Поиск по параметрам
комнатные
или

    Вернуться к списку застройщиков
    Главстрой-СПб
    Since 2006 3 новостройки
    контакты:
    Адрес офиса:
    Санкт-Петербург, Набережная Лейтенанта Шмидта, 5/16, лит А офис на карте
    Телефон:
    +7 (812) 648-5930
    E-mail:
    spbinfo@glavstroy.ru
    Сайт:
    http://glavstroi-spb.ru/

    Застройщик «Главстрой-СПб»

    1. Краткая информация.

    Застройщик ООО «Главстрой-СПб» (ИНН 7839347260) является сравнительно давно учреждённой компанией, действует с 12.12.2006 года.

    Компания является одним из крупнейших игроков строительного рынка России и занимается комплексным освоением территорий под жилищное строительство, в том числе в Санкт-Петербурге. Входит в состав холдинга «Базовый Элемент», что обеспечивает прямой доступ к крупным инвестициям.


    2. Информация об учредителях и основном капитале.

    Учредителями ООО «Главстрой-Спб» являются:

    • ООО "Главстрой - Инвест" (г. Москва, доля 75%),
    • компания с ограниченной̆ ответственностью "Клер Паттернс энд Девелопмент ЛТД." (Кипр, доля 25%).

    Уставный капитал ООО«Главстрой-СПб» составляет 18 000 000 руб.


    3. Объекты строительства.

    В Санкт-Петербурге компания реализует три проекта.

    - ЖК «Панорама 360». Все корпуса были сданы в срок согласно проектной декларации (до декабря 2014 года).

    - ЖК «Северная долина». Корпуса со сроком сдачи в 2012, 2013 году сдавались в срок. Корпуса со сроком сдачи в начале 2015 года были сданы на 7 месяцев позже. Корпуса со сроком сдачи 1 кв 2014 г. были сданы в эксплуатацию с задержкой более 1,5 лет относительно изначально прописанных в проектных декларациях сроках. Строительство продолжается, окончание запланировано на 3 кв. 2017 года.

    - ЖК «Юнтолово». Строительство осуществляется в два этапа. В рамках первого этапа 14 корпусов были сданы с задержкой 1,5 года. Вторую очередь из 11 корпусов планируется сдать в эксплуатацию полностью в 1 кв. 2017 года.

    Таким образом в последние годы наметилась тенденция, когда ООО «Главстрой- СПб» довольно значительно отстает от графиков, прописанных в разрешительной документации.


    4. Финансовые показатели.

    ООО «Главстрой-СПб» сдает финансовую отчетность в органы Росстата, поэтому представляется возможным проанализировать финансовые показатели застройщика за период 2006-2014 год*. Показанные финансовые результаты позволяют сделать ряд выводов о застройщике.

    *Примечание: Бухгалтерские формы за 2009, 2010, 2011 гг. не найдены в Росстате.


    Выручка и прибыль


    Застройщик все последние годы демонстрирует прибыль, от очень значительной до мизерной по отношению к обороту компании. Начиная с 2012 года прибыль стабильно растет, как в прочем и выручка.

    Очень важным для понимания финансовой ситуации в компании является значительная по размеру выручка самой компании. Это означает, что большая часть недвижимости продается уже после окончания строительства и введения объектов в эксплуатацию, т.е. после отражения объектов завершенного строительства на балансе и после списания в выручке, появившейся в процессе продажи.

    Если говорить по-простому, то компания сначала строит, а потом продает. Это говорит о доступе к значительному финансовому плечу, как в виде заемных средств, так и в виде значительной прибыли.

    Таким образом, застройщик не имеет серьезной зависимости от средств участников долевого строительства. Что в условиях кризиса в стране является очень важным фактором, повышающим устойчивость строительной компании и уменьшающим риски превращения строительного объекта в долгострой.

    ООО «Главстрой-СПб» официально показывает значительную прибыль (что делают немногие застройщики). Следовательно, является крупным по размеру плательщиком налога на прибыль.



    Кредиторская и дебиторская задолженность


    Соотношение размеров кредиторской и дебиторской задолженности все эти годы было неблагоприятным для компании. Можно предположить об очень значительным финансировании извне строительной деятельности ООО «Главстрой-СПб».

    Кредиторская задолженность преобладает над дебиторской, образуя пассивное сальдо. Стоит отметить, что оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженности.



    Заемные средства


    Застройщик привлекает для строительства значительные заемные средства. В последние годы произошло смещение акцента с долгосрочных на краткосрочные.

    Мощное плечо привлеченных (заемных) средств позволяет реализовать уже построенные и сданные в эксплуатацию объекты, а значит его зависимость от средств дольщиков не критична (в отличие от многих других застройщиков).

    Для своевременного окончания строительства застройщик не нуждается в постоянном притоке средств дольщиков. Это подтверждается и весьма скромными скидками в рамках акций, по которым имеется информация на официальном сайте.




    Как видно из приведенных данных ООО"Главстрой-СПб" весьма прибыльная и коммерчески успешная организация.

    Очень важно, что компания не использует фирмы- «прокладки», как делают многие застройщики, для того чтобы избежать угроз в отношении активов, в случае проблем со строительством.

    ООО «Главстрой-Спб» работает напрямую с участниками долевого строительства и в случае проблем со сдачей и возможного судебного разбирательства, дольщики могут рассчитывать на компенсацию понесенных затрат, в том числе и за счет активов застройщика. Такой подход вызывает большее доверие.

    Вместе с тем очевидно, что общая непростая экономическая ситуация в стране и стагнация на строительном рынке, уменьшение количества желающих приобрести квартиры в строящихся домах не могли не сказаться на деятельности застройщика. 

    Хотя стоит отметить, что цены на квартиры у застройщика ООО «Главстрой-СПб» по отзывам покупателей достаточно приемлемые.

    Несмотря на наличие, вероятно, доступа к значительным финансовым ресурсам столь крупное строительство не может обойтись без средств участников долевого строительства.

    При этом ООО «Главстрой-СПб» масштабно застраивает территории ЖК «Северная долина» и ЖК «Юнтолово». Очевидно, что при таких масштабах только за счет привлеченных в виде займов денежных средств, а также за счет собственной прибыли обойтись не возможно. Существует некоторая зависимость от привлекаемых средств дольщиков. Очевидное уменьшение притока дольщиков коррелирует с замедлением темпа строительства и увеличением срока сдачи объектов в последние два с половиной года.


    5. Аккредитация в банках.

    Жилые комплексы ООО «Главстрой-СПб» аккредитованы в следующих банках:

    • Сбербанк
    • ВТБ 24
    • Банк «Санкт-Петербург»
    • Банк «Союз»
    • РоссельхозБанк

    Некоторые из них входят в ТОП-10 банков России, что говорят о серьёзной проработанности бизнес-плана строительства объектов.


    6. Судебные дела.

    Не смотря на то, что ООО «Главстрой-СПб» много и охотно судится, как это делают и против нее (что говорит о сильной юридической службе застройщика), сколько-нибудь значительных исков, которые могут повлиять на ее деятельность компания не имеет.

    К самым значительным судебным решениям вступившим в законную силу можно отнести следующие:

    • 12.04.2016 Золотова Е. Н.
      ООО "Управляющая компания "Балтик С". А56-66963/2013. Верховный Суд РФ
      Согласно этому решению «Главстрой-СПб» должен уплатить истцу около 4 млн.руб
    • 12.11.2014 Попов В. В.
      Комитет по управлению городским имуществом/ООО "Главстрой-СПб. А56-61415/2013
      Решение суда, вступившего в законную силу, о взыскании с ООО «Главстрой-СПб» 435 тыс. руб. задолженности арендных платежей в пользу Комитета по управлению имущество Санкт-Петербурга.
    • 26.11.2013 Михайлов П. Л.
      АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области/ ООО "ЛондонРеалИнвест/"ООО "Главстрой-СПБ". А56-71406/2013
      О взыскании в пользу ООО «Лондон Реал Инвест» 212 тыс. руб.

    Данные решения не содержат потенциальных рисков для дольщиков. В отношении компании отсутствуют банкротные судопроизводства. В отношении застройщика нет исполнительных производств.

    Финансовые документы:
    28 апреля 2015
    «Главстрой-СПб»: в масштабе города:

    Новостройки строительной компании Главстрой-СПб

    Новостройки и офис Главстрой-СПб на карте

    Отзывы о застройщике Главстрой-СПб: