Краткий обзор первичного рынка Невского района за июль 2017 года

26 июля 2017
1586

По данным компании «БФА-Девелопмент», на сегодняшний день в Невском районе строится 16 проектов, что составляет около 9 % от общего объема предложения первичного рынка города. 

Новостройки  рассредоточены по всей территории района: на его левобережной части и вниз по Неве. В основном возводится жилье сегмента масс-маркет, в котором львиную долю занимают объекты комфорт-класса, а именно: 15 из 16 строящихся и один объект экономного сегмента. 

На позиционирование нового жилья оказывает влияние тот факт, что  район сформировался как насыщенная промышленными предприятиями зона, здесь располагалось более 70 заводов и фабрик. Поэтому экологическая ситуация в этой части города оставляет желать лучшего. 

Хотя нельзя не признать, что количество промышленных предприятий с каждым городом уменьшается, а их территории реновируются. Так, на бывшей территории  бетонного завода на Октябрьской набережной год назад вышел крупномасштабный проект «Цивилизация», где будет построено  800 тыс. кв. м жилья, со сроком сдачи последней очереди в 2025 году.

ЖК «Цивилизация»

Количество экспонируемых квартир в новых проектах района в июле 2017 года составило 6738* шт. Из них около 4155 шт. приходится на студии и 1-комнатные,2-комнатных квартир около 2000, численность 3-х комнатных и квартир с большим метражом составляет - 583 шт. В процентном соотношении это выглядит следующим образом: студии и 1 к.кв. – 61,7 %, 2 к.кв. – 29,6%, 3 к.кв. – 8,7%.  

Из вышеприведенных данных видно, что в локации  идет затоваривание студиями и однокомнатными квартирами, которое может в будущем сделать этот тип квартир менее востребованным.


В Невском районе самые дешевые квартиры по городу. Средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья на конец июля 2017 года составила 82552 тыс. руб. По сравнению с маем, цена подросла на 0,7%, тогда новый квадрат стоил 82016 руб. Стоимость по типам квартир выглядит следующим образом: студии и 1 к.кв. – 78989 руб.; 2 к.кв. – 90225 руб.; 3 к.кв. – 82126 руб. За июнь 2017 года студии, однокомнатные квартиры немного подросли в цене, а именно на 0,4%, двухкомнатные прибавили 0,7%, а трехкомнатные – 0,5%.

Тип квартирМай 2017 руб./ кв.м. Июнь 2017 руб./кв.мИзменение цен за месяц
Студии и 1 к.кв.78 63378 989+0,4%
2 к.кв.89 57390 225+0,7%
3 к.кв. 81 66082 126+0,5%


В последние годы ведется активное строительство новой недвижимости в Рыбацком. Хотя проектов не так много, но масштабы заявлены приличные. На сегодняшний день в округе Рыбацкое активно строятся три комплекса: «Живи! в Рыбацком» от застройщика «СПб Реновация», в рамках которого будет возведено около 1 млн. кв. жилья; ЖК «Невские Паруса» от SetlCity предполагает несколько башен по 25 этажей каждая; ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от строительной компании «РосСтройИнвест», где будет сдано около 1700 квартир. Цена квадратного метра в новостройках локации варьируется от 58,6 до 118,3 тыс. руб.

Несмотря на то, что в округе три станции метро: «Рыбацкое», «Пролетарская» и «Обуховская оборона», основная проблема локации – транспортная доступность. Большое скопления автотранспорта наблюдается на основной артерии Шлиссельбургском проспекте, по нему жители с юго-востока и соседних городков Колпино, Металлостроя выезжают на КАД.

Будущих новоселов привлекает сюда невысокая цена предложения и близость Невы, хотя прогуляться по ее берегу порой затруднительно из-за обилия промышленных предприятий и неприспособленности территории для прогулок.

*Данные приблизительные, собраны со слов менеджеров и сайтов застройщиков. 

ЖК «Невская Звезда» ЖК «Невская Звезда»
Пролетарская
10 мин
ЖК Green City («Грин Сити») ЖК Green City («Грин Сити»)
Пролетарская
18 мин
ЖК «Приневский» ЖК «Приневский» от 137 324 р./м2
Ломоносовская
ЖК «Светлый мир «О’Юность» ЖК «Светлый мир «О’Юность»
Ломоносовская
36 мин
ЖК «Живи! В Рыбацком» ЖК «Живи! В Рыбацком» от 125 081 р./м2
Рыбацкое
29 мин
ЖК «LEGENDA Дальневосточного» ЖК «LEGENDA Дальневосточного»
Большевиков пр.
26 мин
ЖК «Дом на Набережной» ЖК «Дом на Набережной»
Елизаровская
14 мин
ЖК «Ренессанс» ЖК «Ренессанс» от 191 418 р./м2
Улица Дыбенко
22 мин
ЖК «Цивилизация» ЖК «Цивилизация» от 155 513 р./м2
Улица Дыбенко
24 мин
ЖК «Полис на Неве» ЖК «Полис на Неве» от 217 864 р./м2
Улица Дыбенко
36 мин

Отзывы о статье «Краткий обзор первичного рынка Невского района за июль 2017 года»

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить