Перемены неизбежны: динамика рынка недвижимости Санкт-Петербурга в 2017 году

13 сентября 2017
8628

Что происходит на рынке недвижимости сейчас?



Покупатели недвижимости в последние несколько лет обращают все большее внимание на первичный рынок жилья. Предпочтения петербуржцев стали меняться в сторону первичного жилья из-за удорожания «вторички». Новостройки становятся привлекательнее, поскольку, с одной стороны, их цена на стадии строительства меньше, с другой стороны, потому что покупатели хотят жить в новых, современных домах с удобными планировками. 

На динамику рынка первичного жилья Санкт-Петербурга влияет развитие ипотечного кредитования и все более гибкие его условия, несмотря на завершение программы субсидированной ипотеки. По данным портала Бюллетень Недвижимости, больше половины квартир в новостройках покупаются с помощью ипотеки. 

Услуги по ипотеке предоставляются многими банками. Процентные ставки постепенно снижаются, а условия становятся все более разнообразными, благодаря:

  • Льготным программам кредитования;
  • Пониженным ставкам для зарплатных клиентов;
  • Пониженным ставкам для различных категорий граждан;
  • Ипотеке без первого взноса. 

Повлиял на рынок недвижимости Санкт-Петербурга экономический кризис и падение платежеспособности населения. Покупатель все больше отдает предпочтение небольшим квартирам: студиям и однокомнатным. При этом, все популярнее становятся лоты с отделкой, так как покупка квартиры с готовым ремонт является более выгодной.


По данным портала «Бюллетень Недвижимости», август 2017 года. 

 

Как изменилось количество вводимого жилья?



За последнюю пятилетку количество жилья, вводимого в эксплуатацию, выросло почти в два раза. Однако рост был нестабильным. Так, за постепенным ростом количества сданных метров в 2012-2014 годах, в 2015 наметился спад. Такая тенденция связана с экономическим кризисом 2014 года. 

Но уже в 2016 году рынок показал резкий скачок: было введено более 4,5 млн кв.м. жилья. 


По данным Комитета по строительству Санкт-Петербурга. 


Ситуация в текущем году неоднозначная. За период январь-май 2017 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 1,45 млн кв.м. жилой недвижимости. За аналогичный период 2016 года показатель составил 2,6 млн кв.м. Налицо явный разрыв. 




Такая динамика рынка недвижимости Санкт-Петербурга в 2017 году связана с ужесточением законодательства для застройщиков. В начале и середине года вступил в силу ряд поправок к 214-ФЗ (подробнее узнать тут), которые отразились на деятельности девелоперов. Среди них:

  • Увеличение минимального уставного капитала;
  • Новые требования к проектным декларациям;
  • Ужесточение требований к средствам, поступающим от дольщиков.

Все эти и другие изменения доставят застройщикам немало хлопот. 


Тенденции изменения стоимости квадратного метра



За последние пять лет в Санкт-Петербурге мы наблюдаем рост цен на недвижимость. Тенденция связана с рядом факторов.

Во-первых, спрос на жилье растет. Недвижимость в Северной Столице значительно дешевле, чем в Московском регионе, поэтому квартиры востребованы не только петербуржцами, но и приезжими из других городов. 

Во-вторых, сокращается количество свободных мест под застройку в пределах города. Застройщики тратят все больше средств на покупку свободного участка. Часть из них вкладывается в редевелопмент, что требует серьезных затрат. Как следствие, растет себестоимость всего проекта и цена квадратного метра.



По данным портала «Бюллетень Недвижимости».

Значительнее всего выросли цены на квартиры в Петроградском, Кировском и Красногвардейском районах. Только в двух районах Санкт-Петербурга наблюдается небольшое снижение стоимости метра: в Адмиралтейском и Василеостровском.



Район
Цена за квадратный метр в новостройках, руб.
2012 г.
2013 г.
2014 г.
2015 г.
2016 г.

Адмиралтейский

148 803

105 944

117 239

132 073

136 023

Василеостровский

121 460

114 836

104 866

106 528

116 725

Выборгский

80 952

82 666

78 450

78 022

89 586

Калининский

85 384

79 592

94 330

89 393

101 211

Кировский

76 851

75 513

93 446

96 370

105 220

Красногвардейский

82 857

87 155

99 868

94 825

111 124

Красносельский

75 776

78 037

87 020

94 144

92 474

Московский

93 267

95 248

107 283

109 367

117 498

Невский

79 902

86 071

87 778

79 212

84 533

Петроградский

135 883

134 155

157 366

179 762

186 146

Приморский

85 913

89 707

100 094

99 550

105 466

Фрунзенский

89 415

88 381

101 087

107 843

111 229

Центральный

147 719

139 471

131 624

166 648

173 095


Самая высокая стоимость жилья сохраняется в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах. Новостройки этих локаций рассчитаны на наиболее платежеспособное население и дома относятся к премиум-классу. 

В Петроградском районе началась застройка Петровского острова – участки на нем раскуплены топовыми девелоперами. Скоро остров сможет конкурировать с Крестовским островом по количеству элитного жилья. 

Центральный и Адмиралтейский районы развиваются за счет редевелопмента территорий. 


Каков будет рынок недвижимости в ближайшем будущем?



Активность на рынке недвижимости скачкообразная: экономическая ситуация в стране оказывает свое влияние. Конкуренция застройщиков серьезная, поскольку спрос на первичное жилье постепенно превышает спрос на «вторичку». Административные барьеры также вносят свою лепту: мелкие и неприспособленные застройщики едва ли долго удержатся на рынке. 

Существующая динамика изменения цен первичного жилья в Санкт-Петербурге позволяет утверждать, что снижения стоимости жилья не будет. Напротив, в большинстве районов цена квартир будет только расти. Этому способствуют и новые законодательные требования к застройщикам, которые могут в конечном итоге лечь тяжелым грузом на плечи покупателей. 

Драйвером рынка будет выступать ипотечное кредитование. Число выданных кредитов растет уже сейчас и их количество будет увеличиваться, особенно если покупательная способность населения останется на прежнем уровне. Снижения ипотечных ставок можно будет ожидать по мере снижения ключевой ставки Центробанка России. По прогнозам уже к концу 2017 года процентная ставка по ипотеке достигнет среднего значения в 10%.


Получить профессиональную консультацию
Все новостройки
Популярные новостройки:

Отзывы о статье «Перемены неизбежны: динамика рынка недвижимости Санкт-Петербурга в 2017 году»:

Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: