Новости

Смольный выдал разрешительные документы на строительство высоток в динамично разрастающемся Невском р-не Питера ГК «ЛСР (подразделение «Северо-запад»). Однако, как сообщили представители вице-губернатора, девелоперу придется получить еще одно разрешение, которое снимет ограничение по базовой высоте возводимых сооружений. Она, как известно, составляет 40 м. Застройщик же собирается возводить объекты на участке с проектной высотой в 75 м. Строительная площадка расположится между Октябрьской магистралью, ул. Крыленко и многополосным Дальневосточным пр-том. Комиссия по землепользованию определила и назначение данного участка – это будет зона жилой застройки.

Чиновники из профильного Комитета в очередной раз расширили реестр жителей СПб, пострадавших в результате невыполнения застройщиками взятых на себя обязательств. На данный момент список обманутых дольщиков, вложивших собственные деньги в строительство жилых многоэтажек, включает 1618 человек. В их числе частные соинвесторы, чьи средства были привлечены для реализации проекта квартала «Ленсоветовский» (застройщик – ООО «Титан»), амбициозный объект «Лондон Парк» (Выборгский р-н, девелопер – строительно-инвестиционный холдинг «Л1») и ЖК в Пушкино (проект на Оранжерейной улице от СК «РСУ-25»). Также в расширенный список попали дольщики широко разрекламированного ЖК комфорт-класса «Дом у залива», известного также как «Ленинский Парк», хотя строительство этого проблемного объекта уже возобновилось (напомним, жилой квартал возводится в Красносельском р-не).

В 2015 г. на территории СПб работало 52 строительных компании. Общий результат их деятельности – 2,8 млн. кв. м. жилых площадей. Всего в городе было сдано в эксплуатацию 3,03 млн. кв. м. жилья, в его строительстве также участвовали ИЖС.

В июле минувшего года, была закрыта для проведения ремонтно-реставрационных работ станция закрытого типа «Василеостровская». Как известно, на одноименном острове это единственная станция метрополитена. Ввиду особенностей проектировки (маловместительного вестибюля и недостаточного количества подъемно-транспортных машин), она испытывала чрезмерные нагрузки. В план ее капремонта входила замена износившихся деталей эскалаторов, входных дверей наземного вестибюля, ключевых водоотводящих зонтов, реставрация наклонного входа, восстановление гидроизоляционного слоя, текущий ремонт помещений служебного назначения, помещений для приема/распределения пассажиропотока.

Маркетинговые исследования мирового рынка недвижимости, проведенные компанией Knight Frank, проанализировали изменение цен на новое жилье в 2015 г. Согласно полученным выводам, среди 165 мегаполисов мира СПб занял 157-ю строчку рейтинга с отрицательными годовыми показателями. В Северной столице новостройки за минувший год подешевели на 4,2%. При этом средние мировые цены на первичное жилье выросли на 4,4%.

Проект ЖК «Силы природы» реализуется в пос. Мурино. Строительство квартала ведется на участке площадью 30,4 га. Права собственности на него на днях получил ЖСК «Муринское-1» (напомним, прежним владельцем земли было ООО «Романтика»).

Законопроект, предусматривающий лишение свободы руководителей СК, незаконно использующих средства частных соинвесторов, в скором времени будет рассмотрен во втором чтении. Согласно ему, за обман дольщиков виновным грозит тюремное заключение сроком до 5 лет. Председатель профильного Комитета Госдумы сообщил: этот законопроект планируют рассмотреть уже в апреле.

В Смольном было принято решение о проведении закрытого конкурса на редевелопмент промзоны, расположенной вдоль Обводного канала и рек Санкт-Петербурга и именуемых «серым поясом» города. Глава градостроительного комитета пояснил: такое решение обусловлено низким качеством жилой застройки.

Специалисты маркетинговой компании Mix Research провели телефонный опрос, целью которого было определение компаний в строительном секторе, которым доверяют жители Северной столицы. Проанализировав полученные данные, маркетологи пришли к выводу – 19% респондентов не доверяют никому.

Вице-губернатор И. Албин высказал опасение, что строительство Фрунзенского радиуса метрополитена, три станции которого находятся в высокой степени готовности, скорее всего к декабрю 2017 г. завершить не удастся. Причиной этого Игорь Албин называет нехватку средств. По его словам, смета, изначально обозначенная в госконтракте, была неоправданно занижена приблизительно на 30-40%, что в сложившихся экономических реалиях подталкивает выходить за рамки бюджета. В результате лимит финансирования, несмотря на внушительный перечень незаконченных работ, уже исчерпан. И хотя вице-губернатор не исключает возможность использования авансовых платежей, уверенности в том, что объект будет завершен в срок, у него нет.

Руководитель департамента жилищной политики заявил: на данный момент чиновники работают над созданием механизма, который позволит гражданам инвестировать средства в строительство с перспективой получения дохода в будущем. По словам Никиты Стасишина, это будет прозрачная и понятная схема, работающая по принципу паевого инвестиционного фонда.

С 1 марта стартовала реализация квартир в ЖК Невского р-на «Цивилизация». Компания «Группа ЛСР» выставила на продажу 744 квартиры различного метража. Все жилые помещения расположены в первом доме комплекса – 25-этажке комфорт-класса, которая возводится на пересечении ул. Антонова-Овсеенко и одной из основных транспортных артерий района Дальневосточного пр-та. Срок сдачи дома запланирован на I квартал 2018 г.

Как известно, власти намерены ввести дифференцированный принцип реализации новых проектов жилищного строительства в Ленобласти. Согласно ему, наиболее жесткие требования будут предъявляться к девелоперам, работающим в «красной зоне» − на участках, наиболее близко расположенной к городу. Так, у этих застройщиков объекты социального назначения будут выкупаться только за половину цены. Более того, целый ряд объектов инфраструктуры у застройщиков выкупаться не будет вовсе.

13-го и 14-го февраля 2016 года состоялась выставка недвижимости «Жилищный проект».

Предприятие «Теплосеть СПб» наладило поставку тепла 5-ти ЖК, возведение которых ведется на намывном участке Васильевского острова. Чтобы осуществить процесс подключения объектов капительного строительства к теплосетям, понадобилось проложить около 6 километров трубопроводов. Работы велись на отдельных участках восточной части Финского залива, а также с ул. Кораблестроителей и до намывной территории. На прокладку новой теплосети понадобилось полгода.

Требования к девелоперам, использующим для реализации своих проектов средства дольщиков, существенно ужесточились. Это результат поправок в 214-ФЗ, принятых Госдумой. Согласно им, основные средства девелопера должны быть привязаны к стоимости строящегося им жилья по ДДУ. Кроме того, необходимо будет вести учет всех застройщиков, для чего предполагается создать их единый список, а также разработать дополнительную схему защиты дольщиков. Для реализации последней задачи предлагается средства дольщиков размещать на специальных условных счетах. Причем их открытие возможно исключительно в финансовых учреждениях, чей собственный капитал не меньше 20-ти млрд. руб.

Недавно министр строительства и ЖКХ обещал, что проблемные объекты застройщика «СУ-155» закончат к 2018 г., а бренд компании, проходящей на данный момент процедуру санации, сохранится. Однако на днях глава правления АКБ «Российский капитал» заявил: реализовать проекты можно будет при условии проведения процедуры банкротства девелопера. По словам М. Кузовлева, данная процедура является обязательным этапом процесса достройки объектов.

В феврале УК «Теорема» открыла продажи II очереди комплекса таунхаусов в проекте «Новые кварталы Петергофа». Завершить строительство и сдать объект в эксплуатацию компания планирует осенью 2017 года.

Компания ЗАО «БФА-Девелопмент» приняла заочное участие в выставке-семинаре для населения «Жилищный проект», которая проходила 13-14 февраля 2016 года в Петербургском СКК.

Девелоперы активно высказывают свою поддержку Комитету Госдумы по земельным отношениям и строительству. Как сообщалось ранее, депутаты предлагают освободить этот сегмент рынка от действия новых правок к 214-ФЗ.