Стоит ли покупать квартиру в Буграх. Метро Девяткино, Санкт-Петербург

10 мая 2018

Бугры – менее популярная локация на территории Девяткино. Поселок наименее развит с точки зрения инфраструктуры, а транспортная доступность хуже, чем у Мурино. Эксперт оценил новостройки Бугров и перспективы локации. 


Бугры — посёлок во Всеволожском районе Ленинградской области, административный центр Бугровского сельского поселения. Население поселка на конец 2017 года составляет чуть более 9 тысяч человек. По прогнозам, население Бугров к 2030 году достигнет 30 000 жителей.

Жители Бугров очень хотят присоединиться к Мурино в составе города. Но пока неизвестно, что будет с поселком в дальнейшем.

Жилой фонд Бугров – это частные дома, трех- и пятиэтажные «хрущевки». Постепенно малоэтажная советская застройка уступает место новым высоткам. В поселке имеются дома в 16-25 этажей, построенные до введения в области ограничения на высоту.

Территория Бугров начинает активно застраиваться. В марте 2018 года был выставлен на торги еще один участок для массовой застройки, площадью в 7 гектаров. В границы Бугров включат дополнительные сельхоз земли, а это значит, что количество квартир в Буграх будет расти.


Инфраструктура и экология



В 2017 году поселок возглавил антирейтинг по проживанию среди районов Петербурга и Ленобласти. В частности, жители жалуются на завышенные тарифы по ЖКХ, превышающие тарифы Петербурга.

Новостройки Ленинградской области объединяют общие проблемы. Аналогичные и в Мурино, и в Буграх. Основные недостатки поселка:

  • нет поликлиник и больниц, только 1 амбулатория;
  • всего одна школа на 900 детей, которая работает в 3 смены;
  • 1 детский сад, попасть в который крайне сложно;
  • нет зеленых насаждений;

Застройщиков обязали вместе с домами возводить школы и детские сады, а также заниматься озеленением территории. В некоторых новостройках в Буграх от застройщиков появятся социальные объекты. Среди них ЖК «Мурино 2019», ЖК UP-квартал «Светлановский» и ЖК «Энфилд».

Экологическая обстановка в поселке удовлетворительная. На территории расположено несколько промзон, однако наибольший урон экологии наносит домостроительный завод, который расположен в северной части Бугров. Также негативно сказывается близость поселка к развязке с КАД и промзоне Парнас. Поэтому воздух в этой части поселка наиболее загрязнен. На территории мало зеленых парков и нет водоемов.

Недалеко от Бугров расположены популярные горнолыжные курорты «Игора», «Охта-парк» и «Северный склон». В Буграх работает супермаркет Лента, а на авто можно очень быстро добраться до Меги-Парнас.


Транспортная доступность



Из Бугров существует 3 выезда:

  • по Шоссейной улице и далее на проспект Культуры;
  • через Воронцовский бульвар на дорогу вдоль КАД и далее на развязку;
  • по разбитой дороге в сторону Мурино;

На Шоссейной дороге частые пробки, а в дачный сезон выезд/въезд в поселок может занять 3 часа.

Ближайшие станции метро – «Девяткино» и «Проспект Просвещения». Новостройки в Буграх расположены ближе либо к одной, либо к другой станции.


Перспективы развития



Утвержден проект комплексного развития дорожно-транспортной инфраструктуры Бугровского, Муринского и Новодевяткинского поселений. Однако конкретных мер по Буграм пока не видно. Весь упор сделан в основном на густонаселенный Мурино. А название поселка Бугры только фигурирует в названии.

Тем не менее в Буграх скоро должны появиться новые дороги:

  • продолжение Воронцовского бульвара, который разделяет поселки Мурино и Бугры. Создавать его будут застройщики: предусмотрено по 2 полосы в каждую сторону, а также по парковочной полосе с каждой стороны.
  • благоустроят техническую дорогу до Девяткино, а из Мурино сделают еще один выезд на «большую землю», что разгрузит поток машин с ул. Шоссейной.

Согласно плану развития метрополитена до 2025 года, метро в Буграх в ближайшее время не появится. Сроки сдачи сдвинули на неопределенный срок «после 2030-го года».


Инвестиционная привлекательность



Сейчас в Буграх строится 8 жилых комплексов. Купить квартиру в Буграх в новостройке можно сравнительно недорого.

Цена за квадратный метр начинается от 50 800 рублей, а маленькую студию можно купить по цене 1 млн 300 тысяч.

Цены в Буграх не уступают ценам в соседнем Мурино. Застройщики из-за высокой конкуренции в районе вынуждены работать по низким ценам.

Квартиры в Буграх покупают в основном для себя. В том числе новостройки интересны региональным покупателям и молодым семьям. Среди предложений больше всего студий и «однушек» эконом-класса. Они составляют около 80%.

В локации не стоит покупать квартиры на стадии стройки для дальнейшей сдачи в аренду. Комплексы, которые находятся в пешей доступности от метро, всегда будут привлекательнее. Поэтому Бугры не выдерживает конкуренции с Мурино.

Исключение составляют объекты, которые находятся на границе с поселком, по ту сторону полей. До них можно пешком дойти от метро «Девяткино». Однако и цены за эти новостройки уже выше, от 62 тыс. руб. за кв. м.

Низкие цены на жилье заставляют жителей Бугров закрывать глаза на многие проблемы.

В поселке Бугры квартиры и цены относятся к классу «эконом» или «комфорт». Строительство домов более высокого класса в ближайшем будущем вряд ли возможно. Комфортное проживание возможно после окончательного формирования единой локации Бугры – Мурино: застройки сельскохозяйственных полей, строительства новых дорог, школ, детских садов и прочих учреждений.