Пешком до метро: свежий обзор новостроек в Санкт-Петербурге

21 августа 2020
1899

В стремительно растущем Петербурге метро в пешей доступности от дома – заветная мечта и редкая удача. Таких предложений на рынке первичной недвижимости год от года становится все меньше – новые станции в Петербурге появляются крайне редко, а рядом с уже существующими заканчивается свободное пространство. Поэтому застройщики, приобретая такой лакомый кусок земли, стараются его использовать по максимуму.

В каком-то смысле пешая доступность до метро добавляет статусности объекту, делает его более привлекательным, а значит более дорогим по сравнению с аналогичными предложениями в отдаленных районах. Рядом с подземкой возводятся жилые комплексы не ниже комфорт-касса, а в центре недвижимость и вовсе стремится к премиум-классу, хотя вряд ли жители таких домов вообще будут пользоваться метро. 

SPbHomes изучил предложения и составил подборку жилых комплексов, от которых можно дойти до метро максимум за 20 минут. Мы сознательно обошли стороной элитные проекты и объекты, строительство которых находится под вопросом. Цены, указанные в статье, действительны на август 2020 года. Чтобы узнать актуальную стоимость, воспользуйтесь каталогом новостроек.

Ⓜ  «Парнас»

Эта станция метро привлекла внимание строительных компаний относительно недавно, но к настоящему моменту почти вся территория по близости от вестибюля застроена и заселена. Микрорайон сейчас разрастается в глубь, откуда пешком до метро уже не дойдешь. Однако двум застройщикам есть что предложить своим клиентам. 

В 20 минутах ходьбы от «Парнаса» возводится жилой комплекс «Континенты» от ГК «КВС». В пяти корпусах разместятся квартиры от студий до трехкомнатных. Жилье будет сдаваться с чистовой отделкой, а в одном из корпусов в части квартир даже установят кухонные гарнитуры. Чтобы не захламлять балкон, можно дополнительно приобрести кладовку в цокольном этаже. Стоимость квартир здесь начинается от 2,8 млн рублей за студию 21 м2

Доступное жилье предлагает компания «Прок» в ЖК «Шуваловский дуэт». От него до метро еще ближе – 16 минут. Первый корпус «Шуваловского дуэта» уже заселен, а сдача второго запланирована на конец 2020 года. При этом однокомнатную квартиру здесь можно приобрести от 4 млн рублей, для такой стадии готовности цена более чем доступная. В доме нет студий, а все квартиры сдаются с предчистовой отделкой.

Ⓜ  «Пионерская»

Достаточно перейти Богатырский проспект, чтобы добраться до метро «Пионерская» от жилого комплекса «Приморский квартал». Квартиры здесь будут передаваться без отделки, но покупателей это не останавливает – жилье раскупают мгновенно. Причина популярности не только в наличии метро. Отсюда можно относительно быстро добраться до центра, рядом крупные парки, да и нынче престижный Приморский район обладает развитой инфраструктурой. К тому же застройщик в рамках проекта обещает построить три детских сада и школу. В «Приморском квартале» в наличии большие четырех- и пятикомнатные квартиры, что редкость для современны новостроек. Цены начинаются от 4,4 млн рублей за студию 24 м2

Ⓜ  «Черная речка»

Чем ближе к центру города, тем дороже стоимость квадратного метра. В районе Черной речки на комфорт-класс рассчитывать не приходится, вот и ГК «Эталон» возводит дом уровня «бизнес» - Domino. Стоимость однокомнатной квартиры 36 м2 – 7,9 млн рублей. Такая цена в начале строительства обусловлена классом и расположением. До метро «Черная речка» всего 700 м или 9 минут пешком. Заботы об отделке полностью лягут на плечи будущих владельцев.

ЖК «Черная речка» от ГК «ЦДС» расположился аккуратно между метро «Черная речка» и «Лесная». До обеих станций примерно 18 минут ходьбы. Жилой комплекс порадует покупателей планировочными решениями: здесь и мастер-спальни, и террасы, и панорамные окна с видами, и ванные комнаты с окном, и выделенные помещения для прачечных или хранения вещей.  А еще застройщик любит скидки, поэтому у клиентов практически всегда есть шанс немного сэкономить. Студий в корпусах нет, а однокомнатная квартира обойдется в 6,2 млн рублей.

Ⓜ  «Лесная»

Эта станция метро оказалась богатой на новостройки. Покупатели могут найти жилье как комфорт-, так и бизнес-класса. Например, компания «Пионер» предлагает приобрести квартиру в жилом комплексе «Life-Лесная». Его строительство уже завершено, поэтому цены никак нельзя назвать бюджетными – за студию в 32 м2 просят 5,9 млн рублей. Квартиры еще есть в наличии, и желающие смогут поселиться в 13 минутах от метро «Лесная». Большой плюс в том, что покупатели могут своими глазами увидеть и оценить квартиру, дом и внутренний двор.

На пересечении ул. Александра Матросова и Выборгской набережной Setl Group возводит ЖК бизнес-класса «Притяжение». Часть квартир будет иметь собственные террасы, а также вид на Большую Невку и Петроградскую сторону.  До «Лесной» всего 13 минут пешком, можно прогуляться и до «Выборгской», что займет около 20 минут. Стоимость квартир здесь стартует от 4,5 млн рублей за студию 25 м2

Ⓜ  «Фрунзенская»

На Московском проспекте компания «Аквилон» взводит жилой комплекс Promenade, от которого до станции метро «Фрунзенская» не более 10 минут пешком. Из семи корпусов два выделены под апартаменты, которые относятся к нежилой недвижимости, поэтому их стоимость на порядок ниже. Например, цены на студии в Promenade начинаются от 8,1 млн рублей за 34,8 м2, а вот юнит 25 м2 в апартаментах обойдется в 4,9 млн рублей. Помимо изящной архитектуры застройщик предлагает увеличенные оконные проемы, виды на Троицкий собор, пешеходный променад на территории комплекса, разнообразие планировок и систему «Умный дом» в квартирах.

Ⓜ  «Московские ворота»

Территорию близ станции метро «Московские ворота» облюбовала ГК «Эталон». В 6 минутах ходьбы расположится жилой комплекс «Московские ворота – II». Если бы этот комплекс появился в другом районе, скажем, на окраине, его смело можно было бы причислить к комфорт-классу, но из-за расположения застройщик присвоил ему статус «бизнес лайт». Здесь можно выбрать жилье от студий до просторных трехкомнатных. Жителей порадует панорамное остекление лоджий и эркеров. Уже сейчас цены на жилье кусаются – студию в 28 м2 можно приобрести за 5,2 млн рублей. В стоимость отделка не заложена, ее можно приобрести дополнительно. 

Чуть дольше – 13 минут – до метро будут идти жители «Квартала Che». Стоимость жилья здесь стартует от 4,5 млн рублей за студию 27 м2. Все планировки квартир имеют правильную форму и снабжены нишами для шкафов. В каждой квартире балкон, лоджия или французский балкон. На территории комплекса высадят зеленый сквер и будут построены два детских сада.

Ⓜ  «Балтийская»

В 12 минутах от станции «Балтийская» расположится еще один «бизнес-лайт» от ГК «Эталон» - «Галактика Pro». В этом жилом комплексе совсем не будет студий и в целом планировки отличаются хорошим метражом, например, площадь однокомнатных квартир начинается от 41 м2. Попросят за такое жилье 7,9 млн рублей. При этом квартиры будут сдаваться без отделки. Есть варианты нестандартных планировок с мастер-спальнями и открытыми террасами. Большим преимуществом дома остаются расположение и инфраструктура района.

Ⓜ  «Ладожская»

Прямо напротив метро «Ладожская» компания «СПб Реновация» возводит вторую очередь жилого комплекса комфорт-класса «Малая Охта». Чтобы понять, как будут выглядеть будущие дома, достаточно посмотреть на уже построенные корпуса первой очереди, сверкающие почти полностью остекленным фасадом. Квартиры первой очереди пользовались популярностью и к окончанию строительства в наличии остались только большие «трешки». Цены на жилье начинаются от 3,9 млн рублей за студию 24,8 м2. Из интересных нововведений – вход в парадную будет осуществляться с помощью системы, распознающей лица.

Ⓜ  «Новочеркасская»

Небольшой участок земли в том месте, где река Охта делает поворот, стремительно облагораживается и приобретает новое лицо. На него нацелились серьезные застройщики, и теперь возводят красивые, недешевые, но достойные внимания дома. 

Шведская компания Bonava на месте бывшего завода «Знамя труда» строит ЖК Magnifika. Часть домов относится к комфорт-классу, часть – к бизнесу. Скандинавы не изменяют себе и возводят жилье по европейским стандартам. Все планировки евроформата с объединенной кухней-гостиной. Особое внимание уделено благоустройству придомовой территории и реконструкции набережной. Помимо подземного паркинга в распоряжении жильцов кладовые помещения. Квартиры передаются владельцам с качественной предчистовой отделкой. Цены начинаются от 7,7 млн рублей за готовую студию 32,4 м2.

По соседству с ЖК Magnifika компания AAG реализует проект бизнес-класса Alter, который включает в себя строительство трех башен, декорированных стильным клинкерным кирпичом. Здесь нет студий в привычном понимании, зато можно купить квартиру со свободной планировкой – пространство от 54 м2, которое можно зонировать и формировать по своему усмотрению. Цены в ЖК Alter серьезные – от 8 млн рублей за однокомнатную квартиру 46,7 м2, и это в самом начале строительства. Высота потолков – 2,9 м, в каждой квартире панорамные окна. Первые этажи займет торговая галерея.

Ⓜ  «Ломоносовская»

В 10-15 минутах ходьбы от метро «Ломоносовская» Setl Group возводит жилой комплекс «Стрижи в Невском». Все корпуса разместятся на стилобате. Застройщик заманивает клиентов «парящими» дворами и ажурными мостиками между домами. Во всех квартирах предусмотрена чистовая отделка с теплым полом в ванных комнатах. ЖК «Стрижи» расположен не только рядом с метро: в пешей доступности два больших парка и набережная Невы.  Кстати, это единственная новостройка в районе «Ломоносовской», поэтому весьма востребована. Стоимость квартир начинается от 4,4 млн рублей за студию 24 м2

Ⓜ  «Елизаровская»

Одним из доступных вариантов с адекватным соотношением цена-качество является ЖК «Елизаровский» от ГК «ЦДС». Он будет построен в 15 минутах ходьбы от метро «Елизаровская». Строительство идет в две очереди, первая из которых будет сдана уже осенью 2020 года. Застройщик возведет два детских сада и благоустроит территорию: для жителей будут организован скалодром и места для занятий йогой. За студию 30 м2 с чистовой отделкой в ЖК «Елизаровский» попросят 4,9 млн рублей.

Ⓜ  «Старая Деревня»

Едва ли не ближе других жилых комплексов к метро находится ЖК «ArtLine в Приморском» от Setl Group. Согласно проектной декларации его должны достроить во 2 квартале 2021 года, однако девелопер уверен в своих силах и обещает сдать на полгода раньше. Максимальная высота домов – 13 этажей. Два корпуса из семи отведены под апартаменты. На закрытой территории будут организованы арт-пространство, worlout-зона, столы для тенниса, игровые площадки. Студия 24 м2 в жилом комплексе обойдется в 5,2 млн рублей, но можно приобрести апартаменты за 3,4 млн рублей. Жилье передается с чистовой отделкой и теплым полом в ванной комнате.

Ⓜ  «Звездная»

Проект «Звезды столиц» от «ИнтерГрупп» примечателен близким расположением к станции метро «Звездная» – всего 15 минут пешком. В остальном жилой комплекс комфорт-класса совершенно стандартный: территория открытая, появятся подземный паркинг, детские и спортивные площадки. Для приобретения доступны квартиры от студий до трехкомнатных. Жилье продается без отделки, цены начинаются от 3,3 млн рублей за студию 25 м2

Ⓜ  «Дунайская»

Максимум 20 минут понадобится жителям ЖК «Новое Купчино», чтобы дойти до метро «Дунайская». Застройщик «Строительный трест» возводит дома исключительно из кирпича вручную. Дома получаются теплые и с хорошей шумоизоляцией. Квартирография жилого комплекса явно рассчитана на семейную аудиторию, так как большая часть – двухкомнатные квартиры и совсем нет студий. «Однушку» в 36,5 м2 можно купить за 4,5 млн рублей. Правда, отделку полностью придется делать самому. Район очень популярный, а жилье востребованное.

Квартиры в жилых комплексах рядом с метро имеют высокую ликвидность и являются инвестиционно привлекательными. Они не будут проседать в стоимости, а за время строительства имеют все шансы еще сильнее подорожать. Жилье в таком доме проще сдать в аренду, и плата за нее будет существенно выше, чем за квартиры в отдаленных районах. Поэтому недвижимость рядом с метро всегда выгодно приобретать.

МетроЖилой комплексЗастройщикАдресСрок сдачиСтоимость, млн рублей
Парнас Континенты КВС ул. Брюлловская/ул. Архитектора Белова 3 кв. 2021 – 3 кв. 2023 От 2,8
Шуваловский дуэт Прок Ул. Заречная Сдан – 4 кв. 2020 От 4
Пионерская Приморский квартал Мегалит – Охта Групп Коломяжский пр. Сдан – 1 кв. 2023 От 4,2
Черная речка Domino Эталон Ул. Белоостровская, д.28 4 кв. 2022 От 7,9
Лесная Life-Лесная Пионер Ул. Новолитовская Сдан От 5,9
Притяжение Setl Group Ул. Александра Матросова 2 кв. 2021 От 4,5
Черная речка ЦДС Ул. Белоостровская 3 кв. 2021 – 2 кв. 2022 От 6,2
Фрунзенская Promenade Аквилон Московский пр., 65 4 кв. 2021 – 3 кв. 2022 От 4,9
Московские ворота Московские ворота - II Эталон Ул. Малая Митрофаньевская 4 кв. 2022 – 2 кв. 2023 От 5,2
Квартал Che Ул. Черниговская 2 кв. 2023 От 4,5
Балтийская Галактика Pro Ул. Красуцкого 4 кв. 2021 От 7,9
Ладожская Малая Охта СПб Реновация Уткин пр. 1 кв. 2022 От 3,9
Новочеркасская Alter AAG Магнитогорская, 11, лит. В 4 кв. 2022 От 8
Magnifika Bonava Ул. Магнитогорская, д. 11 Сдан – 3 кв. 2023 От 7,7
Ломоносовская Стрижи в Невском Setl Group Ул. Бабушкина 2 кв. 2021 От 4,4
Елизаровская Елизаровский ЦДС Ул. Невзоровой 3 кв. 2020 – 2 кв. 2021 От 4,9
Старая Деревня ArtLine в Приморском Setl Group Торфяная дор. 2 кв. 2021 От 3,4
Звездная Звезды столиц Интергрупп Московское ш. 2 кв. 2021 От 3,3
Дунайская Новое Купчино Строительный трест Ул. Малая Бухарестская/ Дунайский пр. 4 кв. 2020 – 4 кв. 2022 От 4,5

Отзывы о статье «Пешком до метро: свежий обзор новостроек в Санкт-Петербурге»

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить