Классы новостроек. По каким стандартам определяется категория новостройки?

21 июня 2016
946

Эконом-класс, комфорт, бизнес, «элитка» - это общеизвестные термины, используемые специалистами в области недвижимости применительно к жилым объектам разного уровня комфорта. То есть известны они, конечно, практически всем, однако суть этих понятий для большинства обывателей туманна.

Какими удобствами придется пожертвовать ради привлекательной цены в новостройке «эконом-класса»? Чем комфорт-класс так разительно отличается от бюджетной жилой недвижимости, а бизнес-класс - от «элитки»? На самом деле, критерии классификации новостроек определены довольно четко, просто знакомы с ними только профи.


Как классифицируются новостройки эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса?



Все объекты делятся на массовое жилье и объекты повышенной комфортности. К первой категории относятся эконом и комфорт-класс, ко второй – бизнес-класс и элитные новостройки. Границы между классами пролегают через 10 базовых признаков. Рассмотрим коротко каждый из них.



1. Архитектура



Стандартный проект серийной застройки – это типичный пример экономичного жилья. Новостройкам комфорт-класса, в свою очередь, полагается быть более разнообразным за счет переменной этажности, дизайна фасадов, планировочных решений. В основу таких новостроек ложатся улучшенные серийные и индивидуальные проекты.

Дом бизнес-класса строится только по индивидуальному проекту. При этом существенное значение имеет дизайнерская проработка архитектуры здания. Проект новостройки элит класса должен принадлежать авторству признанного мастера.


2. Ограждающие и несущие конструкции



Строительство новостроек комфорт-класса осуществляется из сборного железобетона, по бескаркасной или монолитно-каркасной технологии с применением монолитного железобетона, керамического кирпича, пеноблоков.

Здания бизнес-класса не полагается строить из сборных железобетонных элементов, а ограждающие конструкции элитного дома выполняются только из керамического кирпича. Новостройки эконом-класса могут быть из самых разнообразных материалов, но чаще всего это панели. 


3. Объемно-планировочное решение



Здесь во внимание принимается, прежде всего, коэффициент экономичности конструктивного решения. Чем выше уровень комфорта новостройки, тем ниже значение данного параметра. Так для эконом-класса КЭ составляет более 0,75, а для элитного объекта – максимум 0,65.

Имеет значение и высота потолков. В бюджетном доме потолки не выше 2,7 м, в здании комфорт-класса полагается делать потолок на уровне 2,7 и выше. Для категории «бизнес» минимальная высота верхнего перекрытия – 2,75 м, для «элитки» - 3 м.

В доме категории «комфорт» предполагается наличие больших балконов, изолированных комнат, кладовок. Существенный недостаток таких проектов – ограниченность возможностей перепланировки. Для новостроек бизнес-класса характерно наличие двух и более санузлов, просторных лоджий. Такие проекты часто включают пентхаусы и двухуровневые апартаменты. Право называться элитными получают только те дома, в которых предлагаются эксклюзивные планировки, в которые часто включается зимний сад, гардеробная, прачечная, терраса и т.д.



4. Внутренняя отделка зон общего пользования



Если в экономе и комфорте можно обойтись стандартным ремонтом, то в новостройке «бизнес-класса» полагается выполнять отделку высокого качества с применением керамической плитки, декоративной штукатурки, искусственного камня и т.д. Интерьер элитного дома должен быть эксклюзивным. Специально для таких новостроек разрабатываются индивидуальные дизайн-проекты.


5. Суммарная площадь квартиры



Чем выше класс, тем больше комнаты. Минимальная квадратура бюджетной однокомнатной квартиры составляет всего 28 м², а габариты студии в элитной новостройке окажутся не меньше 60 м². Пятикомнатная квартира новостройки комфорт-класса может занять всего 100 м², а для «бизнеса» этот параметр увеличивается до 150 м² и т.д.


6. Площадь кухни



В бюджетной квартире габариты кухни могут оказаться меньше 8 м², тогда как в элитной новостройке для кухонного помещения необходимо отвести не меньше 20 м².


7. Инженерное обеспечение



К массовому жилью здесь особых требований не предъявляется. Главное, чтобы было центральное отопление и энергоснабжение. Объекты повышенного комфорта имеют свои тепловые пункты, скоростные лифты, централизованные системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, современные коммуникационные сети и т.д.



8. Безопасность и характеристики придомовой территории



Требования к массовым проектам минимальные – стандартное благоустройство, по желанию охрана, консьерж домофон, хотя это только для категории «комфорт».

Новостройки бизнес-класса должны иметь огороженную территорию с озеленением, детскими и хозяйственными площадками. Безопасность обеспечивают консьерж, служба охраны, магнитный замок, видеонаблюдение. Добавьте сюда систему автоматического пожаротушения и дымоудаления, систему быстрого информирования об авариях, круглосуточную диспетчеризацию всех инженерных систем, и получите настоящий элитный объект.


9. Инфраструктура



Данный критерий применяется для разграничения новостроек класса «бизнес» и «элит». Для жильцов новостроек класса элит предусматривается собственная разветвленная сеть инфраструктуры, доступная только держателями клубных карт.


10. Характеристики паркинга



Массовое жилье снабжается парковкой в соответствии с Генпланом, тогда как объекты повышенного комфорта принято снабжать закрытым подземным или надземным паркингом. В качестве дополнительных удобств для жителей элитного дома предусматривается мойка и автосервис. Норма распределения машиномест: 1 м/м на квартиру бизнес-класса, 1,5 м/м на элитные апартаменты.

Популярные новостройки разного класса

ЖК «Северная долина» ЖК «Северная долина» от 67 070 р./м2
Парнас, 12 минут
ЖК «ТриДевяткино Царство» ЖК «ТриДевяткино Царство» от 58 766 р./м2
Девяткино, 31 минута
ЖК GreenЛандия («Гринландия») ЖК GreenЛандия («Гринландия») от 75 363 р./м2
Девяткино, 21 минута
ЖК «Пулковский» ЖК «Пулковский» от 134 994 р./м2
Звездная, 32 минуты
ЖК «Екатерининский» ЖК «Екатерининский» от 99 532 р./м2
Ладожская
ЖК «Legenda на Оптиков, 34» ЖК «Legenda на Оптиков, 34»
Беговая, 30 минут
ЖК «Триумф Парк» ЖК «Триумф Парк» от 97 750 р./м2
Звездная, 22 минуты
ЖК «Четыре горизонта» ЖК «Четыре горизонта» от 222 460 р./м2
Площадь Ленина
ЖК «Русский дом» ЖК «Русский дом» от 220 500 р./м2
Чернышевская, 11 минут
ЖК «Балканы» ЖК «Балканы» от 90 000 р./м2
Дунайская, 13 минут
ЖК «Высота» на Цимбалина, 25 ЖК «Высота» на Цимбалина, 25 от 112 000 р./м2
Ломоносовская, 19 минут

Отзывы о статье «Классы новостроек. По каким стандартам определяется категория новостройки?»:

Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: