Поиск по параметрам
комнатные
или

    Вернуться к списку застройщиков
    Setl City (Сэтл Сити)
    Since 1994 23 новостройки
    контакты:
    Адрес офиса:
    Санкт-Петербург, Московский пр., 212 офис на карте
    Телефон:
    +7 (812) 33-55-111
    E-mail:
    info@setlcity.ru
    Сайт:
    http://www.setlcity.ru

    Застройщик «Setl City»

    1. Краткая информация.

    Застройщик ООО «Сэтл Сити» в СПб (ИНН 7810212380) является сравнительно давно учреждённой компанией, действует с 28.11.2000 года. Организация существовала и ранее, начиная с 1994 г., но под другими наименованиями. Входит в холдинг Setl Group, объединяющий несколько компаний как в России, так и за рубежом. Первоначально холдинг назывался «Петербургская недвижимость», впоследствии произошел ребрендинг. Вхождение в холдинг говорит о том, что у «Сэтл Сити» есть доступ к значительным финансовым ресурсам.

    Компания является одним из ведущих игроков строительного рынка на Северо-Западе РФ и занимается комплексным освоением территорий под жилищное и коммерческое строительство в Санкт-Петербурге, Ленобласти и Калининграде.


    2. Информация об учредителях и основном капитале.

    Учредителем ООО «Сэтл Сити» является:

    Холдинг ООО " Сэтл Групп". (г. Санкт-Петербург, ИНН 7810245481, доля 100%)

    Уставный капитал ООО «Сэтл Сити» составляет 50 000 000 руб.


    3. Объекты строительства.

    Застройщик реализует проекты в жилой, загородной и коммерческой недвижимости. Число объектов значительное. Среди жилой недвижимости завершенные объекты:

    1. жилой комплекс со встроенными помещениями и подземным паркингом по адресу: Санкт- Петербург, пр. Юрия Гагарина, дом 7, литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – декабрь 2012г. Дата ввода в эксплуатацию – 07 марта 2013г.;

    2. жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 74, корпус 2, литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – декабрь 2012г. Дата ввода в эксплуатацию – 05 декабря 2012г.;

    3. многоквартирный жилой дом (1 этап) с инженерными сетями по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, дом 64, корпус 8, литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – декабрь 2012г. Дата ввода в эксплуатацию – 27 декабря 2012г.;

    4. многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, дом 64, корпус 9, литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – декабрь 2013г. Дата ввода в эксплуатацию – 24 января 2014г.;

    5. жилой комплекс со встроенными помещениями: по адресу: Санкт-Петербург, улица Адмирала Трибуца, дом 5, литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – сентябрь 2013г. Дата ввода в эксплуатацию – 18 апреля 2013г.;

    6. жилой комплекс со встроенными помещениями: жилой дом, пристроенная 2-этажная подземно-надземная автостоянка с въездной рампой по адресу: Санкт-Петербург, улица Адмирала Трибуца, дом 7, литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – сентябрь 2013г. Дата ввода в эксплуатацию – 18 апреля 2013г.;

    7. жилой комплекс со встроенными помещениями: жилой дом, пристроенная 2-этажная подземно-надземная автостоянка с въездной рампой по адресу: Санкт-Петербург, улица Адмирала Черокова, дом 18, корпус 3, Литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – май 2014г. Дата ввода в эксплуатацию – 17 апреля 2014г.;

    8. жилой комплекс со встроенными помещениями: по адресу: Санкт-Петербург, улица Адмирала Черокова, дом 18, корпус 2, Литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – май 2014г. Дата ввода в эксплуатацию – 17 апреля 2014г.;

    9. многоквартирный дом со встроенными помещениями и подземными автостоянками: по адресу: Санкт-Петербург, улица Адмирала Черокова, дом 18, корпус 1, литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – март 2015г. Дата ввода в эксплуатацию - 12 мая 2015г.;

    10. многоквартирный дом со встроенными помещениями и подземными автостоянками: подземная автостоянка №1 по адресу: Санкт-Петербург, улица Адмирала Черокова, дом 18, корпус 1, литера Б. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – март 2015г. Дата ввода в эксплуатацию - 12 мая 2015г.;

    11. многоквартирный дом со встроенными помещениями и подземными автостоянками: подземная автостоянка №2 по адресу: Санкт-Петербург, улица Адмирала Черокова, дом 18, корпус 1, литера В. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – март 2015г. Дата ввода в эксплуатацию - 12 мая 2015г.;

    12. многоквартирный дом со встроенными помещениями и подземными автостоянками: подземная автостоянка №3 по адресу: Санкт-Петербург, улица Адмирала Черокова, дом 18, корпус 1, литера Д. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – март 2015г. Дата ввода в эксплуатацию - 12 мая 2015г.

    13. многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой: по адресу: Санкт-Петербург, ул. Адмирала Черокова, дом 20, литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – сентябрь 2016 г. Дата ввода в эксплуатацию - 25 декабря 2015г.;

    14. многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой: по адресу: Санкт-Петербург, ул. Адмирала Черокова, дом 20, литера Б. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – сентябрь 2016 г. Дата ввода в эксплуатацию - 25 декабря 2015г.;

    15. многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, ул. Адмирала Черокова, дом 20, литера В. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – сентябрь 2016 г. Дата ввода в эксплуатацию - 25 декабря 2015г.;

    16. многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой: подземная автостоянка по адресу: Санкт-Петербург, ул. Адмирала Черокова, дом 20, литера Д. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – сентябрь 2016 г. Дата ввода в эксплуатацию - 25 декабря 2015г.;

    17. многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземными автостоянками: жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Адмирала Черокова, дом 22, литера А. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – ноябрь 2015 г. Дата ввода в эксплуатацию - 25 декабря 2015г.;

    18. многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземными автостоянками: подземная автостоянка №1 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Адмирала Черокова, дом 22, литера Б. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – ноябрь 2015г. Дата ввода в эксплуатацию - 25 декабря 2015г.

    Из 18 объектов 8 сданы в срок, 10 – с опозданием. Судя по срокам ввода в эксплуатацию последних объектов, видна тенденция по задержке сдачи домов.

    Среди строящихся объектов в Санкт-Петербурге стоит отметить:

    • ЖК «Москва» - окончание строительства июль 2018 г., Санкт-Петербург, ул. Костюшко, дом 19, литера А
    • ЖК «Полюстрово-парк» - окончание строительства июль 2018 г., Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д.68, корп. 3, лит. М
    • ЖК "Море" - окончание строительства – июнь 2016 года. (перенесен), Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 22.

    Setl Group под брендом Setl City строит объекты через множество дочерних компаний холдинга, среди которых ООО «Созидание», ООО «Евростройпроект» и другие. Цены на квартиры от "Сэтл Сити" дешевыми никогда не были, тем не менее диапазон достаточно широк.


    4. Финансовые показатели.

    ООО «Сэтл Сити» сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2005-2014 год. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.

    *Примечание: Бухгалтерские формы за 2009, 2010, 2011 гг. не найдены в Росстате.


    Выручка и прибыль


    Застройщик ООО «Сэтл Сити» в СПб все последние годы демонстрирует прибыль. В 2013 году произошел резкий скачок прибыли по сравнению с 2012 годом до 1,5 млрд рублей, зато в 2014 г. падение прибыли составило порядка 50%.

    Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является значительная по размеру выручка самой компании. Это означает, что большая часть недвижимости продается уже после окончания строительства и введения объектов в эксплуатацию, т.е. после отражения объектов завершенного строительства на балансе и после списания в выручке, появившейся в процессе продажи. В выручке видна тенденция к росту.

    Проще говоря, компания сначала строит, а потом реализует. Это говорит о доступе к значительному финансовому плечу в виде.

    Таким образом, застройщик не имеет серьезной зависимости от средств участников долевого строительства. Что в условиях кризиса в стране является очень важным фактором, повышающим устойчивость строительной компании и уменьшающим риски превращения строительного объекта в долгострой.

    ООО «Сэтл Сити» официально показывает значительную прибыль (что делают далеко не все застройщики). Следовательно, является крупным по размеру плательщиком налога на прибыль.




    Кредиторская и дебиторская задолженность


    Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности все эти годы нельзя назвать неблагоприятным для компании. Кредиторская задолженность сокращается, что говорит о стремлении компании к самостоятельности, а дебиторская растет – значит застройщик не дополучает в полном объеме средства, связанные с отсрочкой платежей клиентов.

    Дебиторская задолженность преобладает над кредиторской, образуя активное сальдо. Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.




    Заемные средства


    Застройщик привлекает для строительства значительные заемные средства. В последние годы произошло смещение акцента с краткосрочных на долгосрочные.

    Мощное плечо привлеченных (заемных) средств позволяет реализовать уже построенные и сданные в эксплуатацию объекты, а значит его зависимость от средств дольщиков не критична (в отличие от многих других застройщиков).

    Для своевременного окончания строительства застройщик не нуждается в постоянном притоке средств дольщиков.





    Как видно из приведенных выше данных ООО "Сэтл Сити" весьма прибыльная и коммерчески успешная компания.

    Тем не менее, компания использует «дочек», как делают многие застройщики, для того чтобы избежать угроз в отношении активов, в случае проблем со строительством.

    Вместе с тем ясно, что общая непростая экономическая ситуация в России и застой на строительном рынке, уменьшение количества покупателей не могли не сказаться на деятельности застройщика. При росте выручки чистая прибыль уменьшилась в 2 раза по сравнению с прошлым годом.

    Несмотря на наличие, вероятно, доступа к значительным финансовым ресурсам столь крупное строительство не может обойтись без средств участников долевого строительства. С этим связаны переносы сроков сдачи домов в последнее время, пусть и незначительные.


    5. Аккредитация в банках.

    Жилые комплексы ООО «Сэтл Сити» аккредитованы во множестве банков, среди самых крупных стоит отметить следующие:


    • Сбербанк
    • ВТБ 24
    • Банк «Санкт-Петербург»
    • Банк «Уралсиб»
    • Райффайзенбанк
    • Газпромбанк

    Некоторые из них входят в ТОП-10 банков России, что говорит о серьёзной проработанности плана строительства жилых комплексов.


    6. Судебные дела.

    Судя по отзывам, застройщик ООО «Сэтл Сити» не так много судится, но возвраты исковых заявлений без судебных разбирательств говорят о сильной юридической службе застройщика.

    В 2015 году застройщик отвечал по следующим искам:


    • 28.05.2015 Колосова Ж. В.
      ООО "ГРАНД". А56-26698/2015. Арбитражный СПб и ЛО
      Согласно этому решению исковое заявление о взыскании задолженности на сумму 5, 8 млн руб с «Сэтл Сити» возвращено истцу в связи с не предоставлением им полного пакета документов.
    • 10.09.2015 Гранова Е. А.
      ООО "Ассистент Инвест". А56-62622/2015. Арбитражный СПб и ЛО
      Согласно этому решению исковое заявление о взыскании задолженности на сумму 878 тыс. руб с «Сэтл Сити» отозвано истцом.
    • Сейчас на рассмотрении у Арбитражного суда находится Дело от 19 мая 2016 года. Истец «СПБГУ» требует взыскать с ООО «Сэтл Сити» сумму около 2 млн руб.

    Данные решения не содержат потенциальных рисков для дольщиков. В отношении компании отсутствуют банкротные судопроизводства. В отношении застройщика нет исполнительных производств.

    Финансовые документы:

    Новостройки строительной компании Setl City (Сэтл Сити)

    Сортировать по:Популярности Цене Сроку сдачи

    Новостройки и офис Setl City (Сэтл Сити) на карте

    Отзывы о застройщике Setl City (Сэтл Сити):