Поиск по параметрам
комнатные
или

    Вернуться к списку застройщиков
    СПб Реновация
    Since 2009 11 новостроек
    контакты:
    Адрес офиса:
    Санкт-Петербург Ул. Некрасова, д. 14а офис на карте
    Телефон:
    (812) 680-23-70, (812) 680-23-75
    E-mail:
    office@spbren.ru
    Сайт:
    http://spbren.ru/

    Застройщик «СПб Реновация»

    1. Краткая информация.

    ООО «СПб Реновация» появилась на строительном рынке 12 ноября 2009 года, с целью выполнения «Программы реновации», направленной не решение проблем, связанных с ветхим и аварийным жильем в Санкт-Петербурге, реконструкцию бытовой и социальной инфраструктуры. По итогам торгов за право реновации 22 кварталов в 9 районах города компания заплатила около 400 млн рублей. По условиям инвестдоговора «СПб Реновация должна была закончить все работы к январю 2019 года. Уже сейчас ясно, что к этому сроку будет готово не более 10% от общего количества. А по целому ряду адресов программа находится под угрозой срыва. В 9 кварталах начать строительство невозможно, поэтому застройщики предлагают продлить программу реновации аж до 2029 года. Дело в том, что перед принятием программы Смольный не провел должного градостроительного и социально-экономического исследования. А реализация программы реновации, которая ведет к уплотнению застройки и не обеспечивает жителей необходимой инфраструктурой, на данном этапе вызывает напряженность в обществе. Со слов застройщика, за 10 лет компания уже вложила в реновацию около 31 млрд рублей.


    2. Информация об учредителях и уставном капитале

    Застройщик ООО "СПб Реновация" (Limited Liability Company "SPb Renovation"), ИНН 7841415782. Год основания – 2009.

    Учредителем является:

    - Компания "Ритенсел Энтерпрайзес ЛТД" (Retansel Enterprises Ltd, Кипр) – 100%.

    По информации кипрского регистратора, владельцы Retansel – М. Кенин и М. Воробьев (по 33% у каждого), Маркарян (7,5%), зарегистрированный на Британских Виргинских островах Moorlan Services (25,1%) и Buero Investments (1,3%).

    Уставный капитал составляет 36 000 000 рублей.


    3. Объекты строительства

    На текущий момент у застройщика «СПб Реновация» строится семь ЖК в СПб:

    • ЖК «Сандэй» в Красносельском – 1 очередь сдана полностью в июне 2016 года, задержка в зависимости от корпуса 1,5-2 года; разрешение на строительство 2 очереди получено в январе 2017 года;
    • ЖК «Стереос» в Красногвардейском районе - введен 1-й корпус с задержкой в 1 год, сдача второго корпуса намечена на 2 кв. 2017 года, а строительство третьей очереди под вопросом;
    • ЖК «Астрид» в Колпино – 1 очередь сдана в июне 2015 года досрочно; разрешение на строительство 2 очереди получено в апреле 2016 года, срок сдачи 2 кв. 2018 года;
    • ЖК «Живи! В Рыбацком» в Невском районе – 1 очередь планируется к сдаче во 2 кв. 2018 года; 2 очередь планируется к сдаче в 3 кв. 2019 года, всего по проекту предусмотрено 6 очередей;
    • ЖК «Новое Колпино» в Колпинском районе – 1 очередь планируется к сдаче в 1 кв. 2019 года, срок перенесен со 2 кв. 2017 года; 2 очередь планируется к сдаче в 1 кв. 2019 года;
    • ЖК «Малая Охта» в Красногвардейском районе – 1 очередь планируется к сдаче во 2 кв. 2019 года; 2 очередь проектируется;
    • ЖК «Новый Лиговский» во Фрунзенском районе – 1 очередь планируется к сдаче в 4 кв. 2017 года, но уже понятно, что сроки будут сорваны, судя по ходу строительства; 2 очередь проектируется.

    В 2017 году компания «СПб Реновация» планирует начать строительство 2-х других жилых комплексов:

    Стоит отметить, что в этих локациях очень низкая конкуренция между застройщиками. Тем не менее в 2017 году застройщик ожидает судебных тяжб с горожанами в районе Ржевка, Сосновая Поляна и Нарвская застава, которые вошли в программу реновации. Уже сейчас вторая очередь квартала ЖК «Новый Лиговский» под вопросом, т.к. жители добились отмены проекта планировки квартала. В сети достаточно негативных отзывов о «СПб Реновация” как о застройщике, в связи со срывом сроков строительства.

    Таким образом, застройщик практически всегда допускает просрочки при сдаче своих объектов, за редким исключением, т.к. проект реновации встречает на своем пути множество преград. Поэтому покупать квартиры в проектах застройщика лучше на высокой стадии готовности, а не на стадии котлована. Тем не менее, цены на квартиры от «СПб Реновация» относятся к средней ценовой категории.


    4. Финансовые показатели.

    Застройщик «СПб Реновация» сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2010-2015 год. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.


    Выручка и прибыль



    Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является незначительная по размеру выручка самой компании. В выручке видна тенденция к росту, при этом резкий скачок произошел в 2014-2015 гг. Застройщик показывал отрицательную чистую прибыль с 2010 по 2014 год. В конце 2014 года произошел резкий скачок прибыли до 2,6 млрд. рублей, а через год резкое падение до 1,2 млрд. рублей в минус. Таким образом, финансовую ситуацию в компании можно охарактеризовать как нестабильную, и судя по последним данным, компания работает в убыток. Застройщик инвестирует в реновацию огромные средства, а судебные тяжбы с жителями не позволяют реализовывать проекты в срок.




    Кредиторская и дебиторская задолженность



    Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности все эти годы нельзя назвать благоприятным для компании. Кредиторская задолженность растет, что говорит о том, что компания нуждается в дополнительных средства для строительства. Дебиторская также растет – значит застройщик не дополучает в полном объеме средства, связанные с отсрочкой платежей клиентов, но уровень этой задолженности нельзя назвать высоким. Кредиторская задолженность преобладает над дебиторской, образуя пассивное сальдо. Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.




    Заемные средства



    Для строительства застройщику необходимо мощное плечо привлеченных (заемных) средств. По объемам долгосрочных заемных средств наметилась тенденция к постоянному росту, в то время как объем краткосрочных за последний год снизился. В структуре заемных средств преобладают долгосрочные, что можно отнести к позитивным моментам.






    Как видно из приведенных выше данных, ООО "СПб Реновация" переживает сейчас непростые времена.

    Тем не менее, компания не использует «дочек», как делают многие застройщики, для того чтобы избежать угроз в отношении активов, в случае проблем со строительством. Вместе с тем ясно, что общая непростая ситуация с проектом реновации и застой на строительном рынке, уменьшение количества покупателей не могли не сказаться на деятельности застройщика. На конец 2015 года компания показала значительный убыток.



    5. Аккредитация объектов в банках.

    Жилые комплексы компании «СПб Реновация» аккредитованы в крупнейших банка России:

    • ВТБ 24;
    • Сбербанк;
    • Банк «Санкт-Петербург»;
    • Промсвязьбанк;
    • Открытие

    и другие.

    Стоит отметить, что выбор банков не слишком большой для новостройки на территории Санкт-Петербурга.


    6. Судебные дела.

    У застройщика накопилось достаточное количество судебных дел. Среди последних стоит отметить:

    - Иски с подрядчиками (отозваны): ЗАО "ЭНЕРГОМОНТАЖСЕРВИС" 26-01-2017 на сумму 946 тыс.руб.; ООО "Европроект Групп" 17-01-2017 на сумму 30 тыс. руб.; ООО "Строительная компания "Сады и Парки" 06-12-2016 на сумму 1360 тыс. руб. и др.

    - 20.07.2015. Иск от ЗАО "Санкт-Петербургская Экологическая Компания" по неоплате услуг по договору; решение суда: взыскать с ответчика 3,3 млн. рублей

    Учитывая тот факт, что кроме судов с подрядчиками, на компанию часто подают в суд жители кварталов, можно сказать, что у «СПб Реновации» присутствуют значительные риски, которые могут повлиять на сроки сдачи объектов.

    26 июля 2016
    Живите в своем стиле!:

    Новостройки строительной компании СПб Реновация

    Сортировать по:Популярности Цене Сроку сдачи

    Новостройки и офис СПб Реновация на карте

    Отзывы о застройщике СПб Реновация: