Поиск по параметрам
комнатные
или

    Аналитика

    Кому подойдет квартира в Новом Девяткино, Санкт-Петербург

    10 мая 2018

    С застройки деревни Новое Девяткино началась история развития Девяткино рядом с Санкт-Петербургом. Эксперт SPbHomes.ru оценил транспортную ситуацию, инфраструктуру, экологию и новостройки локации.  

    Деревня Новое Девяткино расположена в западной части Всеволожского района Ленобласти. Население на конец 2016 года составляет 16 248 человек. По прогнозам, население Нового Девяткино к 2030 году достигнет 30 000 жителей.

    До 1970 года Новое Девяткино было сельскохозяйственной окраиной. Потом построили Северную ТЭЦ и завод «Турбоатомгаз». Для рабочих этих предприятий начали возводить многоэтажные дома.

    Застройщики облюбовали район Нового Девяткино раньше, чем другие областные территории. Причина – наличие станции метро Девяткино. Застройка началась в 2005 году, и спустя 5 лет население микрорайона выросло в 2 раза. Хотя квартиры в новостройках в Новом Девяткино пользуются не такой популярностью, как квартиры в Мурино.


    Инфраструктура и экология



    Новое Девяткино испытывает сложности с детскими садами и школами, как и Мурино с Буграми.

    Сейчас в Новом Девяткино находится:

    • 3 детских сада;
    • 1 школа;
    • 1 поликлиника;

    Магазины, кафе и аптеки в деревне есть, но немного. Только крупные торговые центры отсутствуют, до «Меги Парнас» 15 минут на машине. Полицейского участка или пожарного депо в деревне нет. Учтите это, если собираетесь купить квартиру в Новом Девяткино.

    Деревня считается экологически благополучной. В отличие от Мурино и Бугров, в Девяткино есть много зеленых зон, озеро, Капральев парк и ручей. Правда, сам ручей загрязнен канализационными стоками, которые сливали в него новостройки Нового Девяткино. В воздухе присутствует множество выхлопных газов от непрерывного потока машин, идущих через деревню. Зато нет вредных производств.


    Транспортная доступность



    «Девяткино» - единственная станция метро в Ленинградской области. Кроме этого в распоряжении жителей находится автовокзал междугороднего сообщения и ж/д станция.

    Новостройки в Новом Девяткино находятся на расстоянии от 1,5 до 3 км до метро.

    Деревня Новое Девяткино знаменита своими заторами на дороге. Центральная улица на въезде в микрорайон постоянно простаивает в пробках. Также заторы нередки возле развязки КАД.


    Перспективы развития



    Утвержден проект комплексного развития дорожно-транспортной инфраструктуры Бугровского, Муринского и Новодевяткинского поселений.

    Деревни Новое Девяткино коснутся следующие изменения:

    • появится новая развязка с КАД недалеко от метро Девяткино (2018-2020 гг.);
    • создание объездной дороги Санкт-Петербург – Матокса в объезд Мурино и Нового Девяткино (до 2020 года);
    • новый транспортно-пересадочный узел в Девяткино (до 2021 года);

    О строительстве новых дорог было объявлено уже давно, но сроки переносились. Откладывать строительство дальше уже просто некуда. На строительство будет выделено 4 млрд рублей из бюджета Ленобласти. Заказчик проекта - губернатор Ленобласти Дрозденко.

    Кроме того планируется:

    • расширение 10 км участка Центральной улицы до 6 полос (к 2020 году);
    • строительство дороги между Арсенальной улицей и Токсовским шоссе (август 2018 года).

    Задача дороги – «разгрузить» жилые кварталы на Арсенальной улице: сейчас для проезда автолюбители используют дворы.

    Расширение двухполосного Токсовского шоссе - непростая задача, так как земли вокруг относятся к частной собственности. Выкуп земель для расширения – дорогое удовольствие.

    Кроме того, реализация проекта предусматривает перенос сетей «Ленэнерго» и «Ростелеком», которым уже предъявлено требование привести коммуникации в соответствие с новым планом. В конечном итоге вдоль дороги будет оборудовано новое освещение и тротуары.


    Инвестиционная привлекательность



    Сейчас в деревне возводится 8 новостроек.

    Цена за квадрат в квартирах в Новом Девяткино начинается от 41 тысячи рублей. Это самая низкая цена по сравнению с соседними поселками Мурино и Бугры. А самую дешевую студию можно купить от 1 млн 200 тыс рублей.

    К концу 2018 года по плану будет построено 400 000 кв м нового жилья. Потенциальных покупателей в Новом Девяткино привлекают прежде всего цены и близость к городу. Правда жители деревни сталкиваются с похожими трудностями, как и жители соседнего Мурино – это пробки и отсутствие полноценной инфраструктуры. В этом плане новостройки Санкт-Петербурга станут более интересным вариантом.