Семейная ипотека с государственной поддержкой

19 февраля 2018
1520

Ипотека под 6% для семей: разбираемся в новой государственной программе


1 января 2018 года был дан старт новой государственной программе, которую прозвали семейной ипотекой. Так на ипотечном рынке появилась рекордно низкая процентная ставка – 6% годовых. И это без всяких «звездочек» и «подводных камней».

Как же вступить в программу и получить максимальную выгоду от нее для своей семьи? SPbHomes.ru нашел ответы на самые популярные вопросы по семейной ипотеке с государственной поддержкой. 




Что нужно знать о семейной ипотеке? 



Где действует программа?

Программа о семейной ипотеке федеральная, действует на всей территории России, в том числе в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 

В чем заключается программа?

У вас есть возможность оформить ипотеку с процентной ставкой в 6% при рождении в семье 2-го или 3-го ребенка. Данная ставка действует на протяжении определенного срока кредита.  

На какой период действует ставка в 6%?

При рождении 2-го ребенка – на три года. При рождении 3-го – на пять лет. 

Если у вас родился и 2-ой, и 3-ий ребенок (даже одновременно), то срок льготного периода равен восьми годам.

Какая ставка действует после льготного периода?

После истечения льготного периода ваша ставка рассчитывается по формуле: ставка рефинансирования (на момент предоставления кредита) + 2% годовых. 

Иначе говоря, выгоднее оформлять семейную ипотеку с господдержкой при максимально низкой ставке рефинансирования. 

Могу ли я принять участие и стать заемщиком?

Да, если:

  • вы являетесь гражданином России.
  • в вашей семье родился 2-ой или 3-ий ребенок в период с 1.01.2018 по 31.12.2022;
  • рожденный ребенок является гражданином России;
  • ваш возраст на момент погашения ипотечного кредита от 21 до 65 лет;
  • ваш трудовой стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев либо вы ИП с безубыточной деятельностью не менее 24 месяцев;   
  • ваш созаемщик является гражданином РФ, у которого родился 2-ой или 3-ий ребенок в обозначенный период.
Уже сегодня можно взять семейную ипотеку?

Да, банки уже принимают заявки. Программа действует с 1.01.2018 по 31.12.2022.

Каковы основные условия?

Первый взнос от 20% от цены жилья. Срок от 3 до 30 лет.  Для СПб и Ленобласти максимальный размер кредита – 8 млн рублей. 




Разбираемся в подробностях



Какую квартиру можно купить по семейной ипотеке?

Как готовую, так и находящуюся в процессе строительства на любой стадии. Готовое жилье можно приобрести только у застройщика, в новостройке – у любого юрлица, за исключением инвестиционных фондов и их управляющих компаний.

Программа «семейная ипотека» не действует при покупке нежилой недвижимости, например, апартаментов. 

Необходимо ли страхование?

Да, два вида: страхование рисков утраты (гибели) имущества и страховка от несчастных случаев и болезней.

Какие документы подготовить?
  • анкета-заявление;
  • паспорт;
  • военный билет для заемщиков мужского пола;
  • заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора;
  • справка о доходах 2-НДФЛ за последние 6 календарных месяцев;
  • свидетельства о рождении всех детей заемщика;
  • документы по недвижимости (отчет об оценке, ДДУ для первичного рынка, правоустанавливающие документы и техническую документацию для вторичного рынка).
Могу ли я рефинансировать уже имеющуюся ипотеку при рождении 2-го или 3-го ребенка?

Да, общие условия семейной ипотеки будут такими же. Но есть ряд требований к существующему кредиту:

  • он оформлен шесть и более месяцев назад;
  • нет просрочек по платежу более, чем на 30 дней;
  • не проводилась реструктуризация.
Куда идти, чтобы оформить семейную ипотеку?

Процедура аналогична оформлению стандартной ипотеки. Выберите банк из тех, которые присоединились к программе, затем обратитесь непосредственно в офис.

Можно ли использовать материнский капитал при семейной ипотеке?

Да, банки примут маткапитал в качестве первого взноса.




Выбираем банк и новостройку



Не все банки смогут оформлять льготную ипотеку. Их точный перечень будет определен Минфином из числа тех банков, которые подали заявку на участие в программе с государственной поддержкой «семейная ипотека». Именно им государство выделит субсидии на покрытие недополученных доходов.

Уже заявили о своем участии в программе следующие банки:

  • Сбербанк;
  • Абсолют банк;
  • ВТБ;
  • Примсоцбанк;
  • Глобэкс;
  • БИНБАНК;
  • Банк «Российский капитал»;
  • Транскапиталбанк;
  • Возрождение;
  • ЮниКредит банк.

Обратите внимание, что условия программы одинаковы для всех банков. Также они не зависят от выбранного жилого комплекса.

Различные банки предоставляют противоречивую информацию о конкретных новостройках. В Сбербанке отметили, что по программе можно взять ипотеку на новостройку от любого застройщика, в банке «Глобэкс» пояснили, что программа действует на все новостройки, которые аккредитовал АИЖК. В банке «ВТБ» и «Абсолют банке» ответили, что программа распространяется только на те жилые комплексы, которые аккредитованы конкретным банком.

Таким образом, если новостройка аккредитована банком, то в большинстве случаев на нее распространяется льготная ипотека. Подробную информацию вы можете узнать непосредственно в каждом банке.


Новостройки по программе семейная ипотека



Уже сегодня вы можете воспользоваться льготной ипотекой и приобрести квартиры по ипотеке в новостройках. 

Название ЖКЗастройщик

Magnifika

Bonava

«Английская миля»

Glorax Development

Master Серебристый бульвар 19

MASTER Девелопмент

«Философия на Московской»

Setl City

«Новый Петергоф»

Абсолют Строй Сервис

«ART квартал. Аквилон»

Аквилон-Инвест

«Квартал Солнечный»

«Энфилд»

«Гольфстрим»

YOUПитер

Арсенал-Недвижимость

NEVA-NEVA

Базис-СПб

Duderhof Club

Балтийская жемчужина

«Огни залива»

БФА-Девелопмент

«Крылья»

КВС

«Неоклассика 2»

«Горки парк»

Красная стрела

«Дом на Блюхера»

«Ботаника»

ЛенСпецСМУ

Neva Haus

ЛСР

«Приморский квартал»

Мегалит-Охта Групп

«КудроВО!»

Патриот-Нева

«Суворов»

РосСтройИнвест

«Премьера 2»

Технополис


Получить профессиональную консультацию
Все новостройки
Популярные новостройки:

Отзывы о статье «Семейная ипотека с государственной поддержкой»:

Елена Маяковская
14 июня в 12:01
Насколько я знаю, программа уже вовсю действует, моя подруга готовится по ней приобрести квартиру
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: