Поиск по параметрам
комнатные
или

    Аналитика

    Хочу переехать. Строящийся или готовый дом

    30 октября 2018

    Квартиру твоей мечты можно найти как в строящемся доме, так и в готовом. Что же выбрать? Рассмотрим сильные и слабые стороны.

    Почему новостройка может быть лучше?

    • дешевле, чем вторичное жилье, особенно на этапе котлована;
    • юридическая чистота. Риски исключены, когда у квартиры нет «темного прошлого»;
    • новые коммуникации. Не придется думать о гнилых трубах и слабой электропроводке;
    • современный микрорайон. Новый квартал выглядит чище, чем старый;

    Минусы новостройки:

    • риск, что застройщик задержит строительство или не достроит дом;
    • в новых кварталах встречаются проблемы с транспортом, детсадами и школами;

    Учитывай и масштаб новостройки. Отдельный строящийся дом в развитом районе лучше, чем целый микрорайон посреди поля.

    Кстати, с 1 июля 2019 года вступят поправки к закону о долевом строительстве. Застройщики не смогут использовать деньги граждан до завершения строительства. Поэтому квартиры в стройке однозначно подоражают. 

    Теперь о готовых домах. Это сталинки, хрущевки, «новая» вторичка из нулевых и так далее. 

    Плюсы:

    • квартиру можно посмотреть перед покупкой;
    • можешь вселяться сразу после сделки и не ждать достройки дома;
    • меньше вероятность шумных строительных работ за стенкой.

    Из минусов:

    • история квартиры. Нужно внимательно проверять продавца и документы;
    • состояние дома. За годы эксплуатации здание изнашивается и требует ремонта.

    На рынке недвижимости растет популярность апарт-отелей. Апартаменты относятся к нежилым помещениям, но фактически не отличаются от квартиры. Зачастую: там только временная прописка, повышенные коммунальные платежи и бОльший налог на недвижимость.

    Но эти минусы перекрываются более низкой ценой. В Москве к апартаментам уже привыкли, а в Питере пока относятся осторожно. Тем не менее по итогам 17 года апартаментов на рынке Санкт-Петербурга стало в 2 раза больше.