Поиск по параметрам
комнатные
или

    Статьи /

    Перемены неизбежны: динамика рынка недвижимости Санкт-Петербурга в 2017 году

    13 сентября 2017

    Что происходит на рынке недвижимости сейчас?



    Покупатели недвижимости в последние несколько лет обращают все большее внимание на первичный рынок жилья. Предпочтения петербуржцев стали меняться в сторону первичного жилья из-за удорожания «вторички». Новостройки становятся привлекательнее, поскольку, с одной стороны, их цена на стадии строительства меньше, с другой стороны, потому что покупатели хотят жить в новых, современных домах с удобными планировками. 

    На динамику рынка первичного жилья Санкт-Петербурга влияет развитие ипотечного кредитования и все более гибкие его условия, несмотря на завершение программы субсидированной ипотеки. По данным портала Бюллетень Недвижимости, больше половины квартир в новостройках покупаются с помощью ипотеки. 

    Услуги по ипотеке предоставляются многими банками. Процентные ставки постепенно снижаются, а условия становятся все более разнообразными, благодаря:

    • Льготным программам кредитования;
    • Пониженным ставкам для зарплатных клиентов;
    • Пониженным ставкам для различных категорий граждан;
    • Ипотеке без первого взноса. 

    Повлиял на рынок недвижимости Санкт-Петербурга экономический кризис и падение платежеспособности населения. Покупатель все больше отдает предпочтение небольшим квартирам: студиям и однокомнатным. При этом, все популярнее становятся лоты с отделкой, так как покупка квартиры с готовым ремонт является более выгодной.


    По данным портала «Бюллетень Недвижимости», август 2017 года. 

     

    Как изменилось количество вводимого жилья?



    За последнюю пятилетку количество жилья, вводимого в эксплуатацию, выросло почти в два раза. Однако рост был нестабильным. Так, за постепенным ростом количества сданных метров в 2012-2014 годах, в 2015 наметился спад. Такая тенденция связана с экономическим кризисом 2014 года. 

    Но уже в 2016 году рынок показал резкий скачок: было введено более 4,5 млн кв.м. жилья. 


    По данным Комитета по строительству Санкт-Петербурга. 

    Все новостройки
    Популярные новостройки:


    Ситуация в текущем году неоднозначная. За период январь-май 2017 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 1,45 млн кв.м. жилой недвижимости. За аналогичный период 2016 года показатель составил 2,6 млн кв.м. Налицо явный разрыв. 




    Такая динамика рынка недвижимости Санкт-Петербурга в 2017 году связана с ужесточением законодательства для застройщиков. В начале и середине года вступил в силу ряд поправок к 214-ФЗ (подробнее узнать тут), которые отразились на деятельности девелоперов. Среди них:

    • Увеличение минимального уставного капитала;
    • Новые требования к проектным декларациям;
    • Ужесточение требований к средствам, поступающим от дольщиков.

    Все эти и другие изменения доставят застройщикам немало хлопот. 


    Тенденции изменения стоимости квадратного метра



    За последние пять лет в Санкт-Петербурге мы наблюдаем рост цен на недвижимость. Тенденция связана с рядом факторов.

    Во-первых, спрос на жилье растет. Недвижимость в Северной Столице значительно дешевле, чем в Московском регионе, поэтому квартиры востребованы не только петербуржцами, но и приезжими из других городов. 

    Во-вторых, сокращается количество свободных мест под застройку в пределах города. Застройщики тратят все больше средств на покупку свободного участка. Часть из них вкладывается в редевелопмент, что требует серьезных затрат. Как следствие, растет себестоимость всего проекта и цена квадратного метра.



    По данным портала «Бюллетень Недвижимости».

    Значительнее всего выросли цены на квартиры в Петроградском, Кировском и Красногвардейском районах. Только в двух районах Санкт-Петербурга наблюдается небольшое снижение стоимости метра: в Адмиралтейском и Василеостровском.



    Район
    Цена за квадратный метр в новостройках, руб.
    2012 г.
    2013 г.
    2014 г.
    2015 г.
    2016 г.

    Адмиралтейский

    148 803

    105 944

    117 239

    132 073

    136 023

    Василеостровский

    121 460

    114 836

    104 866

    106 528

    116 725

    Выборгский

    80 952

    82 666

    78 450

    78 022

    89 586

    Калининский

    85 384

    79 592

    94 330

    89 393

    101 211

    Кировский

    76 851

    75 513

    93 446

    96 370

    105 220

    Красногвардейский

    82 857

    87 155

    99 868

    94 825

    111 124

    Красносельский

    75 776

    78 037

    87 020

    94 144

    92 474

    Московский

    93 267

    95 248

    107 283

    109 367

    117 498

    Невский

    79 902

    86 071

    87 778

    79 212

    84 533

    Петроградский

    135 883

    134 155

    157 366

    179 762

    186 146

    Приморский

    85 913

    89 707

    100 094

    99 550

    105 466

    Фрунзенский

    89 415

    88 381

    101 087

    107 843

    111 229

    Центральный

    147 719

    139 471

    131 624

    166 648

    173 095


    Самая высокая стоимость жилья сохраняется в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах. Новостройки этих локаций рассчитаны на наиболее платежеспособное население и дома относятся к премиум-классу. 

    В Петроградском районе началась застройка Петровского острова – участки на нем раскуплены топовыми девелоперами. Скоро остров сможет конкурировать с Крестовским островом по количеству элитного жилья. 

    Центральный и Адмиралтейский районы развиваются за счет редевелопмента территорий. 


    Каков будет рынок недвижимости в ближайшем будущем?



    Активность на рынке недвижимости скачкообразная: экономическая ситуация в стране оказывает свое влияние. Конкуренция застройщиков серьезная, поскольку спрос на первичное жилье постепенно превышает спрос на «вторичку». Административные барьеры также вносят свою лепту: мелкие и неприспособленные застройщики едва ли долго удержатся на рынке. 

    Существующая динамика изменения цен первичного жилья в Санкт-Петербурге позволяет утверждать, что снижения стоимости жилья не будет. Напротив, в большинстве районов цена квартир будет только расти. Этому способствуют и новые законодательные требования к застройщикам, которые могут в конечном итоге лечь тяжелым грузом на плечи покупателей. 

    Драйвером рынка будет выступать ипотечное кредитование. Число выданных кредитов растет уже сейчас и их количество будет увеличиваться, особенно если покупательная способность населения останется на прежнем уровне. Снижения ипотечных ставок можно будет ожидать по мере снижения ключевой ставки Центробанка России. По прогнозам уже к концу 2017 года процентная ставка по ипотеке достигнет среднего значения в 10%.


    Все новостройки
    Популярные новостройки:

    Отзывы о статье «Перемены неизбежны: динамика рынка недвижимости Санкт-Петербурга в 2017 году»: