Маленький, но дорогой: обзор новостроек Василеостровского района

7 ноября 2016
2779

Василеостровский район по праву считается одним из наиболее престижных в городе. Связано это в первую очередь с историческим значением острова и близостью к центру Санкт-Петербурга. 

Для тех, кто рассматривает квартиры в новостройках на Васильевском острове, SpbHomes.ru подобрал наиболее интересные варианты жилья со сроками сдачи до конца 2017 года.




Новостройки на Васильевском острове



Район ввиду множества архитектурных памятников не входит в число активно застраиваемых. По внешнему облику остров делится на две части: район станции метро «Василеостровская» и станции «Приморская»

Юг и юго-запад традиционно относят к исторической части острова со множеством музеев, памятных мест и сооружений. Север и северо-восток же – это относительно новые дома, широкие улицы и совершенно другая атмосфера.

«Старая» часть знаменита петровскими линиями по типу венецианских, «новая» же морскими «воротами» Петербурга – портом. 
Относительно небольшая площадь района и высокая плотность застройки приводит к тому, что новые дома располагаются в свободных «пятнах», что не всегда означает близость к метрополитену.

На острове работает 35 общеобразовательных школ и гимназий, около 50 детских садов, 10 поликлиник и 10 больниц различной направленности. 

Самые высокие цены на квартиры в новостройках на Васильевском острове, конечно, у «Василеостровской». Здания здесь не могут быть построены выше определенного уровня, чтобы не изменился исторический вид. Многочисленные дворы-колодцы застройщики СПб все больше стараются сделать закрытыми, иногда даже охраняемыми. Так что криминальное прошлое района не должно волновать новоселов.

Купить квартиру в новостройках на Васильевском острове на намывных территориях на севере предпочитают те, у кого бюджет несколько меньше, да и современная архитектура приходится больше по вкусу.

Некоторые из новостроек на Васильевском острове заслуживают особого внимания: 

Классы комплексов от «комфорта» до «бизнеса» и «элит».




Цены на квартиры в новостройках



Средняя цена в СПб от застройщика в рассматриваемых новостройках на Васильевском острове 1 кв.м – 111000 рублей. Минимальная стоимость «квадрата» не опускается ниже 65000 рублей, верхнего же порога нет. 

В ЖК «Капитан Немо» квартиру можно приобрести по цене 77000 рублей за 1 кв.м, в еще не сданных домах ЖК «Самоцветы» выгоднее приобретать трехкомнатные квартиры по 92700 рублей при единовременной 100% оплате, в ЖК «Fjord» цена поднимается уже до 119000 рублей, а в ЖК «Дом на Смоленке» цены станут известны в ближайшее время в день старта продаж. Самая высокая стоимость метра в апарт-отеле «Docklands», где нижний уровень – 124700 рублей. Однако есть новостройки на Васильевском острове с ценой от 204000 рублей за кв.м.

Цены полностью зависят от класса жилья, удаленности от метро, наличия или отсутствия отделки.




Новостройки на намывной территории



Намывные территории на севере острова и по сей день вызывают много споров. Из выбранных нами комплексов ЖК «Капитан Немо» расположен именно там. «Морской фасад» Петербурга будет представлен современными новостройками с неординарным дизайном. Комплекс «Капитан Немо» интересен большой площадью остекления и классическим, морским, бело-голубым оформлением. Дом входит в проект «Лидер Групп» под названием «Гавань капитанов». В его состав входят ЖК «Капитан Артур Грей», ЖК «Колумб» и ЖК «Магеллан».

Однако привлекательное в перспективе расположение может сильно подпортить комфортную жизнь сразу после сдачи: участок ЗСД, который строится параллельно ул. Вадима Шефнера, усилит не только шумовой фон, но и испортит экологическую обстановку микрорайона. Хотя, конечно, для автомобилистов новая развязка станет преимуществом.

Соседом ЖК «Капитан Немо» станет нашумевший ЖК «Светлый мир «Я – романтик» от Seven Suns Development. Преимущество рассматриваемого ЖК в больших площадях и меньшем количестве квартир: в ЖК «Капитан Немо» примерно 700 жилых помещений против почти 5000 в ЖК «Светлый мир «Я – романтик». 

Довольно просторные планировки вне зависимости от количества комнат практически во всех квартирах позволяют оборудовать гардеробную. Большие кухни дают свободу в оформлении пространства.

Подведенные к намывным территориям коммуникации сделали микрорайон экономически привлекательным из-за пока слабо развитой коммерческой инфраструктуры.




Купить квартиру на Васильевском острове от застройщика



2017 год, если сроки не будут сорваны, станет рекордным по объему введенного жилья в районе. 

ЖК «Самоцветы» отличается выгодным расположением и ярким цветовым решением фасадов. Набережная реки Смоленки – это одно из самых тихих и зеленых мест на всем острове. Смоленское кладбище, которое находится в пешей доступности, стало памятником архитектуры, а часовня Ксении Блаженной местом паломничества многих прихожан.

Из окон ЖК будут открываться отличные виды на набережную и сквер вдоль улицы Камской на другом берегу реки.

Из 4-х очередей 2 уже сданы в 2015 году. Надежность же застройщика «ЛенСпецСМУ» не вызывает сомнений.

Минусом станет близкое соседство административных зданий, офисов и бизнес-центров «Finderent» и «АкадэмиА». Уральская улица, на которую будет выезд из ЖК, имеет довольно запущенный промышленный вид – сказывается производственное прошлое.




ЖК «Дом на Смоленке» стал первым проектом «ЖК-Развитие» в Санкт-Петербурге. До этого москвичи из Гильдии «Жилищный капитал» успешно реализовывали жилую и коммерческую недвижимость в столице и Подмосковье.

Ярко-красные с геометрическим рисунком фасады здания бизнес-класса делают ЖК по-настоящему заметным среди соседей.
Станция метро «Приморская» всего в 5 мин ходьбы. Однако та часть набережной реки Смоленки, на которую будет выходить часть квартир, не оформлена и представляет собой довольно печальное зрелище.




ЖК «Фьорд» расположен всего в 1-ом квартале от ЖК «Самоцветы», но уже не в таком зеленом окружении. Правда, этот недостаток компенсируют шикарные планировки с возможной установкой финской сауны и камина. Монолитный дом комфорт- и бизнес-класса будет стоять на закрытой охраняемой территории на Малом проспекте. Отличное качество жилья давно служит визитной карточкой застройщика.

Из недостатков опять же окружение: Малый проспект вообще не отличается живописностью и красотой зданий.




Для тех, кто рассматривает недвижимость, как средство вложения денег, подойдет апарт-отель «Docklands». Окна в новом для Петербурга формате жилья будут выходить на акваторию Малой Невы. Кирпичные стены в единой цветовой гамме и панорамное остекление удачно впишутся в архитектурный ансамбль Васильевского острова. Для арендаторов будут созданы комфортные условия для проживания и работы. Минусом апарт-отелей является невозможность получить городскую регистрацию.

Большим жирным минусом покупки новостройки на Васильевском острове станет отсутствие как таковых развлекательных центров и крупных магазинов. Единственный во всем районе гипермаркет – это «Лента» на ул. Уральской, 29.

Транспортная обстановка на Васильевском острове остается довольно напряженной: постоянная загруженность дорог усугубляется периодическими многомесячными ремонтными работами. Приличный участок Большого проспекта, к примеру, закрыт для ремонта тепломагистрали с середины 2015 года, а открыть его планируют только к концу 2016 года.

В сезон навигации из-за ночной разводки мостов район буквально отрезан от внешнего мира. Однако строящийся участок ЗСД должен сильно облегчить жизнь автомобилистам.

Интерес к острову у девелоперов не снижается, впрочем, как и цены. Поэтому высокая стоимость жилья вполне оправдана.

Новостройки Васильевского острова

ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» от 50 000 р./м2
Приморская
39 мин
ЖК «Капитан Немо» ЖК «Капитан Немо»
Приморская
35 мин
ЖК «Самоцветы» ЖК «Самоцветы»
Василеостровская
19 мин
ЖК «Айно» ЖК «Айно»
Приморская
15 мин
ЖК «Колумб» (Гавань Капитанов) ЖК «Колумб» (Гавань Капитанов) от 140 000 р./м2
Приморская
38 мин
Апарт-отель Docklands («Доклэндс») Апарт-отель Docklands («Доклэндс») от 200 721 р./м2
Приморская
19 мин
ЖК Fjord («Фьорд») ЖК Fjord («Фьорд»)
Василеостровская
18 мин
ЖК «Дом на Смоленке» ЖК «Дом на Смоленке»
Приморская
9 мин

Отзывы о статье «Маленький, но дорогой: обзор новостроек Василеостровского района»

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить