Жилой комплекс комфорт-класса «Образцовый квартал 11» стал продолжением большого проекта «На Царскосельских холмах», который реализует компания «Терминал-Ресурс» в поселке Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга.

ЖК состоит из двух корпусов, построенных по монолитно-кирпичной технологии. Дом №1 имеет Г-образную форму, а дом №2 возводится в виде буквы «П». Корпуса расположены друг относительно друга таким образом, что образовывают двор. Высота домов составляет 4 этажа.

Придомовая территория ЖК «Образцовый квартал 11» будет благоустроена, но не огорожена, хотя двор предполагается сделать закрытым от машин. Здесь организуют места для отдыха, а также игровые площадки и велопарковки.

Строительство обоих корпусов завершится в середине 2024 года.

Инфраструктура и транспортная доступность

В микрорайоне, в котором строится ЖК «Образцовый квартал 11», ощущается серьезная нехватка инфраструктуры. Пока рядом расположен только один детский сад, а ближайшие школы находятся в городе Пушкине, в 10 минутах езды. К 2025 году в квартале планируется завершить строительство детского дошкольного учреждения и общеобразовательной школы.

В 7 минутах ходьбы два супермаркета: «Пятерочка» и «Магнит». До гипермаркета «Лента» 16 минут езды. Столько же до ТРК «Лето», «ОБИ», «Ашан», «Максидом» и «ОКЕЙ».

Зеленых зон для прогулок в пешей доступности от ЖК «Образцовый квартал 11» нет, поскольку дома строятся фактически на пустыре. В 5-10 минутах езды на машине находится город Пушкин с многочисленными парками и садами.
Транспортное сообщение развито хорошо. Ближайшей станцией метро является «Московская». До нее на автобусе или маршрутке около 50 минут езды.

Съезд на КАД расположен в 15 минутах езды, на ЗСД – в 19 минутах. До аэропорта «Пулково» можно доехать за 16 минут, до Московского вокзала – за 35 минут. Время указано без учета пробок.

Планировки и цены в ЖК «Образцовый квартал 11»

В двух корпусах жилого комплекса «Образцовый квартал 11» разместится 248 квартир. Квартирография представлена студиями, одно- и двухкомнатными квартирами площадью от 28 до 93 м2.

Для приобретения доступны классические планировки, евроформат с кухней гостиной до 28 м2, а также свободные планировки, пространство которых можно перекраивать по своему усмотрению. Из необычных планировок можно выделить изогнутые большие студии, а также квартиры, в которых можно организовать отельную кладовку или гардеробную. У большинства лотов есть остекленный балкон.

Высота потолков с первого по третий этаж – 2,87 м. Последний этаж мансардный, поэтому здесь высота потолков доходит до 4,8 м.

На этаже размещается 6-7 квартир.

Отделка

Во всех квартирах ЖК «Образцовый квартал 11» застройщик выполнит предчистовую отделку. Это означает, что все поверхности в помещениях будут выровнены, оштукатурены и готовы к финишной отделке. Все самые грязные и трудозатратные работы уже будут завершены к моменту сдачи дома.

Парковка

В жилом комплексе «Образцовый квартал 11» будут открытые парковочные места вокруг корпусов. Всего организуют 158 машиномест.

Наше мнение

Несмотря на то, что Шушары плотно застраиваются новым жильем, застройщики не спешат обеспечивать население объектами социальной инфраструктуры. Не хватает школ, садов и поликлиник. Поблизости почти нет зелени и мало торговых объектов. Однако жилье здесь может порадовать городской пропиской и доступными ценами.

Жилой комплекс «Образцовый квартал 11» соседствует с ЖК «Образцовый квартал 10» и «ЭкспоГрад 4». Плюсами проекта являются малая этажность, небольшое количество студий и довольно большие площади квартир, хотя ассортимент и заканчивается двухкомнатными квартирами. Минусы – отсутствие подземного паркинга и в целом небольшое количество парковочных мест, хотя без автомобиля жителям этого ЖК скорее всего не обойтись.