Поиск по параметрам
комнатные
или

    База знаний /

    «Первичка» или «вторичка»: «Жемчужные однушки»

    28 декабря 2015

    Пример 1. Для сравнения я выбрала две аналогичные квартиры в одном квартале, чтобы исключить различия в инфраструктуре и транспортной доступности. Первый вариант – квартира в уже сданном жилом комплексе «Жемчужная симфония», которую собственник планирует продать с готовым ремонтом высокого качества, мебелью и техникой. Второй вариант – квартира в строящемся комплексе «Жемчужный фрегат», которая сдается в I квартале 2016 года.

    Примечание: почитать о плюсах и минусах квартир на первичном и вторичном рынке можно здесь.

    Ниже приведена сравнительная таблица обеих «однушек»:

    ПоказательЖК "Жемчужный фрегат"ЖК "Жемчужная симфония"
    Срок сдачи/Год постройкиI кв. 2016 г.2012 г.
    Общая площадь, кв.м.4343
    Жилая площадь, кв.м.2122
    Площадь кухни, кв.м.1111
    Количество комнат11
    Балкон11
    Санузелсовм.совм.
    Этаж5/176/20
    ОтделкаПредчистоваяПродается с ремонтом, мебелью и техникой
    Цена, тыс. рублей4 5506 500

    *Цена указана с условием 100% оплаты

    Однако этих данных недостаточно, чтобы делать выводы. Чтобы понять экономию от покупки той или иной квартиры, я приведу схему расчёта затрат для каждого из вариантов. По традиции начну с «первички»:

    Статья расходовКомментарийЦена, руб.
    Цена квартирыЦена указана при 100% оплате. Если купить квартиру в рассрочку,
    то цена возрастет на 5%.
    4 550 000
    Нотариальные документыСправка о семейном положении и доверенность на подачу
    документов на регистрацию (не всегда)
    3 000
    Регистрация договора

    Проведение регистрации договора об участии в долевом
    строительстве через застройщика
    30 000
    Аренда жилья за годАрендная плата за 1 к.кв. в Красносельском районе составляет
    20 000 р. Ключи собственникам вручат в сентябре 2012 года.
    Следовательно 12 месяцев я буду снимать жилье.
    240 000
    Отделочные работыОтделочные работы, включая сантехнические и электропроводку
    для квартиры площадью 43 м2 при условии отсутствия сложных отделочных работ.
    100 000
    СтройматериалыСредняя стоимость, при условии, что все поверхности выравнены,
    т.к. квартира сдается с предчистовой отделкой
    150 000
    Мебель/СантехникаПо каталогу шведского мебельного гипермаркета из бюджетной категории.
    220 000
    ДвериПокупка трех межкомнатных дверей. Входная уже установлена застройщиком.60 000
    Итого:5 323 000

    Затраты на покупку готовой квартиры в ЖК «Жемчужная симфония»:

    Статья расходовКомментарийЦена, руб.
    Цена квартирыСобственник продает квартиру с ремонтом, мебелью и техникой6 500 000
    Затраты на переоформление права собственностиГоспошлина, нотариальные документы,
    аренда ячейки и пр.
    10 000
    АгентДля надежности можно воспользоваться услугами риэлтора
    по сопровождению сделки
    30 000
    Итого:6 540 000

    Как видно, «вторичка» в любом случае будет дороже. Однако размер экономии зависит от множества факторов, например, от вложенной в ремонт суммы. К тому же, большинство цен на вторичном рынке выглядит не совсем объективно. Задавшись целью, можно найти более выгодные предложения в той же локации по более интересной стоимости.

    Отзывы о статье ««Первичка» или «вторичка»: «Жемчужные однушки»»: