Поиск по параметрам
комнатные
или

    База знаний /

    «Первичка» или «вторичка»: «Солнечный город» vs «корабль»

    28 декабря 2015

    Пример 2. Принципиально разные квартиры Красносельского района. Обе «однушки», но с разницей в возрасте около 15-ти лет. Первый вариант, который пользуется наибольшим спросом в мкрн. Ново-Сергиево – ЖК «Солнечный город». Второй вариант – в нескольких километрах от «Солнечного города», жильё аналогичного метража в доме 600.11 серии.

    Примечание: почитать о плюсах и минусах квартир на первичном и вторичном рынке можно здесь.

    Сравнительная таблица в данном случае будет выглядеть следующим образом:

    ПоказательЖК "Солнечный город"Погр. Горькавого ул. 40, к. 5
    Срок сдачи/Год постройкиIV кв. 2017 г.2003
    Общая площадь, кв.м.35, 7436
    Жилая площадь, кв.м.16,616
    Площадь кухни, кв.м.10, 58, 6
    Количество комнат11
    Балкон1-
    СанузелРазд.Разд.
    Этаж4/126/8
    ОтделкаЧистоваяУстаревший ремонт
    Цена, рублей2 650 1923 300 000

    В отличие от предыдущего примера, расходы на ремонт в новостройке я не считаю. Зато из-за срока сдачи прожить в съемной квартире мне придётся дольше.

    Статья расходовКомментарийЦена, руб.
    Цена квартирыЦена указана при 100% оплате2 650 192
    Нотариальные документыСправка о семейном положении и доверенность на подачу документов
    на регистрацию (не всегда)
    3 000
    Регистрация договораПроведение регистрации договора об участии в долевом строительстве
    через застройщика
    30 000
    Аренда жилья за годПередача ключей состоится во II квартале 2018 года. В лучшем случае
    31 месяц аренды мне обойдется в 620 000 руб., при условии, что квартплата не повысится.
    620 000
    МебельСантехнику можно не учитывать, т.к. квартира сдается вместе с ней.
    Я составила список всего необходимого по каталогу шведского
    мебельного гипермаркета из бюджетной категории.
    200 000
    Итого:3 503 192

    Расходы на приобретение однокомнатной квартиры в серийном доме 2003 года посчитать довольно сложно. Ведь многое будет зависеть от того, в каком состоянии находятся коммуникации. Кроме того, ремонт в квартире хоть и есть, но далеко не свежий. Если считать по минимуму, расходы на приобретение квартиры на вторичном рынке обойдутся в 3 540 000 р. Подробнее:

    Статья расходовКомментарийЦена, руб.
    Цена квартирыСтоимость квартиры3 300 000
    Затраты на переоформление права собственностиГоспошлина, нотариальные документы,
    аренда ячейки и пр.
    10 000
    АгентДля надежности можно воспользоваться услугами риэлтора
    по сопровождению сделки
    30 000
    МебельМебель и текстиль по каталогу шведского
    мебельного гипермаркета из бюджетной категории.
    200 000
    Итого:3 540 000

    Как видно из данного примера, разница в затратах будет не глобальная. Здесь важно понимание, что вы хотите получить от собственного жилья: быстрый переезд в свою квартиру или у вас есть возможность подождать? Готовы ли вы жить в старом доме или хотите современное жильё в новом квартале? И в том, и в другом варианте есть свои преимущества и свои недостатки. А решение в любом случае остаётся за вами.

    Отзывы о статье ««Первичка» или «вторичка»: «Солнечный город» vs «корабль»»: