Normann (Норманн)
Since 2004 10 новостроек
Контакты
Адрес офиса:
Санкт-Петербург, Большой проспект В.О., д. 18, БЦ «Андреевский двор», 2 этаж, офис на карте
Телефон:
+7 (812) 648-00-11
E-mail:
Сайт:

Застройщик «Normann»

1. Краткая информация.


Строительная компания «Норманн» (Normann) появилась на строительном рынке Санкт-Петербурга в 2004 году и совмещает в себе функции застройщика, инвестора и генерального подрядчика. Компания занимается возведением жилья класса «комфорт» и «эконом». Жилые комплексы застройщика в основном находятся на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Компания-застройщик Норманн (Normann) применяет несколько технологий строительства: монолитно-кирпичная, монолитная и монолитная с вентилируемым фасадом.

На сегодняшний день послужной список предприятия насчитывает 11 завершенных проектов, включая ЖК «Невская вертикаль», «Два капитана», «Отличник», клубный дом «Коломяги-Бриз».


2. Информация об учредителях и уставном капитале

Застройщик ООО «Норманн-Холдинг», ИНН 7802387972. Год основания – 2007.

Учредителем является:

- Смирнов Владимир Иванович (100%).

Уставный капитал составляет 10 000 рублей.


3. Объекты строительства

На текущий момент у застройщика «Норманн» строится семь ЖК в СПб и ЛО, для строительства которых он использует разные юридические лица. У этих компаний уставный капитал составляет 10 000 руб., а учредителем (кроме НАО «ИСГ Норманн» и ООО «Норманн-Запад») является ООО "Норманн-Холдинг".

  • ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – 1 очередь была сдана декабре 2016 года, задержка составила 1,5 года, но внезапно в начале января 2017 года разрешение на ввод в эксплуатацию одного корпуса было отозвано; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 4 кв. 2015 года на 1 кв. 2018 г. – задержка составит более 2 лет;
  • ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр», УК 10 000 руб.) в Выборгском районе – 1 очередь была сдана декабре 2016 года, задержка составила 1 год; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 1 кв. 2016 года на 1 кв. 2018 г. – задержка составит 2 года;
  • ЖК «Десяткино 2.0» (ООО «Норманн-ЛО», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 4 кв. 2016 года на 2 кв. 2018 г. – задержка составит 1,5 года; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 1 кв. 2017 года на 1 кв. 2019 г. – задержка составит 2 года;
  • ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн», УК 10 000 руб.) в Выборгском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 1 кв. 2016 года на 4 кв. 2017 г. – задержка составит почти 2 года; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 4 кв. 2017 года на 4 кв. 2019 г. – задержка составит 2 года;
  • ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг», УК 10 000 руб.) в Колпинском районе – 1-я и 2-я очереди сданы в срок; 3-я сдана во 2 кв. 2016 года с задержкой в полгода; сроки сдачи 3-й очереди перенесены с 4 кв. 2015 года на 3 кв. 2017 г. – задержка составит 1,5 года;
  • ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 4 кв. 2017 года на 3 кв. 2018 г. – задержка составит более полугода; 2-я очередь планируется к сдаче в 4 кв. 2019 г.;
  • ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 1 кв. 2017 года на 3 кв. 2018 г. – задержка составит 1,5 года; 2-я очередь планируется к сдаче в 4 кв. 2019 г.

 На форумах дольщиков хватает негативных отзывов о «Норманн» как о застройщике, в связи со срывом сроков строительства. В ноябре 2016 г. компания сдвинула сроки сдачи 13 домов, которые строятся на деньги 6 тысяч дольщиков. При этом переносы сроков компания позиционирует как честность перед покупателями, о чем сообщила в интервью «Фонтанке». Покупать квартиры в проектах застройщика лучше на высокой стадии готовности, а не на стадии котлована. Тем не менее жилая площадь пользуется спросом, т.к. цены на квартиры от «Норманн» относятся к низкой ценовой категории.


4. Финансовые показатели.

Застройщик «Норманн» сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2014-2015 год. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.

Выручка и прибыль



Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка. В выручке 4-х из 6 юрлиц видна тенденция к резкому снижению (падение более 72%). Показатели у застройщиков в ЖК «Десяткино» и ЖК «Ижора парк», напротив, улучшились. Возможно это позволило в 2016 г. «Норманну» сдать 1 очередь «Десяткино» и не переносить сроки в «Ижора-парк».

Выручка, тыс. руб.20142015Отклонение,
%

ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн»)

4581

0

-100%

ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр»)

107392

17809

-83%

ЖК «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО»)

181868

30743

-83%

ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад»)

33914

9397

-72%

ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн»)

718

3370

369%

ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг»)

10943

222214

1931%


Застройщик показывал положительную чистую прибыль с 2014 по 2015 год. У половины компаний-застройщиков чистая прибыль уменьшилась в почти в 2 раза по сравнению с 2014 годом. Таким образом, финансовую ситуацию в компании можно охарактеризовать как нестабильную, хотя судя по последним данным, компания не работает в убыток. По чистой прибыли опять наилучшие показатели у ЖК «Ижора-парк».

Чистая прибыль, тыс. руб.20142015Отклонение,
%

ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн»)

14632

177

-99%

ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр»)

37225

2987

-92%

ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад»)

6302

1993

-68%

ЖК «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО»)

11185

11761

5%

ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн»)

2134

3788

78%

ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг»)

19082

78508

311%


Кредиторская и дебиторская задолженность



Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности все эти годы нельзя назвать благоприятным для компании. Кредиторская задолженность в целом снизилась на 10%. Рост «кредиторки» у 4-х из 6 застройщиков что говорит о том, что компания нуждалась в дополнительных средства для строительства.

Кредиторская задолженность, тыс. руб.20142015Отклонение,
%

ЖК «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО»)

781206

339629

-57%

ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн»)

30778

28180

-8%

ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр»)

41159

47490

15%

ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад»)

430876

565600

31%

ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг»)

20339

47343

133%

ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн»)

13580

154051

1034%


Дебиторская задолженность в целом выросла на 5% по сравнению с 2014 годом – значит застройщик не дополучает в полном объеме средства, связанные с отсрочкой платежей клиентов. Это относится к ЖК «На заречной», ЖК «Десяткино 2.0» и к ЖК «Яркий». Дебиторская задолженность преобладает над кредиторской, образуя активное сальдо. Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.

Дебиторская задолженность, тыс. руб.20142015Отклонение,
%

ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн»)

413863

213422

-48%

ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад»)

153153

92294

-40%

ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр»)

291645

186661

-36%

ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг»)

577267

535052

-7%

ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн»)

211518

322660

53%

ЖК «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО»)

205705

602430

193%


Заемные средства



Для строительства застройщику необходимо мощное плечо привлеченных (заемных) средств. По объемам долгосрочных заемных средств наметилась тенденция к снижению (-71%), в то время как объем краткосрочных за последний год увеличился на 77%.

Заемные средства (долгосрочные), тыс. руб.20142015Отклонение,
%

ЖК «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО»)

163790

0

-100%

ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад»)

150000

0

-100%

ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн»)

0

0

0%

ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн»)

0

0

0%

ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг»)

0

0

0%

ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр»)

0

91185

100%


В структуре заемных средств преобладают краткосрочные. Это преобладание в структуре заемных средств является негативным фактом, который характеризует ухудшение структуры баланса и повышение риска утраты финансовой устойчивости.

Заемные средства (краткосрочные), тыс. руб.20142015Отклонение,
%

ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн»)

196325

38476

-80%

ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг»)

2674

1056

-61%

ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад»)

192629

158932

-17%

ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн»)

0

0

0%

ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр»)

63000

329354

423%

ЖК «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО»)

689

277210

40134%



Как видно из приведенных выше данных, дочерние компании ООО «Норманн-Холдинг» переживают сейчас непростые времена. Снижение чистой прибыли, рост кредиторской задолженности и краткосрочных заемных средств говорят о росте риска потери финансовой устойчивости. Сдвиг сроков сдачи по 13 домам - следствие нестабильного финансового положения застройщика.


5. Аккредитация объектов в банках.

Жилые комплексы компании «Норманн» аккредитованы в следующих банка России:

  • Сбербанк
  • Банк «Санкт-Петербург»
  • Открытие
  • БФА

и другие.

Партнером застройщика является ПАО «Донхлеббанк».


6. Судебные дела.

У застройщика накопилось достаточное количество судебных дел.

Среди последних стоит отметить:

- декабрь 2016 г.: истец Комитет имущественных отношений СПб о взыскании 6,3 млн. руб. задолженности по арендной плате с ООО «Норманн-Юг»;

- январь 2017 г.: истец АО «Ленстройматериалы Техностром» о взыскании 3,5 млн. руб. с ООО «Норманн-Строй»;

- январь 2017 г.: истец АО «Ариэль Металл » о взыскании 5,5 млн. руб. долга и 1 млн. руб. неустойки с ООО «Норманн-Строй» и НАО «ИСГ Норманн».

«Норманн» выступает не только в роли ответчика, но и истца. В октябре 2016 г. на трех лиц компанией было подано исковое заявление о защите деловой репутации. Дело в том, что в сети были опубликованы сведения, порочащие компанию «Норманн». Застройщик требовал опровергнуть информацию, путем удаления ее из интернета и возместить причиненный вред. Сумма иска составила 343 млн. руб. В декабре 2016 г. Арбитражный суд вернул исковое заявление заявителю по причине несоблюдения претензионного или иного досудебного порядка.

Новостройки строительной компании Normann (Норманн)

Сортировать по:ПопулярностиЦенеСроку сдачи
Акции
Акции

Новостройки и офис Normann (Норманн) на карте

Последние новости Normann (Норманн):

Отзывы о застройщике Normann (Норманн):

Ярослав Синицын
22 ноября 2016 в 16:23
Когда у нас появились деньги на покупку собственного жилья, мы сразу же решили брать квартиру у Норманна. Этому было несколько причин. Во-первых, невысокая цена при удобоваримом качестве строительства. Во-вторых, сложившаяся репутация на рынке. И самое важное: наши друзья тоже покупали у них двухкомнатную, и мы уже смогли оценить удобство их домов.
Anna Iglamova Ярослав Синицын
28 ноября 2016 в 16:43
Ярослав, а когда Вы приобрели жилье?
Авдотья Шнур
24 февраля 2017 в 16:02
Я купила квартиру сразу после нового года. ПРиятная цена, стала участницей программы по инвестициям. И сроки сдачи дома очень хорошие. Довольна как слон. Неее, как два слона.
Konstantin Churakov
29 мая 2017 в 13:18
Норманн - мошенники, жду свою квартиру уже 1,5 года, кормят только обещаниями... По факту ничего не делают...
Варвара Гербер
30 мая 2017 в 17:46
Благодарю Норманну за скидку, за низкие цены, за мою любимую квартирку! Она маленькая, но с моим дизайнерским ремонтом стала очень уютной и домашней!
Александр Бритченко
25 сентября 2017 в 00:59
По сотрудничеству с Норманн воспоминания только положительные.
Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь: