Ипотечная ставка 6% для семей: как заручиться господдержкой?

9 апреля 2019
333

Прошедший 2018 год ознаменовался очередным подъемом строительной отрасли: девелоперы рапортуют об увеличении продаж, а Росстат о рекордном объеме введенного жилья. На этом фоне значительно выросло число ипотечных сделок: по данным ЦБ РФ, за год в Санкт-Петербурге и области было выдано 248457 заемных млн рублей. Это на 88184 млн рублей больше, чем в 2017-ом: рынок «раздулся» почти на 35,5%. Не последнюю роль сыграло указание президента полтора года назад разработать специальную «семейную» ипотечную программу с процентной ставкой по кредиту от 6%. О том, кто может участвовать, как оформить заявку и какие новостройки Санкт-Петербурга в ней участвуют, читайте в свежем материале SPbHomes.ru.


Условия участия в «Семейной ипотеке»


Так как впервые о такой программе упомянули на заседании координационного совета по разработке национальной стратегии действий государства в интересах детей, «Семейная ипотека» подразумевает обязательное их наличие.

Льготы распространяются на семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй и последующий ребенок. В первоначальном варианте льготное время выплат (фиксированная ставка в 6%) зависело от количества детей: 3, 5 или 8 лет. После его окончания проценты на остаток суммы ипотечного долга начислялись по схеме: ключевая ставка ЦБ на момент подписания договора+2%.

Однако в начале апреля 2019 года было подписано постановление о бессрочном льготном периоде – теперь ипотечная ставка 6% годовых действует с момента подписания договора вплоть до его окончания. Условие о рождении второго и последующего ребенка в 5-летний период осталось прежним.

Понятие «семья» не обязывает заемщика состоять в официальном браке – родитель может быть и один в возрасте от 21 до 65 лет. Но обязательным условием является его гражданство – только российское.

Работающие по найму должны быть официально оформлены на последнем месте не менее 3 месяцев (испытательный срок не входит и не учитывается), а от индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса требуется предоставление данных о безубыточной деятельности в течение 24 месяцев.

Льготный кредит можно взять исключительно на покупку в новостройке:

  • У юридического лица в стройке по 214-ФЗ;
  • У застройщика в готовом доме.

Исключение составляют квартиры, находящиеся в собственности инвестиционных фондов и управляющих компаний инвестиционных фондов, - у таких продавцов купить жилье по «семейной ипотеке» уже нельзя.

Первоначальный взнос выплачивает заемщик – не менее 20% от стоимости квартиры. Минимальная сумма кредита для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленобласти – 500 тысяч рублей, максимальная – 12 млн рублей. В остальных регионах верхний порог снижен до 6 млн рублей.

Выбранный объект обязательно должен быть аккредитован банками-участниками. Если такая аккредитация отсутствует, можно подать заявление на включение дома в список.


Оформление заявки для получения льготной ипотеки


Для оформления заявки на получение льгот необходимо предоставить следующие документы:

  • Согласия и заверения заявителя;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Военный билет/документ, подтверждающий отсрочку (для заемщика мужского пола до 27 лет, с подтвержденным доходом);
  • Свидетельства о рождении детей заемщика;
  • Трудовая книжка или трудовой договор (копия, заверенная работодателем)/ свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве ИП/ справка с общей информацией о деятельности компании;
  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме Кредитора (за последние шесть полных календарных месяцев).

Для тех, кто занимается бизнесом, дополнительно понадобятся налоговая декларация и отчет о финансовых результатах.

На апрель 2019 года абсолютное большинство российских банков уже прошли проверку Минфина. По программе ипотеки с господдержкой работают:

  1. «Российский капитал»;
  2. Сбербанк;
  3. ВТБ;
  4. ДельтаКредит;
  5. Газпромбанк;
  6. Россельхозбанк;
  7. Промсвязьбанк;
  8. «Открытие»;
  9. Райффайзен;
  10. «Возрождение» и т.д.

Это значит, что покупателю в первую очередь нужно будет проверить список аккредитованных выбранной кредитной организацией новостроек.


Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга по «Семейной ипотеке»


SPbHomes.ru отобрал из списка на сайте Дом.рф самые интересные и популярные новостройки Санкт-Петербурга, относящиеся к комфорт-классу:

Название ЖКРайонЦена (от, в млн руб)
ЖК «Дом на Львовской» от «Мегалит»КрасногвардейскийСтудии – 2,12
1-к. кв. – 2,82
2-к. кв. – 4,15
3-к. кв. – 8,19
ЖК «Премьера-2» от «Технополис»КрасносельскийСтудии – 2,87
1-к. кв. – 4,51
2-к. кв. – нет в продаже
3-к. кв. – 9,2
4-к. кв. – 10,13
ЖК «Стрижи» от Setl CityНевскийСтудии – 3,1
1-к. кв. – 4,1
2-к. кв. – 6,75
3-к. кв. – 6,85
4-к. кв. – 9,25
ЖК «Статус у Парка Победы» от Setl CityМосковскийСтудии – 3,35
1-к. кв. – 4,55
2-к. кв. – 7,05
3-к. кв. – 13,05
ЖК «Елизаровский» от ЦДСНевскийСтудии – 3,64
1-к. кв. – 3,52
2-к. кв. – 4,96
3-к. кв. – 5,03
4-к. кв. – 7,72
ЖК «ART квартал. Аквилон» от «Аквилон-Инвест» (бизнес-класс)МосковскийСтудии – 3,86
1-к. кв. – 5,63
2-к. кв. – 5,67
3-к. кв. – 7,44
4-к. кв. – 19,95
ЖК «Новое Купчино» от «Строительного Треста»Фрунзенский1-к. кв. – 4,01
2-к. кв. – 6,19
3-к. кв. – 8,97
ЖК TARMO от «ЮИТ»ПриморскийСтудии – 4,08
1-к. кв. – 4,81
2-к. кв. – 7,13
3-к. кв. – 10,71
4-к. кв. – 16,47

С полным перечнем аккредитованных новостроек можно ознакомиться здесь.

Программа ипотеки с государственной поддержкой действует в стране чуть больше года, однако уже показала неплохие результаты. Пока рано говорить о том, будет ли она продлеваться. Главное, правильно оценить свои силы перед решением взять ипотечный кредит и грамотно выбрать будущий дом.

Отзывы о статье «Ипотечная ставка 6% для семей: как заручиться господдержкой?»

Добавить отзыв
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь
Отправить
Отменить