Застройщик «Normann»
1. Краткая информация.
Строительная компания «Норманн» (Normann) появилась на строительном рынке Санкт-Петербурга в 2004 году и совмещает в себе функции застройщика, инвестора и генерального подрядчика. Компания занимается возведением жилья класса «комфорт» и «эконом». Жилые комплексы застройщика в основном находятся на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Компания-застройщик Норманн (Normann) применяет несколько технологий строительства: монолитно-кирпичная, монолитная и монолитная с вентилируемым фасадом.
На сегодняшний день послужной список предприятия насчитывает 11 завершенных проектов, включая ЖК «Невская вертикаль», «Два капитана», «Отличник», клубный дом «Коломяги-Бриз».
2. Информация об учредителях и уставном капитале
Застройщик ООО «Норманн-Холдинг», ИНН 7802387972. Год основания – 2007.
Учредителем является:
- Смирнов Владимир Иванович (100%).
Уставный капитал составляет 10 000 рублей.
3. Объекты строительства
На текущий момент у застройщика «Норманн» строится семь ЖК в СПб и ЛО, для строительства которых он использует разные юридические лица. У этих компаний уставный капитал составляет 10 000 руб., а учредителем (кроме НАО «ИСГ Норманн» и ООО «Норманн-Запад») является ООО "Норманн-Холдинг".
- ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – 1 очередь была сдана декабре 2016 года, задержка составила 1,5 года, но внезапно в начале января 2017 года разрешение на ввод в эксплуатацию одного корпуса было отозвано; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 4 кв. 2015 года на 1 кв. 2018 г. – задержка составит более 2 лет;
- ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр», УК 10 000 руб.) в Выборгском районе – 1 очередь была сдана декабре 2016 года, задержка составила 1 год; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 1 кв. 2016 года на 1 кв. 2018 г. – задержка составит 2 года;
- ЖК «Десяткино 2.0» (ООО «Норманн-ЛО», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 4 кв. 2016 года на 2 кв. 2018 г. – задержка составит 1,5 года; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 1 кв. 2017 года на 1 кв. 2019 г. – задержка составит 2 года;
- ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн», УК 10 000 руб.) в Выборгском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 1 кв. 2016 года на 4 кв. 2017 г. – задержка составит почти 2 года; сроки сдачи 2-й очереди перенесены с 4 кв. 2017 года на 4 кв. 2019 г. – задержка составит 2 года;
- ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг», УК 10 000 руб.) в Колпинском районе – 1-я и 2-я очереди сданы в срок; 3-я сдана во 2 кв. 2016 года с задержкой в полгода; сроки сдачи 3-й очереди перенесены с 4 кв. 2015 года на 3 кв. 2017 г. – задержка составит 1,5 года;
- ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 4 кв. 2017 года на 3 кв. 2018 г. – задержка составит более полугода; 2-я очередь планируется к сдаче в 4 кв. 2019 г.;
- ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад», УК 10 000 руб.) во Всеволожском районе – сроки сдачи 1-й очереди перенесены с 1 кв. 2017 года на 3 кв. 2018 г. – задержка составит 1,5 года; 2-я очередь планируется к сдаче в 4 кв. 2019 г.
На форумах дольщиков хватает негативных отзывов о «Норманн» как о застройщике, в связи со срывом сроков строительства. В ноябре 2016 г. компания сдвинула сроки сдачи 13 домов, которые строятся на деньги 6 тысяч дольщиков. При этом переносы сроков компания позиционирует как честность перед покупателями, о чем сообщила в интервью «Фонтанке». Покупать квартиры в проектах застройщика лучше на высокой стадии готовности, а не на стадии котлована. Тем не менее жилая площадь пользуется спросом, т.к. цены на квартиры от «Норманн» относятся к низкой ценовой категории.
4. Финансовые показатели.
Застройщик «Норманн» сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2014-2015 год. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.
Выручка и прибыль
Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является выручка. В выручке 4-х из 6 юрлиц видна тенденция к резкому снижению (падение более 72%). Показатели у застройщиков в ЖК «Десяткино» и ЖК «Ижора парк», напротив, улучшились. Возможно это позволило в 2016 г. «Норманну» сдать 1 очередь «Десяткино» и не переносить сроки в «Ижора-парк».
Выручка, тыс. руб. | 2014 | 2015 | Отклонение, % |
---|---|---|---|
ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн») | 4581 | 0 | -100% |
ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр») | 107392 | 17809 | -83% |
ЖК «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО») | 181868 | 30743 | -83% |
ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад») | 33914 | 9397 | -72% |
ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн») | 718 | 3370 | 369% |
ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг») | 10943 | 222214 | 1931% |
Застройщик показывал положительную чистую прибыль с 2014 по 2015 год. У половины компаний-застройщиков чистая прибыль уменьшилась в почти в 2 раза по сравнению с 2014 годом. Таким образом, финансовую ситуацию в компании можно охарактеризовать как нестабильную, хотя судя по последним данным, компания не работает в убыток. По чистой прибыли опять наилучшие показатели у ЖК «Ижора-парк».
Чистая прибыль, тыс. руб. | 2014 | 2015 | Отклонение, % |
---|---|---|---|
ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн») | 14632 | 177 | -99% |
ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр») | 37225 | 2987 | -92% |
ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад») | 6302 | 1993 | -68% |
ЖК «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО») | 11185 | 11761 | 5% |
ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн») | 2134 | 3788 | 78% |
ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг») | 19082 | 78508 | 311% |
Кредиторская и дебиторская задолженность
Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности все эти годы нельзя назвать благоприятным для компании. Кредиторская задолженность в целом снизилась на 10%. Рост «кредиторки» у 4-х из 6 застройщиков что говорит о том, что компания нуждалась в дополнительных средства для строительства.
Кредиторская задолженность, тыс. руб. | 2014 | 2015 | Отклонение, % |
---|---|---|---|
ЖК «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО») | 781206 | 339629 | -57% |
ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн») | 30778 | 28180 | -8% |
ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр») | 41159 | 47490 | 15% |
ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад») | 430876 | 565600 | 31% |
ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг») | 20339 | 47343 | 133% |
ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн») | 13580 | 154051 | 1034% |
Дебиторская задолженность в целом выросла на 5% по сравнению с 2014 годом – значит застройщик не дополучает в полном объеме средства, связанные с отсрочкой платежей клиентов. Это относится к ЖК «На заречной», ЖК «Десяткино 2.0» и к ЖК «Яркий». Дебиторская задолженность преобладает над кредиторской, образуя активное сальдо. Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.
Дебиторская задолженность, тыс. руб. | 2014 | 2015 | Отклонение, % |
---|---|---|---|
ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн») | 413863 | 213422 | -48% |
ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад») | 153153 | 92294 | -40% |
ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр») | 291645 | 186661 | -36% |
ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг») | 577267 | 535052 | -7% |
ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн») | 211518 | 322660 | 53% |
ЖК «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО») | 205705 | 602430 | 193% |
Заемные средства
Для строительства застройщику необходимо мощное плечо привлеченных (заемных) средств. По объемам долгосрочных заемных средств наметилась тенденция к снижению (-71%), в то время как объем краткосрочных за последний год увеличился на 77%.
Заемные средства (долгосрочные), тыс. руб. | 2014 | 2015 | Отклонение, % |
---|---|---|---|
ЖК «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО») | 163790 | 0 | -100% |
ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад») | 150000 | 0 | -100% |
ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн») | 0 | 0 | 0% |
ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн») | 0 | 0 | 0% |
ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг») | 0 | 0 | 0% |
ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр») | 0 | 91185 | 100% |
В структуре заемных средств преобладают краткосрочные. Это преобладание в структуре заемных средств является негативным фактом, который характеризует ухудшение структуры баланса и повышение риска утраты финансовой устойчивости.
Заемные средства (краткосрочные), тыс. руб. | 2014 | 2015 | Отклонение, % |
---|---|---|---|
ЖК «На Заречной» (НАО «ИСГ Норманн») | 196325 | 38476 | -80% |
ЖК «Ижора Парк» (ООО «Норманн-Юг») | 2674 | 1056 | -61% |
ЖК «Морошкино» (ООО «Норманн-Запад») | 192629 | 158932 | -17% |
ЖК «Десяткино» (ООО «Норманн») | 0 | 0 | 0% |
ЖК «Три апельсина» (ООО «Норманн-Центр») | 63000 | 329354 | 423% |
ЖК «Десяткино 2.0», ЖК «Яркий» (ООО «Норманн-ЛО») | 689 | 277210 | 40134% |
Как видно из приведенных выше данных, дочерние компании ООО «Норманн-Холдинг» переживают сейчас непростые времена. Снижение чистой прибыли, рост кредиторской задолженности и краткосрочных заемных средств говорят о росте риска потери финансовой устойчивости. Сдвиг сроков сдачи по 13 домам - следствие нестабильного финансового положения застройщика.
5. Аккредитация объектов в банках.
Жилые комплексы компании «Норманн» аккредитованы в следующих банка России:
- Сбербанк
- Банк «Санкт-Петербург»
- Открытие
- БФА
и другие.
Партнером застройщика является ПАО «Донхлеббанк».
6. Судебные дела.
У застройщика накопилось достаточное количество судебных дел.
Среди последних стоит отметить:
- декабрь 2016 г.: истец Комитет имущественных отношений СПб о взыскании 6,3 млн. руб. задолженности по арендной плате с ООО «Норманн-Юг»;
- январь 2017 г.: истец АО «Ленстройматериалы Техностром» о взыскании 3,5 млн. руб. с ООО «Норманн-Строй»;
- январь 2017 г.: истец АО «Ариэль Металл » о взыскании 5,5 млн. руб. долга и 1 млн. руб. неустойки с ООО «Норманн-Строй» и НАО «ИСГ Норманн».
«Норманн» выступает не только в роли ответчика, но и истца. В октябре 2016 г. на трех лиц компанией было подано исковое заявление о защите деловой репутации. Дело в том, что в сети были опубликованы сведения, порочащие компанию «Норманн». Застройщик требовал опровергнуть информацию, путем удаления ее из интернета и возместить причиненный вред. Сумма иска составила 343 млн. руб. В декабре 2016 г. Арбитражный суд вернул исковое заявление заявителю по причине несоблюдения претензионного или иного досудебного порядка.
Отзывы о застройщике Normann (Норманн) (6)