Поиск по параметрам
комнатные
или

    Статьи /

    Кому в Мурино жить хорошо? Выбираем квартиру около метро Девяткино

    16 февраля 2018
    2089

    Девяткино, в частности, Западное Мурино - популярная локация среди петербургских застройщиков, которая меняется с каждым годом. Явное ее преимущество – наличие метро. На бывших полях вырастают жилые комплексы, множатся магазины и открываются детские сады. Обжитыми стали кварталы-первопроходцы около метро, быт в них наладился.

    Стройки распространились до самых границ с Буграми. Не до всех жилых комплексов можно удобно добраться, а это, согласитесь, важная составляющая комфортной жизни.

    SPbHomes.ru решил выяснить, можно ли в 2018 году недорого купить квартиру в Мурино, да так, чтоб и метро было рядом, и не оказаться в «муравейнике» из камня и бетона. Сразу отвечаем – можно.

    Мы сравнили три жилых комплекса класса «эконом», чтобы найти идеальное жилье по доступной цене.


    Сравнение по характеристикам



    • ЖК «Краски лета» от «Полис групп» 

    Расположение. Дома расположены на расстоянии 1,8 км от метро «Девяткино», что составляет примерно 20 минут пешком. Дорога до самого дальнего корпуса займет около получаса. Вокруг домов преимущественно стройки. 

    Проект. Квартал объединяет 15 жилых корпусов различной формы, школу и три детских сада. Первая очередь (5 корпусов) уже сдана. Сами дома расположены достаточно плотно, будьте готовы любоваться соседскими окнами. 

    Технология строительства. Кирпично-монолитная. 

    Территория. Открытая. 

    Отделка квартир. В основном черновая отделка, но в отдельных секциях домов №7 и №11 есть лоты с чистовой отделкой.  


    • ЖК «Три кита» от «Лидер Групп»

    Расположение. До ближайших корпусов ЖК «Три кита» - 600 метро от «Девяткино», до дальних – чуть более километра.  

    Проект. В проекте 16 домов, которые образуют 4 закрытых двора. Сданных домов еще нет, они возводятся в четыре очереди. Ввести в эксплуатацию первую планируют в первом квартале 2018 года. На последнюю (четвертую) очередь документы есть, но она не в продаже. 

    Однако нельзя не обратить внимание на переносы сроков сдачи домов во всех очередях. Первую очередь обещали ввести еще в конце 2016 года. Согласитесь, что каким бы ни был проект, всегда важно вовремя получить свою квартиру.

    Технология строительства. Корпуса строятся по монолитной технологии. У нее есть ряд недостатков, к примеру, монолитные стены довольно тонкие, на них часто образуется плесень или грибок. Для того, чтобы дом получился качественным, необходимо использовать хорошие вспомогательные материалы. 

    Территория. Закрытая с благоустройством. 

    Отделка квартир. На выбор: черновая, базовая или с дизайнерской отделкой. 


    • ЖК «Охтинская дуга» от «Запстрой»

    Расположение. Первая линия от метро, 600 метров до ближайшего корпуса.

    Проект. Комплекс включает в себя 4 дома, два из которых уже сданы. В составе последней (четвертой) очереди строится детский сад. На первых этажах – магазины шаговой доступности. Уже работает отделение почты. Подробнее о проекте читайте на сайте ГК Запстрой.

    Дома расположены на достаточном расстоянии друг от друга. С восточной стороны никакой жилой застройки не предусмотрено. Благодаря удобному расположению домов, у вас в квартире всегда будет достаточно дневного света.

    Среди преимуществ также досрочная сдача всех корпусов при неизменном достойном качестве строительства.

    Технология строительства. Дома кирпично-монолитные.

    Территория. Открытая. Между домами появится уютный двор с площадками для детей и тренажерами для всей семьи.

    Отделка квартир. Отделка в корпусе №3 либо чистовая, либо черновая. В корпусе №4 – предчистовая с возможностью дозаказа полной чистовой.


    Сравнение по ценам на квартиры



    Мы сравнили цены на квартиры в ЖК «Краски лета», ЖК «Три кита» и ЖК «Охтинская дуга». Цены приведены с минимальной возможной отделкой. В ЖК «Краски лета» и ЖК «Три кита» - черновая отделка, в ЖК «Охтинская дуга» - предчистовая.




    Как следует из сравнения, цены на квартиры примерно похожие, но следует не забывать о важных деталях. Сдача ЖК «Краски лета» на полгода позже, да и расположен он значительно дальше от метро. У «Охтинской дуги» цена немного выше, но это связано с наличием предчистовой отделки.


    Сравнение цен за квадратный метр



    Для всестороннего анализа жилых комплексов мы сравнили также минимальные цены за квадратный метр жилья во всех трех жилых комплексах.




    Мы видим, что «квадрат» в ЖК «Три кита» самый дешевый. Во многом это связано с черновой отделкой и финансовыми проблемами у застройщика, который несколько раз переносил срок сдачи домов. 

    В ЖК «Охтинская дуга» оптимальная стоимость, при этом, квартиры передаются уже с предчистовой отделкой. 

    За квадратный метр в квартирах ЖК «Краски лета» придется отдать больше, но вы не получите отделки, а сами дома сдаются позже остальных. 


    Подводим итоги


    Название ЖКРасстояние до метро, км, отТип домаОтделкаЦена за кв.м, рубПлюсыМинусы

    «Три кита» от «Лидер Групп»

    0,5

    Монолит

    Черновая, чистовая

    55 000

    Закрытые дворы; 

    Низкая стоимость

    Перенос сроков сдачи;

    Монолитная технология

    «Охтинская дуга» от «Запстрой»

    0,6

    Кирпич-монолит

    Черновая, предчистовая, чистовая

    59 500

    Детсад во дворе;

    Близко от метро;

    Просторное расположение домов

    Открытая территория

    «Краски лета» от «Полис Групп»

    1,5

    Кирпич-монолит

    Черновая, чистовая

    67 200

    Своя инфраструктура;

      Высокие потолки

    Далеко от метро;

    Высокая цена;

    Открытая территория


    Жилых комплексов в Мурино действительно много, но по-настоящему интересных и доступных – единицы. Благодаря им в Западном Мурино складывается среда, которая станет основой для комфортной жизни.


    Отзывы о статье «Кому в Мурино жить хорошо? Выбираем квартиру около метро Девяткино»: