общая картина. Пока что, по прогнозам экспертов, соотношение предложения и спроса в сфере недвижимости понемногу выравнивается. Небольшое торможение, если оно и будет выявлено позднее, не создаст ажиотажа среди покупателей.