Хочу переехать. Строящийся или готовый дом

30 октября 2018

Квартиру твоей мечты можно найти как в строящемся доме, так и в готовом. Что же выбрать? Рассмотрим сильные и слабые стороны.

Почему новостройка может быть лучше?

  • дешевле, чем вторичное жилье, особенно на этапе котлована;
  • юридическая чистота. Риски исключены, когда у квартиры нет «темного прошлого»;
  • новые коммуникации. Не придется думать о гнилых трубах и слабой электропроводке;
  • современный микрорайон. Новый квартал выглядит чище, чем старый;

Минусы новостройки:

  • риск, что застройщик задержит строительство или не достроит дом;
  • в новых кварталах встречаются проблемы с транспортом, детсадами и школами;

Учитывай и масштаб новостройки. Отдельный строящийся дом в развитом районе лучше, чем целый микрорайон посреди поля.

Кстати, с 1 июля 2019 года вступят поправки к закону о долевом строительстве. Застройщики не смогут использовать деньги граждан до завершения строительства. Поэтому квартиры в стройке однозначно подоражают. 

Теперь о готовых домах. Это сталинки, хрущевки, «новая» вторичка из нулевых и так далее. 

Плюсы:

  • квартиру можно посмотреть перед покупкой;
  • можешь вселяться сразу после сделки и не ждать достройки дома;
  • меньше вероятность шумных строительных работ за стенкой.

Из минусов:

  • история квартиры. Нужно внимательно проверять продавца и документы;
  • состояние дома. За годы эксплуатации здание изнашивается и требует ремонта.

На рынке недвижимости растет популярность апарт-отелей. Апартаменты относятся к нежилым помещениям, но фактически не отличаются от квартиры. Зачастую: там только временная прописка, повышенные коммунальные платежи и бОльший налог на недвижимость.

Но эти минусы перекрываются более низкой ценой. В Москве к апартаментам уже привыкли, а в Питере пока относятся осторожно. Тем не менее по итогам 17 года апартаментов на рынке Санкт-Петербурга стало в 2 раза больше.