Поиск по параметрам
комнатные
или

    Вернуться к списку застройщиков
    Normann (Норманн)
    Since 2004 8 новостроек
    контакты:
    Адрес офиса:
    Санкт-Петербург, пл. Александра Невского, д.2, Лит. Е, БЦ офис на карте
    Телефон:
    +7 (812) 648-00-11
    E-mail:
    normann@normann.ru
    Сайт:
    http://www.normann.ru/

    Застройщик «Normann»

    1. Краткая информация.


    Строительная компания «Норманн» (Normann) появилась на строительном рынке Санкт-Петербурга в 2004 году и совмещает в себе функции застройщика, инвестора и генерального подрядчика. Компания занимается возведением жилья класса «комфорт» и «эконом». Жилые комплексы застройщика в основном находятся на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Компания-застройщик Норманн (Normann) применяет несколько технологий строительства: монолитно-кирпичная, монолитная и монолитная с вентилируемым фасадом.

    На сегодняшний день послужной список предприятия насчитывает 11 завершенных проектов, включая ЖК «Невская вертикаль», «Два капитана», «Отличник», клубный дом «Коломяги-Бриз».


    2. Информация об учредителях и уставном капитале

    Застройщик ООО «Норманн-Холдинг», ИНН 7802387972. Год основания – 2007.

    Учредителем является:

    - Смирнов Владимир Иванович (100%).

    Уставный капитал составляет 10 000 рублей.


    3. Объекты строительства

    На текущий момент у застройщика «Норманн» строится семь ЖК в СПб и ЛО, для строительства которых он использует разные юридические лица. У этих компаний уставный капитал составляет 10 000 руб., а учредителем (кроме НАО «ИСГ Норманн» и ООО «Норманн-Запад») является ООО "Норманн-Холдинг".

    • ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – 1 очередь была сдана декабре 2016 года, задержка составила 1,5 года, но внезапно в начале января 2017 года разрешение на ввод в эксплуатацию одного корпуса было отозвано; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 4 кв. 2015 года на 1 кв. 2018 г. – задержка составит более 2 лет;
    • ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр», УК 10 000 руб.) в Выборгском районе – 1 очередь была сдана декабре 2016 года, задержка составила 1 год; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 1 кв. 2016 года на 1 кв. 2018 г. – задержка составит 2 года;
    • ЖК «Десяткино 2.0» (ООО «Норманн-ЛО», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 4 кв. 2016 года на 2 кв. 2018 г. – задержка составит 1,5 года; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 1 кв. 2017 года на 1 кв. 2019 г. – задержка составит 2 года;
    • ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн», УК 10 000 руб.) в Выборгском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 1 кв. 2016 года на 4 кв. 2017 г. – задержка составит почти 2 года; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 4 кв. 2017 года на 4 кв. 2019 г. – задержка составит 2 года;
    • ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг», УК 10 000 руб.) в Колпинском районе – 1-я и 2-я очереди сданы в срок; 3-я сдана во 2 кв. 2016 года с задержкой в полгода; сроки сдачи 3-й очереди перенесены с 4 кв. 2015 года на 3 кв. 2017 г. – задержка составит 1,5 года;
    • ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 4 кв. 2017 года на 3 кв. 2018 г. – задержка составит более полугода; 2-я очередь планируется к сдаче в 4 кв. 2019 г.;
    • ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 1 кв. 2017 года на 3 кв. 2018 г. – задержка составит 1,5 года; 2-я очередь планируется к сдаче в 4 кв. 2019 г.

     На форумах дольщиков хватает негативных отзывов о «Норманн» как о застройщике, в связи со срывом сроков строительства. В ноябре 2016 г. компания сдвинула сроки сдачи 13 домов, которые строятся на деньги 6 тысяч дольщиков. При этом переносы сроков компания позиционирует как честность перед покупателями, о чем сообщила в интервью «Фонтанке». Покупать квартиры в проектах застройщика лучше на высокой стадии готовности, а не на стадии котлована. Тем не менее жилая площадь пользуется спросом, т.к. цены на квартиры от «Норманн» относятся к низкой ценовой категории.


    4. Финансовые показатели.

    Застройщик «Норманн» сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2014-2015 год. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.

    Выручка и прибыль



    Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка. В выручке 4-х из 6 юрлиц видна тенденция к резкому снижению (падение более 72%). Показатели у застройщиков в ЖК «Десяткино» и ЖК «Ижора парк», напротив, улучшились. Возможно это позволило в 2016 г. «Норманну» сдать 1 очередь «Десяткино» и не переносить сроки в «Ижора-парк».

    Выручка, тыс. руб.20142015Отклонение,
    %

    ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн»)

    4581

    0

    -100%

    ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр»)

    107392

    17809

    -83%

    ЖК «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО»)

    181868

    30743

    -83%

    ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад»)

    33914

    9397

    -72%

    ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн»)

    718

    3370

    369%

    ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг»)

    10943

    222214

    1931%


    Застройщик показывал положительную чистую прибыль с 2014 по 2015 год. У половины компаний-застройщиков чистая прибыль уменьшилась в почти в 2 раза по сравнению с 2014 годом. Таким образом, финансовую ситуацию в компании можно охарактеризовать как нестабильную, хотя судя по последним данным, компания не работает в убыток. По чистой прибыли опять наилучшие показатели у ЖК «Ижора-парк».

    Чистая прибыль, тыс. руб.20142015Отклонение,
    %

    ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн»)

    14632

    177

    -99%

    ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр»)

    37225

    2987

    -92%

    ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад»)

    6302

    1993

    -68%

    ЖК «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО»)

    11185

    11761

    5%

    ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн»)

    2134

    3788

    78%

    ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг»)

    19082

    78508

    311%


    Кредиторская и дебиторская задолженность



    Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности все эти годы нельзя назвать благоприятным для компании. Кредиторская задолженность в целом снизилась на 10%. Рост «кредиторки» у 4-х из 6 застройщиков что говорит о том, что компания нуждалась в дополнительных средства для строительства.

    Кредиторская задолженность, тыс. руб.20142015Отклонение,
    %

    ЖК «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО»)

    781206

    339629

    -57%

    ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн»)

    30778

    28180

    -8%

    ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр»)

    41159

    47490

    15%

    ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад»)

    430876

    565600

    31%

    ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг»)

    20339

    47343

    133%

    ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн»)

    13580

    154051

    1034%


    Дебиторская задолженность в целом выросла на 5% по сравнению с 2014 годом – значит застройщик не дополучает в полном объеме средства, связанные с отсрочкой платежей клиентов. Это относится к ЖК «На заречной», ЖК «Десяткино 2.0» и к ЖК «Яркий». Дебиторская задолженность преобладает над кредиторской, образуя активное сальдо. Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.

    Дебиторская задолженность, тыс. руб.20142015Отклонение,
    %

    ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн»)

    413863

    213422

    -48%

    ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад»)

    153153

    92294

    -40%

    ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр»)

    291645

    186661

    -36%

    ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг»)

    577267

    535052

    -7%

    ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн»)

    211518

    322660

    53%

    ЖК «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО»)

    205705

    602430

    193%


    Заемные средства



    Для строительства застройщику необходимо мощное плечо привлеченных (заемных) средств. По объемам долгосрочных заемных средств наметилась тенденция к снижению (-71%), в то время как объем краткосрочных за последний год увеличился на 77%.

    Заемные средства (долгосрочные), тыс. руб.20142015Отклонение,
    %

    ЖК «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО»)

    163790

    0

    -100%

    ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад»)

    150000

    0

    -100%

    ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн»)

    0

    0

    0%

    ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн»)

    0

    0

    0%

    ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг»)

    0

    0

    0%

    ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр»)

    0

    91185

    100%


    В структуре заемных средств преобладают краткосрочные. Это преобладание в структуре заемных средств является негативным фактом, который характеризует ухудшение структуры баланса и повышение риска утраты финансовой устойчивости.

    Заемные средства (краткосрочные), тыс. руб.20142015Отклонение,
    %

    ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн»)

    196325

    38476

    -80%

    ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг»)

    2674

    1056

    -61%

    ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад»)

    192629

    158932

    -17%

    ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн»)

    0

    0

    0%

    ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр»)

    63000

    329354

    423%

    ЖК «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО»)

    689

    277210

    40134%



    Как видно из приведенных выше данных, дочерние компании ООО «Норманн-Холдинг» переживают сейчас непростые времена. Снижение чистой прибыли, рост кредиторской задолженности и краткосрочных заемных средств говорят о росте риска потери финансовой устойчивости. Сдвиг сроков сдачи по 13 домам - следствие нестабильного финансового положения застройщика.


    5. Аккредитация объектов в банках.

    Жилые комплексы компании «Норманн» аккредитованы в следующих банка России:

    • Сбербанк
    • Банк «Санкт-Петербург»
    • Открытие
    • БФА

    и другие.

    Партнером застройщика является ПАО «Донхлеббанк».


    6. Судебные дела.

    У застройщика накопилось достаточное количество судебных дел.

    Среди последних стоит отметить:

    - декабрь 2016 г.: истец Комитет имущественных отношений СПб о взыскании 6,3 млн. руб. задолженности по арендной плате с ООО «Норманн-Юг»;

    - январь 2017 г.: истец АО «Ленстройматериалы Техностром» о взыскании 3,5 млн. руб. с ООО «Норманн-Строй»;

    - январь 2017 г.: истец АО «Ариэль Металл » о взыскании 5,5 млн. руб. долга и 1 млн. руб. неустойки с ООО «Норманн-Строй» и НАО «ИСГ Норманн».

    «Норманн» выступает не только в роли ответчика, но и истца. В октябре 2016 г. на трех лиц компанией было подано исковое заявление о защите деловой репутации. Дело в том, что в сети были опубликованы сведения, порочащие компанию «Норманн». Застройщик требовал опровергнуть информацию, путем удаления ее из интернета и возместить причиненный вред. Сумма иска составила 343 млн. руб. В декабре 2016 г. Арбитражный суд вернул исковое заявление заявителю по причине несоблюдения претензионного или иного досудебного порядка.

    Новостройки строительной компании Normann (Норманн)

    Сортировать по:Популярности Цене Сроку сдачи

    Новостройки и офис Normann (Норманн) на карте

    Последние новости Normann (Норманн):

  • 24 ноября 2016 Компания Normann перенесла сроки сдачи всех объектов
  • Отзывы о застройщике Normann (Норманн):

    • 22 ноября 2016 в 16:23
      Ярослав Синицын
      Когда у нас появились деньги на покупку собственного жилья, мы сразу же решили брать квартиру у Норманна. Этому было несколько причин. Во-первых, невысокая цена при удобоваримом качестве строительства. Во-вторых, сложившаяся репутация на рынке. И самое важное: наши друзья тоже покупали у них двухкомнатную, и мы уже смогли оценить удобство их домов.
    • 24 февраля в 16:02
      Авдотья Шнур
      Я купила квартиру сразу после нового года. ПРиятная цена, стала участницей программы по инвестициям. И сроки сдачи дома очень хорошие. Довольна как слон. Неее, как два слона.