Поиск по параметрам
комнатные
или

    Статьи /

    Промежуточные итоги и тенденции 1-ого квартала 2017 года

    20 апреля 2017

    После существенных изменений строительного законодательства рынок недвижимости заметно замедлился. Эксперты объясняют спад объемов вывода в продажу новых объектов двумя причинами: бюрократические проволочки в ходе оформления необходимых документов и некоторыми опасениями самих застройщиков. SPbHomes.ru подвел итоги 1-ого квартала 2017 года и выделил наметившиеся тенденции сферы.


    ЖК "Пять звезд"


    Тренды начала года



    По данным «Петербургской недвижимости», за первые 3 месяца 2017 года застройщики Петербурга и Ленобласти вывели на 130 тысяч кв. м жилья меньше, чем за тот же период в 2016 году: 930 тыс. кв. м против 1,06 млн кв. м. Числовые данные исследований «БН» отличаются, но кривая так же показывает снижение: в продаже появилось на 28% меньше «метров».

    Средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке осталась стабильной только в сегменте «эконома» - 90,6 тыс. рублей. «Комфорт» и «бизнес» подорожали примерно на 20 тыс. рублей и 10 тыс. рублей соответственно, элитное жилье «подскочило» в цене на 36 тыс. рублей за 1 кв. м.

    Большинство строительных компаний только подводят итоги первого финансового квартала 2017 года, однако уже сейчас прослеживается тенденция спада уровня продаж по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Застройщик «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» подсчитал, что с января заключил договоров на 34% меньше. ГК «Эталон», в состав которой входит «ЛенСпецСМУ», отметил 20% падения. Примерно на столько же просели продажи у Setl City.

    Застройщики поменьше, в основном, придерживаются позиции, что количество заключенных сделок остается на приемлемом уровне и о серьезном провале речь не идет. Специалисты отмечают, что такая разница связана, прежде всего, с тем, что год назад покупатели опасались резких скачков в сторону увеличения процентных ставок по ипотеке после отмены господдержки.

    Однако специалисты не видят в сложившейся ситуации поводов для опасений – год только начался, правовая практика применения 214-ФЗ еще до конца неясна, а у покупателей прошел ипотечный «угар». К концу 2-ого квартала рынок начнет выправляться, а окончательные выводы можно будет сделать только в декабре текущего года.


    ЖК "Привилегия"


    Что успели сдать



    Сразу после окончания новогодних каникул застройщики стали сообщать о сдаче своих объектов. Одними из первых стали Seven Suns Development и ГК «ЦДС», получившие разрешения на ввод 1-ых очередей ЖК «Светлый мир «О’Юность…» в Невском районе и ЖК «Муринский Посад» во Всеволожском районе ЛО. Кроме того, компания «ЦДС» завершила строительство двух корпусов ЖК «Новое Мурино».

    Получили одобрение областной госкомиссии в ЖК «Павловский» от «КСК», ЖК «Мозаика» от ИСК «Таймс», ЖК «Никольское» от «Пульсара» и ЖК «Аркадия» от «Павловск-Стройинвеста».

    В феврале порадовало дольщиков введение в эксплуатацию 5-ой очереди ЖК «Лондон» («Семь столиц») от Setl City. После многолетней задержки был сдан известный и один из самых дорогих долгостроев ЖК «Леонтьевский мыс» от одноименного застройщика. После некоторой задержки по формальным причинам получили разрешительный документ и часть корпусов в ЖК «Северная долина» и ЖК «Юнтолово» от «Главстроя-СПб».

    Специализирующийся на элитном жилье «Еврострой» ввел ЖК «Привилегия», а компания «Теорема» сдала 1-ую очередь ЖК «Пять звезд» бизнес-класса.

    Значимым событием стало введение в эксплуатацию корпуса №7 проблемного ЖК «Каменка», достройкой которого сейчас занимается банк «Российский капитал». В приведенном ниже списке указаны все объекты, сданные в прошедшем квартале полностью или частично.


    Название ЖККласс жильяРайон
    ЖК «Светлый мир «О’Юность…» от Seven SunsкомфортНевский
    ЖК «Муринский Посад» от «ЦДС»комфортВсеволожский ЛО
    ЖК «Новое Мурино» от «ЦДС»экономВсеволожский ЛО
    ЖК «Мозаика» от ИСК «Таймса»экономВсеволожский ЛО
    ЖК «Лондон» («Семь столиц») от Setl CityкомфортВсеволожский ЛО
    ЖК «Никольское» от «Пульсара»экономТосненский ЛО
    ЖК «Квартал Солнечный» от «Арсенал-Недвижимости»комфортВсеволожский ЛО
    ЖК «Гармония» от «Акватерна»экономВсеволожский ЛО
    ЖК «Аркадия» от «Павловск-Стройинвеста»комфортПушкинский
    ЖК «Леонтьевский мыс» от «Леонтьевского мыса»элитПетроградский
    ЖК «Привилегия» от «Евростроя»бизнесПетроградский
    ЖК «Северная долина» от «Главстроя-СПб»экономВыборгский
    ЖК «Юнтолово» от «Главстроя-СПб»экономПриморский
    ЖК «Пять звезд» от «Теоремы»бизнесКалининский
    ЖК Green City от «Северного города»комфортНевский
    ЖК «Каменка» от СУ-155 (санация)экономПриморский
    ЖК «Чистое небо» от Setl CityкомфортПриморский
    ЖК «Березовая роща» от «Полис Групп»экономВсеволожский ЛО
    ЖК «Невский эталон» от «ПСК»комфортНевский
    ЖК «Брусничный» от «НСК»экономВсеволожский ЛО


    Как видно из данных таблицы, абсолютным лидером по вводу жилья в 1-ом квартале 2017 года стал Всеволожский район Ленобласти. Большинство сданных объектов относится к эконом-классу.

    Некоторые из участников рынка отмечали ранее, что первое полугодие текущего года вряд ли покажет большой рост как продаж, так и вывода новых проектов. В любом случае, начало 2017-ого оказалось не таким провальным, как прогнозировали осенью.

    Сданные полностью или частично новостройки

    Отзывы о статье «Промежуточные итоги и тенденции 1-ого квартала 2017 года»: