Краткий обзор первичного рынка Невского района за июль 2017 года

26 июля 2017
503

По данным компании «БФА-Девелопмент», на сегодняшний день в Невском районе строится 16 проектов, что составляет около 9 % от общего объема предложения первичного рынка города. 

Новостройки  рассредоточены по всей территории района: на его левобережной части и вниз по Неве. В основном возводится жилье сегмента масс-маркет, в котором львиную долю занимают объекты комфорт-класса, а именно: 15 из 16 строящихся и один объект экономного сегмента. 

На позиционирование нового жилья оказывает влияние тот факт, что  район сформировался как насыщенная промышленными предприятиями зона, здесь располагалось более 70 заводов и фабрик. Поэтому экологическая ситуация в этой части города оставляет желать лучшего. 

Хотя нельзя не признать, что количество промышленных предприятий с каждым городом уменьшается, а их территории реновируются. Так, на бывшей территории  бетонного завода на Октябрьской набережной год назад вышел крупномасштабный проект «Цивилизация», где будет построено  800 тыс. кв. м жилья, со сроком сдачи последней очереди в 2025 году.

ЖК «Цивилизация»

Количество экспонируемых квартир в новых проектах района в июле 2017 года составило 6738* шт. Из них около 4155 шт. приходится на студии и 1-комнатные,2-комнатных квартир около 2000, численность 3-х комнатных и квартир с большим метражом составляет - 583 шт. В процентном соотношении это выглядит следующим образом: студии и 1 к.кв. – 61,7 %, 2 к.кв. – 29,6%, 3 к.кв. – 8,7%.  

Из вышеприведенных данных видно, что в локации  идет затоваривание студиями и однокомнатными квартирами, которое может в будущем сделать этот тип квартир менее востребованным.


В Невском районе самые дешевые квартиры по городу. Средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья на конец июля 2017 года составила 82552 тыс. руб. По сравнению с маем, цена подросла на 0,7%, тогда новый квадрат стоил 82016 руб. Стоимость по типам квартир выглядит следующим образом: студии и 1 к.кв. – 78989 руб.; 2 к.кв. – 90225 руб.; 3 к.кв. – 82126 руб. За июнь 2017 года студии, однокомнатные квартиры немного подросли в цене, а именно на 0,4%, двухкомнатные прибавили 0,7%, а трехкомнатные – 0,5%.

Тип квартирМай 2017 руб./ кв.м. Июнь 2017 руб./кв.мИзменение цен за месяц
Студии и 1 к.кв.78 63378 989+0,4%
2 к.кв.89 57390 225+0,7%
3 к.кв. 81 66082 126+0,5%


В последние годы ведется активное строительство новой недвижимости в Рыбацком. Хотя проектов не так много, но масштабы заявлены приличные. На сегодняшний день в округе Рыбацкое активно строятся три комплекса: «Живи! в Рыбацком» от застройщика «СПб Реновация», в рамках которого будет возведено около 1 млн. кв. жилья; ЖК «Невские Паруса» от SetlCity предполагает несколько башен по 25 этажей каждая; ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от строительной компании «РосСтройИнвест», где будет сдано около 1700 квартир. Цена квадратного метра в новостройках локации варьируется от 58,6 до 118,3 тыс. руб.

Несмотря на то, что в округе три станции метро: «Рыбацкое», «Пролетарская» и «Обуховская оборона», основная проблема локации – транспортная доступность. Большое скопления автотранспорта наблюдается на основной артерии Шлиссельбургском проспекте, по нему жители с юго-востока и соседних городков Колпино, Металлостроя выезжают на КАД.

Будущих новоселов привлекает сюда невысокая цена предложения и близость Невы, хотя прогуляться по ее берегу порой затруднительно из-за обилия промышленных предприятий и неприспособленности территории для прогулок.

*Данные приблизительные, собраны со слов менеджеров и сайтов застройщиков. 

ЖК «Невская Звезда» ЖК «Невская Звезда» от 77 000 р./м2
Пролетарская, 10 минут
ЖК «Невские паруса» ЖК «Невские паруса» от 83 334 р./м2
Рыбацкое
ЖК Green City («Грин Сити») ЖК Green City («Грин Сити») от 115 557 р./м2
Пролетарская, 18 минут
ЖК «Приневский» ЖК «Приневский» от 76 935 р./м2
Ломоносовская
ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от 73 668 р./м2
Рыбацкое, 37 минут
ЖК «Светлый мир «О’Юность» ЖК «Светлый мир «О’Юность» от 79 000 р./м2
Ломоносовская, 36 минут
ЖК «ЖИВИ в Рыбацком» ЖК «ЖИВИ в Рыбацком» от 68 875 р./м2
Рыбацкое, 29 минут
ЖК «LEGENDA Дальневосточного» ЖК «LEGENDA Дальневосточного» от 143 319 р./м2
Большевиков пр., 26 минут
ЖК «Дом на Набережной» ЖК «Дом на Набережной» от 120 025 р./м2
Елизаровская, 14 минут
ЖК «Ренессанс» ЖК «Ренессанс» от 99 375 р./м2
Улица Дыбенко, 22 минуты
ЖК «Цивилизация» ЖК «Цивилизация» от 83 000 р./м2
Улица Дыбенко, 34 минуты
ЖК «Полис на Неве» ЖК «Полис на Неве» от 93 600 р./м2
Улица Дыбенко, 36 минут

Отзывы о статье «Краткий обзор первичного рынка Невского района за июль 2017 года»:

Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: