Поиск по параметрам
комнатные
или

    Аналитика

    Обзор Петровского острова. Neva Haus, Петровский квартал на воде, Петровская ривьера, Аватар

    14 ноября 2017

    Уже через 8 лет Петровский остров превратится в престижный квартал. 10 крупных девелоперов, в том числе «ЛСР», «Сэтл Сити», RBI, «Ленстройтрест» и «Строительный Трест», выкупили участки для строительства новостроек премиум-класса.

    По прогнозам экспертов, к 2021 году на острове построят более 2,5 тысяч квартир и около 1000 апартаментов. Сейчас остров переживает крупный редевелопмент. Заводы занимают 40% территории. Но большинство не действующие. Поэтому нужно будет просто снести здания, а не выводить их в другое место. 

    Пока на Петровском острове нет супермаркетов и ресторанов, школ и медицинских учреждений. Вся инфраструктура находится на Петроградском и Васильевском острове.

    Смольный согласовал концепцию развития острова: 29% острова должны занимать жилые объекты, 14% — общественно–деловые, 20% — рекреационные.

    Петровский остров – это последний участок в Петербурге, где возможно строительство кварталов премиум-класса с видом на воду. 

    Преимущества острова:

    • Большое количество зелени;
    • Собственный яхт-клуб;
    • Обособленность острова;
    • Социальная однородность;
    • Соседство с самым дорогим островом в Петербурге – Крестовским.


    ЖК Neva Haus («Нева Хаус»)



    Самый большой участок на острове принадлежит компании «ЛСР». Масштабный проект состоит из 3 объектов: «Нева Хаус», «Нева Арт» и «Нева Резиденс». Старт продаж элитного объекта «Нева Хаус» на первой береговой линии начался в октябре 2017 года. 
    У объекта будет собственная прогулочная набережная вдоль рек Малая Невка и Ждановка. Изюминкой «Нева Хаус» станут видовые квартиры, лоты с террасами и эксклюзивные апартаменты до 300 кв. м. 

    На месте бывшего пивоваренного завода «Бавария» появятся 8 корпусов. Высота домов от 7 до 9 этажей. Фасады облицованы клинкерным кирпичом, он обладает прочностью, морозостойкостью и водопоглощением. Высота потолков 3 м. Застройщик обеспечит паркинг на 907 авто при общем количестве квартир – 896. Это соответствует элитному статусу объекта. 

    По соседству расположен «Дом ветеранов сцены», а из окон будет виден ЖК «Леонтьевский мыс». В 250 метрах находится выезд на Крестовский остров, а в 600 м новая развязка с выездом на Петроградку.

    Закрытая внутренняя территория будет благоустроена по индивидуальному дизайн-проекту. Сдача объекта полностью запланирована на 2022 год. По ценам за квадрат большой разброс: от 150 до 430 тысяч рублей. Самая дешевая квартира 7,5 млн рублей, а самая дорогая 86 млн.


    ЖК «Петровский квартал на воде»



    Через дорогу от «Нева Хаус», компания Setl City также ведет строительство. Участок раньше принадлежал судостроительному заводу «Алмаз». «Петровский квартал на воде» – это объект премиум-класса. Состоит из трех 8-этажных корпусов. Клубный квартал имеет закрытую территорию без машин и круглосуточный пост охраны. Особенность проекта: квартиры с мансардами и французскими балконами, начиная с третьего этажа. 

    Всего в комплексе будет 632 квартиры: 188 в первом корпусе, 399 во втором корпусе, 45 в третьем корпусе. Из всех домов только третий будет одноподъездным, а во втором предусмотрено целых 12 подъездов. Высота потолков 3 м. Ширина окна – 1,8 м. Наружные стены - монолитный железобетон со вставками из полнотелого кирпича. Навесной вентилируемый фасад с натуральным камнем, терракотовые панели и декоративная штукатурка.

    Застройщик возведет подземный паркинг на 440 мест. Попасть в него можно на лифте. В паркинге будут персональные кладовые и велопарковки. 

    На территории комплекса появится детский сад на 160 мест. Построят смотровую площадку на берегу реки. В проекте использован авторский ландшафтный дизайн. 

    Прямо за забором строительной площадки находится судостроительный завод «Алмаз». Поэтому возможен шум. 

    В продаже лоты от 7,5 до 45 млн рублей, а минимальная цена за квадрат – 133 тысячи руб. Окончание строительства -  конец 2019 года.

    Учитывая соседство с заводом и число машино-мест (440 на 632 квартиры), объект можно отнести к бизнес-классу.




    ЖК «Петровская Ривьера»



    Ближайший сосед «Петровского квартала на воде» – это «Петровская ривьера». Холдинг RBI возводит 9-этажный дом бизнес-класса на берегу Малой Невы. Ранее участок принадлежал канатной фабрике. ЗАО «Канат» сейчас - это действующее предприятие. Оно занимает площадь в 10 гектаров и окружает пятно застройки.  

    В доме запроектировано 249 квартир. Площадь — от 36 до 150 квадратов. В подземной автостоянке 118 машино-мест, что в 2 раза меньше количества квартир. В паркинг можно будет спуститься на лифте с любого этажа.

    Территория комплекса закрытая, с видеонаблюдением.

    Кроме квартир с видом на воду, в комплексе есть квартиры с террасами на 8 и 9 этажах. А также террасы на нижних этажах, где можно устроить свой палисадник. В «Ривьере» будет создан уникальный парк с аллеями и цветниками. В 2016 году объект завоевал премию Urban Awards, как лучший проект бизнес-класса в Петербурге. Дом будет сдан во втором квартале 2018 года. Правда строительство соседнего жилого комплекса закончится только в конце 2019 года.

    Цены на квартиры начинаются с 6 млн, а самая дорогая квартира стоит 19 млн рублей. Стоимость квадратного метра начинается от 147 тысяч рублей. Раскуплено уже больше половины квартир.




    МФК «AVATAR» и ЖК «OSTROV»



    Застройщик «Строительный трест» возводит сразу два объекта на острове. Жилой комплекс «OSTROV» на берегу реки Ждановки и МФК «AVATAR» рядом с Петровским прудом и парком. Прямо под окнами у комплекса расположился футбольный стадион «Балтика». Соседями «AVATAR» станут Neva Residence и Neva Art. Известно сейчас, что Neva Residence полностью достроится к 2022 году. Поэтому жильцы апарт-отеля нескоро смогут жить в тишине. А пока на этих участках пустыри, промышленные здания и редкие деревья. 

    В комплексе будет современная механизированная парковка на 78 машино-мест. А вот территория будет открытой. Это может быть недостаточно комфортным для проживания, несмотря на систему видеонаблюдения и наличие секьюрити-службы. 

    В продаже доступны 105 апартаментов от двух до четырех комнат, с террасами на верхних этажах. В апарт-отеле нет студий и «однушек». Минимальная площадь – 63, а максимальная 192 квадрата. Высота потолков 3 м. Инфраструктуру застройщик возводить не станет. 

    В продаже остались лоты по цене от 10 до 30 млн рублей, а минимальная цена за квадрат – 140 000 руб. Цены в соседнем жилом комплексе «OSTROV» дороже в пересчете на квадратный метр. Поэтому мнение о том, что апартаменты стоят дешевле, в данном случае подтверждается.

    Из-за высокой стоимости квадратного метра, большого метража и уровня проекта, апартаменты приобретают для собственного проживания. Статус апарт-отеля был присвоен объекту только из-за категории земель, где ведется застройка. Продажи проходят по договору инвестирования.




    Подводя итоги, Петровский остров - это перспективная локация. Его облик через 5-10 лет полностью изменится. Пока цены на жилье здесь на 10–15% ниже, чем в других престижных районах города. Сейчас остров напоминает место массовой застройки. Хотя занимает 3-е место по ценам после центра и Крестовского острова.

    Если вы приобретаете недвижимость на острове сейчас, то обеспечите себе жизнь в центре, с видами на Финский залив и архитектурные доминанты города. Несомненно, что обособленный Петровский остров станет вторым после Крестовского по престижности, так как все жилые комплексы запроектированы классом не ниже бизнеса.